在20多年前，深圳是最早尝试“预售制”的城市之一。而就在20天前，广东省传出“研究取消预售制”的消息。一时间，期房变现房或改变房价走势，甚至引发楼市“变天”的猜测传的是沸沸扬扬。但现房销售对市场的影响，真的能有这么大吗？
深圳龙华金茂府楼盘这些日子天天上头条，原因是：它是深圳首个试点现房销售的楼盘！早在2016年5月，深圳规土委就发布过《我市开展商品房现售试点工作》的文件，而龙华金茂府便是试点的第一个项目。
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商品房预售借鉴于香港，已经在大陆执行了20多年，它可以让开发商更快回流资金、解决了当时老百姓住房短缺的问题。但在后来的现实操作中，预售也直接或间接引发了开发商门槛低、捂盘惜售、哄抬房价等问题，甚至一批预售的商品房质量不佳、烂尾，造成楼市纠纷。“如果期房变现房，老百姓‘现买现卖’，就能避免出现烂尾等问题。”从老百姓购房角度看，现房销售的确可以使购房人减少上当受骗可能性。
“从长远来看，土地出让时要求现房销售，可以避免土地市场的过度竞争，从源头上降低拿地成本，间接影响房子的销售价格。但期房与现房的制度变轨要循序渐进，同时还应考虑市场供需情况，以及不同城市房地产市场所处的发展阶段差异。
大家对取消霍英东式的预售制有何看法？
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