歷時兩年多房住不炒的調控重壓下，統計局公佈的數據也顯示，房價這兩年已經得到了有效控制，但是人們的神經始終是緊繃的，因為調控雖然在進行，房價卻很少有出現掉頭回調的。一方面，商品房的空置率遠遠超過國際通用水平10％的警戒線，手裡拿著房子的人很難賣掉它們。另一方面，那些剛需家庭零花錢卻買不起套房子，那麼為啥樓市的房子都沒有大降價呢？
一、為啥樓市房子不降價？
1、業主不允許＂降價＂
此前開發商降價，業主馬上要求＂退房＂，大型開發商敢退房，因為資金實力雄厚，幾個項目不賺錢，對其他項目影響不大，但是中小開發商就不敢得罪業主了。
你想想去年下半年到今年年初，不少樓盤都在降價賣房，但是隨即傳出老業主喊出了不準降價，要求退房的消息，開發商被業主搞的＂身心疲憊＂。所以，很多時候，不是開發商不想降，是不敢降。降了，老業主就來找麻煩，還影響下批次的開盤。
2、政策不允許＂降價＂
國家提出穩定樓市的新政策，住建部提出穩房價，穩地價，穩預期三穩的工作目標，今年的首要任務是防範樓市風險，開發商只要降價就會被＂約談＂，一些價格低於備案價的樓盤，影響樓市穩定，也會被點名批評。
3、同行不允許＂降價＂
如果某個開發商降價，同行就認為壞了規矩。憑什麼大家都沒降，就降價？同行擔心這會導致行業陷入＂惡性競爭＂的局面，所以，一旦開發商私自降價，很可能會以惡意降價不利於市場的穩定，擾亂市場正常秩序為理由遭遇同行的一致反對。有合作關係的房產銷售公司和房產中介公司也可能不再配合銷售工作，到最後房子還是賣不掉。
4、房價下降會影響很多行業
大家都知道，房子關聯著很多行業，其主要成本除了鋼筋混泥土人工稅收等成本，還有土地成本等。現在地價越來越高，只要地價不降，房價基本不可能降太多，就算開發商想盡快賣房，也不可能低於成本價賣。
二、應該如何破局呢？
筆者認為，接下來開發商將轉而通過“現金為王、積極賣房、慎重買地”的模式來度過冬天，所以降價促銷的現象或將扎堆出現。不過，值得注意的是，國家早已確定了防止房價大起大落的調控目標，目前房企預期整體比較穩定，所以主要促銷方式依然會以特價房、優惠折扣等形式為主。
因此，面對這種情形，如果是自住購房需求，可以多去售樓處轉轉看看，往往都可以淘到高性價比的房子。畢竟，目前絕大多數開發商都有降價跑量的需求，購房者也有自住買房的需求，所以各方互讓一步，或許會迎來利好雙方的選擇。此外，一般來說，一旦邁入2020年的門檻，房企上半年的業績壓力開始變小，到時候就不著急賣房了，優惠力度往往也會相應減小。
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