在20多年前，深圳是最早嘗試“預售制”的城市之一。而就在20天前，廣東省傳出“研究取消預售制”的消息。一時間，期房變現房或改變房價走勢，甚至引發樓市“變天”的猜測傳的是沸沸揚揚。但現房銷售對市場的影響，真的能有這麼大嗎？
深圳龍華金茂府樓盤這些日子天天上頭條，原因是：它是深圳首個試點現房銷售的樓盤！早在2016年5月，深圳規土委就發佈過《我市開展商品房現售試點工作》的文件，而龍華金茂府便是試點的第一個項目。
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商品房預售借鑑於香港，已經在大陸執行了20多年，它可以讓開發商更快回流資金、解決了當時老百姓住房短缺的問題。但在後來的現實操作中，預售也直接或間接引發了開發商門檻低、捂盤惜售、哄抬房價等問題，甚至一批預售的商品房質量不佳、爛尾，造成樓市糾紛。“如果期房變現房，老百姓‘現買現賣’，就能避免出現爛尾等問題。”從老百姓購房角度看，現房銷售的確可以使購房人減少上當受騙可能性。
“從長遠來看，土地出讓時要求現房銷售，可以避免土地市場的過度競爭，從源頭上降低拿地成本，間接影響房子的銷售價格。但期房與現房的制度變軌要循序漸進，同時還應考慮市場供需情況，以及不同城市房地產市場所處的發展階段差異。
大家對取消霍英東式的預售制有何看法？
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