四個月前，買了高新區一處樓盤的大連市民盧瑩瑩，昨天聽同事說他也在該樓盤買了一套房子，每平方米16850元，這個價格比盧瑩瑩買的時候，每平方米便宜了1000多元，這讓她頗為上火。
跟上半年大連樓市的火爆開場相比，2018年的結尾似乎有些冷清。據瞭解，大連樓市不僅上半年“開盤即清盤”的火爆場面早已不復，目前正在向買方市場傾斜，臨近年底，多個樓盤都在以“特價房”形式進行變相降價以衝刺業績。
四個月降了九萬多
在高新區工作的盧瑩瑩是四個多月以前買的離單位不遠的一處樓盤。“當時的價格是17900元/平。”盧瑩瑩說，周邊已經入住的小區價格都在兩萬元/平方米以上了，她覺得自己買這個房子還有上漲空間，就出手了。“因為這個價格相對周邊其他樓盤價格要低不少，當時買的人還真不少，當天就得交定金。”盧瑩瑩說，當時她一直覺得，這房子漲到兩萬元以上也就是半年到一年的事情。
可是，也就是四個多月的時間，這房子的價格沒漲反降。“我的一位同事昨天閒聊時說起，他剛在同一個樓盤買了戶型一樣的房子，樓層差不多，他買的價格只有每平方米16850元。”盧瑩瑩說，聽到這個消息時她有點不太相信，直到同事拿出了現場拍的銷售價格照片她才意識到，這個樓盤，真的在降價。“90平方米的房子，四個多月，就降了9萬多元。”盧瑩瑩說，這讓她備感驚訝。
過山車一樣的2018年
從今年上半年樓市的火爆當中，很多購房者還沒回過神來，市場似乎就在10月份之後迅速進入了冷清狀態。
“其實，大連樓市在過去兩年中一直處於熱度比較高的狀態。”一位多年從事房地產營銷工作的業內人士杜宇介紹，從2015年大連樓市開始回暖，到2016年的加速去庫存，大連樓市正式啟動了一輪爆發行情。被價格上揚刺激的購房需求，迅速被點燃。從2016年到2018年上半年，可以說大連樓市一直處於火熱狀態。“甘井子的一個樓盤，2015年底的銷售價格在每平方米1.1萬元左右，但是到今年上半年，已經達到每平方米1.7萬元了。”杜宇告訴記者，這種價格漲幅，在2016年到2018年上半年的時段裡層出不窮，甚至部分投資性需求因為看到了這樣的上漲空間再次進入市場。數據顯示，2017年的大連樓市，市內總成交套數同比上漲24%，總成交金額同比上漲39%，整體成交均價為14947元/平，同比上漲18%。2018年上半年，市內四區成交量高達204.25萬平,同比增長20%。
而今年3月下旬，大連政府再次執行限購，一定程度上抑制了樓市的升溫。但在一定程度上來說，市內部分非限購區域還是很受追捧，有的樓盤甚至出現了開盤房源當天就宣佈售罄的局面。“但是限購政策的作用正在一步步顯現。”杜宇表示，從下半年開始，市場需求下行的趨勢就已經比較明顯地顯現出來了，今年7月的成交量就出現了同比下降10%的情況。在此期間多個大型房企好像嗅到了某些信號，紛紛調整銷售戰略，進入快週轉狀態，營銷費用也是一降再降。“最突出的信號就是售樓處到訪量明顯下降，購房者慾望降低。”
記者注意到，目前，不少樓盤都在通過定期推出“特價房”的方式，變相以降低價格的方式出售房源，以期快速回收資金。加之年底業績壓力，新一輪的低價策略已經開始在大連樓市上演。
開發商拿地小心翼翼
來自諸葛找房大連站的分析顯示，自下半年以來，大連的土拍也同全國形勢基本一致——樓市下行，開發商利潤空間被壓，開發商拿地更理性更謹慎，而大連市自2018年9月份以後，市內五區目前未有居住用地成功摘牌，原定11月份摘牌的三宗居住用地被叫停，金石灘大金（2018）-11被延期，小窯灣17宗地塊掛牌後，又重新下調土拍底價近80%，進入12月份，原本定於5日摘牌的一塊地塊，宣佈延期到12月21日。諸葛找房認為，這些都透露出一個信號，開發商的拿地頻率和拿地成本不再跟以前一樣了，如果說以往是廣撒種，現今就是集中鎖定高回報的地塊才會出手。畢竟錢包“癟了”，不能再如以往一樣“大手大腳”了，且“房住不炒”的政策，也讓開發商不敢過多預估收益。
記者瞭解到，部分房企今年下半年拿地熱情不高，與其在全國的整體戰略相關，有業內人士直言，目前集團整體策略調整是收縮一下戰線，拿地資金很難得到批覆。
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