來源 | 孟祥遠、第一財經、雲南房網
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重要立法將正式啟動
近日，自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動產統一登記成果，抓緊啟動《不動產登記法》立法。
目前，各地推行不動產統一登記的直接依據是《不動產登記暫行條例》，該條例從2015年3月1日起施行，至今已經實行了4年，此次不動產登記正式立法，將為房地產徵稅提供堅實的法律後盾。
據悉，今年9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃公佈。根據立法規劃，條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案共69件，列為第一類立法項目。
其中，不動產登記法被列為一類立法項目，提請審議機關或牽頭起草單位為國務院。
可以看到，這次登記立法進程肯定不會太慢，而此次立法將為房產徵稅提供堅實的法律後盾。從而在立法後，一定程度上將帶動房地產稅的出臺。
一系列動作，可以看到房地產稅真的越來越近了！
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房產稅真的越來越近
事實上，除了不動產登記立法做準備，房產管理機構其實已經在技術上為徵稅做基礎準備工作。
今年11月，雲南省政府採購網發佈了“昆明市房地產信息系統五期——數據運用平臺服務購買招標公告。“”
根據公告要求，中標人要“基於特徵價格法，建設‘一房一價’評估體系，形成昆明市全域的房價數據庫，為房產稅落地奠定基礎。”
除昆明外，國內許多城市的類似工作也都已開展。與此同時，相關部門正在為房地產稅徵收做鋪墊。
6月份，全國省級國稅地稅合併掛牌完成，這標誌著國地稅合併邁出關鍵實質性步伐。
國地稅合併的最大意義，是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗餘，而是統一稅收監管，為個稅、房地產稅的徵收鋪路。
6月16日，自然資源部發布消息：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進到全面運行階段。
不動產統一登記，意味著所有產權類型的不動產都將統一管理；而全國住房信息聯網，則讓樓市數據一目瞭然，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用於自住需求，有多少屬於投資和投機，都將一清二楚，這為房地產稅的開徵提供基本的技術儲備。
值得主要的是，重慶、上海等地，甚至已經模擬徵收許多年了。
2011年，重慶和上海兩地就啟動了個人住房徵稅的試點工作，其中上海的稅率為0.4%，而重慶的稅率為0.5%-1.2%。
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房地產徵稅，影響幾何？
實際上，自2013年11月十八屆三中全年會提出“加快房地產稅立法並適時推進改革”以來，房產稅是否徵收就已經不是問題，何時徵收、如何徵收才是問題。
按照國家目前的規劃房地產稅會在2020年前後出臺，也就是說距離房地產稅出臺只有兩年的時間了。
1、可以看到，房地產稅涉及利益巨大，環節眾多，徵稅技術要求高，徵收房地產稅推進肯定需要一段過程，絕非一蹴而就的。
除了國家在立法、財稅改革方面推進，還需要在徵稅的技術準備工作，即不動產登記與聯網、房產價格評估等。
2、房地產稅最終目前是讓房子逐步迴歸居住屬性，對於普通老百姓來說，首套房是剛需，所以首套住房必然會是免徵稅的。
所以，剛需客看中心儀的房源，還是要早下手，經濟條件允許的化，首套房建議買好房。
3、房地產稅將增加購房者的持有成本，對於有十多套房產的壕們來說，徵收的房產稅應該是帶有懲罰性質的；房價上漲，房產稅也會越來越高。
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