商品房、學區房、限競房你會怎麼選？
昨天早起，被一位粉絲朋友問了這個問題，我拿著手機看了2個小時，卻沒動手敲字回覆他。說實在的沒有具體的需求描述，這事兒沒法回答。可這事兒卻又是很多人相當關心的問題，上週末我在和悅華錦所做的購房大學，講座之後更多的人問我的問題也跟這三類房產有關。
這問題確實不好回答，因為每個人情況不一樣，購房因素差一點，購房選擇就差飛了。既然你們問了，我也沒什麼不能說的。所以今天準備拆分幾種簡單的情況，儘可能言簡意賅給大家闡述好我個人的觀點。
情況一
主因為孩子，且孩子3歲以上
這種情況下，限競房建議您放棄。原因簡單，限競房畢竟都是期房，2年後蓋好，您家孩子也快上學了，時間太緊張。
另一點，限競房所處位置多為五環周邊，配套相對空曠的區域。也就是說不少項目周邊可能有好學校但目前學校還處於建設或者未招生狀態。從學校建好以及限競房蓋好到劃片招生，要是您家孩子已經3歲了，不敢說百分百不趕趟，但也確實有較大風險。因此不建議這麼去操作。
對於選商品房還是二手房就要看您自己的資金以及準確目的了。
情況二
需要學校、不需要住，孩子到上學有3年以上時間
這類情況需要細分成三類。一，購房資金充足；二，購房資金較充足，可選擇內城本校兩居或分校三居；三，購房資金不多，內城佔坑或外圍分校限競房、二手房。
這三種情況我都建議踏踏實實選內城本校學區。你的主要需求既然是學校，怎麼叫好學校，哪兒的學校最好，就目前看不用我多說。
如果錢夠建議優選三居。這裡給大家分享個實際例子。一位粉絲為了孩子，買了內城一套一居用來佔坑，當初想法很簡單就是為了佔個坑，反正別的地方也有房能住。可是沒過1年，這朋友就把一居賣了在同小區買了個三居。為什麼呢？想來想去還是從這裡住方便，孩子上學走著就到了。因為你買這個房子就是為了供孩子上學，就近入學啊~等你真要用了，你就明白天天走著送孩子上學的重要性了。佔坑並不是最終目的，最終的目的永遠是孩子入學以及方便孩子上下學用。
情況三
又要上學又要用，孩子不到3歲
這裡不說錢多，如果錢多請直接本校周邊，上邊解釋過了。錢不多要兼顧孩子以及居住，我建議首選限競房。
大多數限競房的單價以及總價還是要比周邊的商品房哪怕是2005年之後的二手商品房便宜。尤其是多數限競房地處五環周邊，只要周邊有地鐵或者路網交通發達，自己用問題不大。
我目前瞭解的情況，即便是西南部青龍湖板塊的限競房翡翠西湖，周邊也同樣有知名學校的分校，學校即便不如本校，好歹也是新興的名校分校。400-500萬總價能住能用有名校分校，沒毛病。建議儘量選擇學校已經有了或者已經簽約板上釘釘的，這樣風險較小。
情況四
主要為了住，學校次之
這裡分三個檔，500萬以內、500萬-1000萬，1000萬-1500萬。因為超過1500大面兒上可以隨便選了。
500以內，聽我一句勸，優先限競房。簡單解釋，單價便宜、戶型是當代產品。如果這個價位你選擇商品新房，五環沒戲。五環二手房沒問題能找到一把，但是戶型有問題。五環周邊這個價位能買到的二手房普遍是90平米以內兩居。限競房你買的是三居。按我的話說，一個是當代的產品，一個是上個世紀的產品，不一樣。
500-1000萬，重點在於商品房預限競房如何選，因為學區非重要指標，不建議去內城花這些錢買個老破小學區。
在這個總價段，商品房買個三居必然沒問題，限競房的產品也相對不錯，是四居。比如這個總價段的和悅華錦、首創遠洋禧瑞天著都有四居產品。因此在我看來，主要還是看自身需求更貼近哪一邊，人口多選四居挺好，人口不多住房計劃將來可能還會有調整，商品房也沒問題。
其實最難的抉擇是1000-1500萬之間，這事兒有意思。
先說能選的，四五環商品房大平層、五環限競房別墅、較好的內城學區三居，看了這個你說難選不？要我說也難也不難。說難是因為你目的不明確，說不難是你目的明確。
先說說三個產品的優劣。
亮觀點：商品房大平層居住舒適度有了，社區環境有了，小區物業品質也都有了，地界四五環也算有了，而且商品房畢竟不受5年限售的制約，變現能力強。可是，畢竟不是別墅，別墅在產品方面的優勢還是要強於平層，人家有天有地有院子；可是，不是本校學區，這一點你要跟學區房比那沒得比。
亮觀點：五環限競房別墅，園林、整體社區品質可能不如大平層商品房，可畢竟你花同樣的錢買的是有天有地的別墅，這一點優勢同樣明顯。另一點，從我所瞭解的限競房別墅來看，有部分項目已經做到了地上地下一個房本，也就意味著您也不用去分攤計算地上住宅多少錢多少首付，地下倉儲多少錢了。統一一個房本的好處是統一貸款，這樣此類房產原先所詬病的高首付問題解決了，對於購房者來說也是個好事。
學區房，同價位您確實能買到一個小區品質中上的並且能住的房子。但面積多大？小區品質真的比五環商品或者限競房小區高？我認為大概率不如。
為這事兒我特意問了幾個同事。
小白答覆：選學區房，因為家裡孩子1歲，買個學區早作準備。
斯闊以答覆：限競房別墅啊，跟父母一塊住，有個上下層相對獨立，還能蹭飯不是挺好~
小姐姐答覆：大平層，這個和男朋友住會比較舒服，上班路程不算遠住著也舒服，最重要不用打理院子。
綜上，當你需求明確的時候該選哪一個您能清晰做出判斷，當你需求不明確的時候必然難以抉擇。如果是我，我會優選限競房別墅。因為我需求簡單明確，一家幾口人共同居住，且居住舒適，下有院子上有露臺飄窗，沒有比這個更舒坦的。
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