房地產的投資和配置是永不過時的一個話題。
站在又一次嚴厲調控的節點，房地產還有必要投資嗎？
南站證大喜馬拉雅
如何投資地產，地產投資的學問是什麼？投資的本質是什麼？作為普通老百姓，沒有足夠的學習和儲備，也欠缺相關的經驗，在現階段應該如何抓機會？其實，地產投資，說白了，就是低買高賣，亙古不變！有人會說，你這個道理都懂，有沒有實際一點的，接下來就從咱大南京的公寓產品和大家簡單分析一下。
江北新區咱就不提了，那個位置咱不熟，沒有發言權，南京的江以南來說，分成三大板塊，新街口，河西，南部新城。新街口屬於老城區，區位板塊成熟，人流量大，房價也成熟，短期內沒有太大上漲空間。河西前幾年在南京炒的非常火，價格說實話也偏高了，以南京河西的升龍匯金公寓來看，價格已經達到32000-35000元了。而南部新城以南京南站為核心的區域，很多公寓在售，目前的價格為17000-22000元，有的挑高產品可能會更貴一些，通過以上來看，南部新城目前處於啟動階段，政府規劃力度空前，交通非常方便，且目前價格在整個南京處於低位，待到整個區域市場成熟，會有一個程度的上浮。所以南京公寓產品非常多，但是客戶問起哪些值得投資的時候，通常我只會推薦3-5個盤，因為南京的大部分公寓產品，從地段、交通上來說，是沒有投資價值的。
一線城市地產依舊是安全增值的避風港
在地產行業裡，有一句公認的行內話叫：房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。
對於我國一線城市而言，無論是住宅用地還是商業用地，土地規劃的供應緊張和二三四線城市人口持續湧入和我國城鎮化進程的發展，都讓它們的資產價值始終得以堅挺地屹立。
從南京市來說，17年末，南京常住人口總量833萬人，較上年增加6.5萬人，增長0.79%，增幅為近五年來新高。2016年，南京各類高等院校74所，其中111計劃高校9所，僅次於北京，211高校8所，雙一流高校12所，僅次於北京、上海。每年光大學生就有多少湧入南京。
南京這種新一線城市，每年人口淨流入，房價對比二三線城市要堅挺的多，雖然現在政府調控，但是我依然認為南京是有投資價值的，當然，房地產已經過了普漲的時候了，要學會在好的板塊挑到好的項目。
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