日前，广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。材料将于今日（9月25日）上报住房城乡建设部。
尽管消息传出当晚，相关人士便通过《中国经营报》表示，该文件只是征询意见稿，并非真的实施，消息并不属实。
但是风风雨雨那么多年，看官们心里也多少明白：任何重大政策的发布，都是从“吹风”开始的。对于市场来说，无论如何这都意味着“取消预售制”正在逐渐进入政策制定的考量范围之内。
一
不同于很多商品交易“一手交钱、一手交货”，在当下的环境，我们购买新房时，往往是通过“先给钱，后拿房”的预售交易模式。
商品房预售制，和公摊面积一样，都是效仿香港楼市搬过来的。上世纪50年代，为加快商品房销售，刚刚加入房地产行业的霍英东设想出了“分期付款”模式：
第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。
分期付款让开发商在动工之前就获得一笔定金，从而加快资金周转速度，而购房者也因此减轻资金压力，所以一经推出，彻底引爆了香港楼市。这样的预售模式，被香港市民称作“卖楼花”。长长的购买队伍中，提前买到“楼花”的人，通过转售立马就赚了一笔钱。
就这样，“卖楼花”被各地开始效仿。
二
1994年，我国出台《房地产管理法》，其中提出“商品房预售制度”，正是“卖楼花”在内地的变形。
商品房预售制自此成为中国新房交易的主要模式。它的建立，为中国房地产近30年的大发展提供了极大的助力；特别是在商品房制度建立初期，为解决住房供应短缺贡献了重要力量。
但预售制的弊端也开始不断暴露。
按照现行要求，楼房建设完工1/3层左右时即可对外预售：购房者付定金，银行给贷款，开发商轻松拿到现款，同时还能以既有资金再度放大银行贷款，然后进行下一轮开发。
也就是说，开发商仅用三成的自有资金，就撬动了上百亿的项目。这造就了房地产的高周转模式，但是风险却转嫁给了购房者和银行。一旦开发商发生资金链断裂，将导致工程烂尾，从而损害购房人利益。
三
在取消商品房预售制的消息出来之后，媒体和网友们进行了一系列的分析，支持声和反对声都有声量。
支持派以全国政协委员周世虹为代表，正是她在今年两会上提出了取消房屋预售制的提案。她认为，预售制度下，个人购房者处于弱势地位，对开发商进行的约束十分有限。开发商将后期工程建设的风险完全转嫁给购房者和银行，易引发社会不稳定及金融风险。此外，商品房预售降低了行业门槛，许多实力不足的中小房企得以进入市场，人为制造供需紧张，助长房产泡沫。
而《新京报》则发文称，当前主要城市的房地产供应依然是处于紧缺状态，如果在短时间内要求期房转至全现房销售，很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升，反而不利于楼市价格的稳定。
这也正是普通老百姓所担忧的主要问题。预售取消，新房减少，供不应求导致房价上涨。
对于开发商来说，他们也正瑟瑟发抖。从拿地到交房，差不多两年的时间内。这期间房需要大量的资金投入。取消预售制，两年时间没有收入只有支出，一般企业如果没有过硬的融资渠道，根本扛不住。
四
不过，从长远来看，当国内房地产市场逐步走向存量房时代，取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然之途，这在其他欧美发达国家已有参考借鉴。
事实上，取消商品房预售制，根本上保护的是消费者的利益，不给开发商“空手套白狼”的机会。许多网友对当下吹的这阵“风”，多半还是持乐观支持的态度。
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