突如其來的新冠肺炎疫情對社會經濟和房地產行業造成了不小的衝擊，為了應對危機，房地產和家居企業都在適時調整和積極轉變，然而，疫情之後，房地產行業又會如何走？各從業者將面臨怎樣的機遇和挑戰？2月28日下午，房天下控股、中指控股董事長莫天全聯同當代置業執行董事兼總裁張鵬、業之峰裝飾集團董事長張鈞、21世紀不動產中國區總裁兼CEO盧航、中經聯盟秘書長優鋪網創始人陳雲峰等對房地產行業的戰“疫”出路進行了探討。
在房天下控股、中指控股董事長莫天全看來，危難時刻，積極踐行企業社會責任是每個企業的必須。因此，疫情之初，房天下不僅第一時間成立應急小組，新房網上售樓處、二手房網上門店等也全部免費提供給開發企業和經紀公司使用。1月30日，經過5天的緊急開發，房天下引領行業潮流，面向全行業免費開放在線直播賣房。2月6日，房天下又推出了直播大賽，推出百萬獎勵促進在線復工。2月15日，房天下網上房交會開幕，在線開盤、在線簽約、在線下定，一切向網上交易靠攏。直至2月26日，房天下牽頭舉辦了文旅地產節，330餘個優秀文旅項目在線亮相。
莫天全稱，疫情刺激了房地產行業從線下向線上的轉變，以往也有網上賣房渠道的存在，但在行業內的重視度不夠、成熟度不夠，而本次疫情則迫使房地產行業從線下轉向線上，並加速了網上賣房這種創新形式的快速推廣和普及。疫情之後的新房領域，房企將更加重視承擔起應有的社會責任，提升產品力，提高物業服務水平。而對於疫情之後的二手房領域而言，需求不會消失，只會推遲，二手房經紀行業的企業要積極做好應對風險的準備，熬過這段困難時期，疫情過後的需求或會反彈，為二手房經紀行業帶來更大的機遇。
談及商業地產領域，莫天全表示，目前的房地產市場中，住宅物業更受關注，相比商業地產，住宅市場的發展程度更加成熟，但可挖掘空間也更小。隨著服務業的不斷升級發展以及國家對於創新創業活動的推動，未來，商鋪、辦公樓、廠房倉庫等商業地產將擁有更大的發展潛力。而原本非常依賴線下籤單成交的家居領域在經此一“疫”後，也會轉變為依賴線下籤單成交，通過線上直播來推動家居行業成交的方式，將會成為一種常態。
在當代置業執行董事兼總裁張鵬看來，本次疫情也將對購房者的購房關注點帶來改變，綠色健康的住宅將更受關注。張鵬透露，在當代置業近期展開的一項客戶購房需求調研中顯示，相比過去的地段、房型、景觀，用戶的關注點更多的放在了健康、綠色生活上面，例如無接觸的快遞，無接觸的電梯等等。當代置業也將通過這次調研，反思客戶的最新需求，明確下一代產品方向，打造出更符合客戶期望的產品。
張鵬表示，疫情之初，當代置業也積極做出響應捐款捐物，並對內切實做好了員工及社區防護積極抗“疫”。目前，很多企業還沒有完全返工、復工，不少房企出於保住現金流的考慮，也在積極舉辦多種優惠活動自救。但疫情終會結束，各企業在快速制定行動策略解決當下現金流緊張等問題的同時，也要著眼於未來的長期發展。比如改變過去的思維方式，改變對產品的認知，將綠色健康的理念植入到房屋建設的全流程，同時積極尋找自己的第二增長曲線。此外，各企業還可以一面積極發展房地產主業，一面將服務、配套等附加因素做上去，通過增加產品的差異化競爭力來解決企業長期生長的問題。
21世紀不動產中國區總裁兼CEO盧航則認為，作為高度人力密集型的行業，疫情之下，二手房經紀行業的管理者首先要做的就是將員工照顧好，其次才是考慮未來發展。本次疫情對二手房市場影響巨大，但從中長期來看影響很小，甚至是利好。盧航預計，下半年行業的成交量將大概率反彈，且有機會達到一個相對不錯的交易量。
盧航提及，一定程度上，疫情給所有人上了一課，所有人都被迫在自己的房子裡好好居住和體驗一下，仔細評價所在小區的物業管理水平，所在城市的公共設施水平，尤其是醫療水平。未來，城市治理水準較高、小區好、物業好、品質好的房子一定會更受關注。而關於未來的房價走勢，盧航則認為不會有太大波動，目前開發商的壓力較大，但促銷活動也很多，指望房價跌到地板價是不可能的。
對於家裝這個行業來說，是必須接觸到人才能簽單的，對此，業之峰裝飾集團董事長張鈞表示，在家裝行業，70％的創新都來自於業之峰，四五年前，業之峰在青島建立了新媒體中心，這為企業轉型以及這次線上復工，做出了充分的準備。疫情期間，他親自直播，簽單數超2600單，約5億銷售額。
他認為，疫情對於家裝行業的影響相對滯後，而這種滯後，又把客戶憋出了新的用戶習慣，如何頗局關鍵要看企業自己，2018年和2019年，市場大環境不好，有些公司已經倒閉了，還有一些企業是重災區，大部分是由於企業自身的轉型不利。隨著80後、85後、90後逐漸成為消費主體，家居界也要更加關注網上直播、網上成交，這是行業大趨勢，也是行業新機遇。
在中經聯盟秘書長、優輔網創始人陳雲峰看來，房地產行業不是實體經濟的大哥，而是母親，可以反哺其他產業成長，疫情之後，啟動經濟成為當務之急，而房地產對經濟的拉動作用顯而易見。他表示，目前，江西、無錫、西安、深圳等城市都推出了變相放鬆限購的政策，在對行業影響比較大的金融方面也在逐漸放鬆，買房的成本和持有房子的貸款支出都在相應降低。作為拉動經濟增長的重要力量，陳雲峰建議解除限購、限售和限貸。
陳雲峰提及，此次疫情嚴重的影響了三四線城市的返鄉置業潮，對於二手房市場的衝擊大於新房市場，最近幾天別墅型、低密型及郊區型的健康住宅開始熱銷，這將帶動一個健康住房走熱的潮流，顯而易見，疫情之後的購房者更加重視自己的健康。
最近一週，北京土地市場連續成交了10宗地，土地出讓金達800多億元，對此，陳雲峰則表達出了自己的擔憂，開發商對於拍地非常積極，尤其是一些大型的國企搶地表現得不差錢。與此形成相對的是，行業的另一面，不少中小房企如今正處在一個非常尷尬的境地，沒有資金與大型國企搶地，自身經營也遭遇困難，現金流已經成為中小房企的救命稻草。
“大房企的綜合項目、資金調度、回款能力、融資能力使他們能夠跨越週期，但是小的企業就面臨巨大的挑戰，行業洗牌將會進一步加速。”陳雲峰表示，疫情將對行業帶來重大的、革命性的的變化，但是，“中國的房地產行業也將因此變得更智慧、更科技、更綠色、更健康，這也是對行業的反面推動”。
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