牛排40
有一套500萬的房子，每個月出租5000元好，還是把房子賣了用500萬去理財好。給你算一筆賬你就明白了該怎麼辦。
500萬的一套房子，每個月出租5000元，你一年的收益率只有1.2%。不要說去買理財，比把錢存在銀行的利息還要低得多。銀行保本保收益的理財產品的年化收益率是5%，哪個高哪個低一對比就明白了，500萬元買銀行的保本保收益的理財產品一年的收益是25萬元，房租一年的收益是6萬，房租一年的收益比買銀行的理財產品的收益少了19萬元。所以，買房租出去能賺錢是個誤區，買房租出去是賠錢的，根本不划算。
炒房的時代是房價上漲能賺錢，現在不能炒房了，買房租出去是賠錢的，更何況房價還會下跌，將來房子越來越難變現。
所以，筆者認為，你有一套500萬的房子，每個月出租5000元，還是把房子賣了用500萬去買保本保收益的理財產品比較好。這樣不僅收益穩定安全，不像房子經常換人租還麻煩，租房人有什麼問題自己還受牽連。更何況銀行的理財產品不僅收益高，能保本，還容易變現。
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金融學家宏皓教授
價值500萬的房子，一個月才租5000？
告訴我在哪裡，你家還有沒有其他的房子租，有多少我租多少。
在北上深的租房族可以出來說說，在你們當地租住一套價值500萬的房子，每月得多少錢。
如果真是每月5000元的租金水平，那我勸你還是把房子賣了搞理財比較好。
按照目前銀行理財產品5%左右的年化收益率，怎麼的一年也可以賺25萬收益。
有人也許會說了，房子不能賣，雖然現在租金收益沒有銀行理財高，但房價會上漲，房價上漲的幅度，遠可以彌補租金和理財之間的收益差。
但請各位看清楚了，一套500萬的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者區域經濟發展水平可能一般，外來人口較少，租房的需求較低。
因此，我斷定在房地產調控的大背景下，當地房價上漲的可能性不大，弄不好，還有調整下跌的可能。
所以，我建議，趕快把房子賣掉，遲了小心砸手裡了。
斑馬消費
這樣的問題只有算賬，第一通過計算，看看哪個多？第二要把情況綜合考慮到，別丟項。
一套房子500萬，每個月出租5000元還是賣了了500萬去理財好？
表面看，當然理財好。 一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012也就是說，年回報率1.2%。 理財，現在利益在5%以上，一年輕鬆25萬，6萬比25萬，那還用說呀，當然賣了好。
但是，這個算法沒有考慮其他因素。
1、500萬的房子不可能出租5000元一個月，現在二線城市的普通市場，200萬的房子一個月就能遇到8000了，這樣算下來，一年大約也是25萬左右。
2、房子的增值部分沒有考慮進去，現在房子總體是是增值向好的，如果十幾年前在北京這樣的地方買500萬房子，現在兩三千萬問題不大吧，這個問題要考慮。
3、維修等支出成本要考慮。房屋維修是一筆錢，物業費也不是小數目。
4、貨幣的通貨膨脹要考慮。我國一般年通貨膨脹6%到8% 。
以上綜合看，這個房子能租上大價錢，不著急用現錢，那就出租，否則就賣出去。
韓東言
當前的情況下，是將房子租出去收租金，還是賣掉房子用來銀行理財，這恐怕是很多人都面臨的一個選擇，到底如何選呢？可以考慮以下幾個方面：
第一，所在的城市，所在的地段，未來的升值空間如何。在考慮房子是賣掉還是持有的問題上，大家關心的都是房子未來的升值潛力如何。房子價值500萬，一個月租金才5000元，一年才6萬元，年收益才1.2%，實在太低了，連銀行存款收益都不如。所以，單從收益來看，顯然房子租出去是不划算的。但是現實生活中，真有不少人將房子低價租出去，甚至房子一直空著，他們圖的是什麼？當然，是看好房子的升值空間。
如果你房子所在城市有很好的發展空間，外來人口多，經濟發展非常不錯，可以預計，未來幾年十年房價可能還會漲，比如上漲20%，那麼500萬的房子一下就漲了100萬，這才是大家看重的，租金相對來說，顯得微不足道。
第二，你是否有其他好的投資理財渠道。當然，持有房子未必都是最好的投資方式。如果你有更好的投資理財方式，比如自己創業，擴大生產規模等，可以實現年收益超過30%，甚至更高，那麼，賣掉房子用於投資可能收益更高。但是，就目前的情況看，老百姓普遍缺投資理財的好渠道，所以，房子放在手裡相對更靠譜。
坤鵬論
朋友，作為一個財經工作者，我建議你不要把房子賣掉。
因為從前來看，可能租金是低了點，年租金收入6萬元，房租率只有1.2%（6萬元/500萬元），要收回成長時間是比較長，大約需要43年，可能暫時也確實比不上把房子賣掉去購買理財產品的收益率高。但房子如果沒有賣掉，雖然租金低了點，但房子本身具有保值增值功能，現在你的這套房子值500萬元，可能再過幾年就要值600萬元、700萬元，甚至更多，都不可確定。尤其，目前房租在上漲，最近北京等城市傳來的房租暴漲，實際也釋放了房租新時代來臨的信號。房子不賣掉，今後的房租還得漲，這是肯定無疑的。
而且你把房子賣掉投資理財產品，貨幣貶值可能會讓你蒙受損失，且投資理財產品也有一定風險，尤其理財新規打破剛性兌付之後，理財收益的不確定性將更加突出。這一點朋友應引起高度重視。總之我建議你不要賣掉房子，有房子在，雖然不會確定房價永遠只漲不跌，但至少近二、三十年不會出現暴跌情況，你放心好了。祝你理財成功！
財經深思
一套500萬的房子，每個月租金5000元，當然是不要賣房去理財。
錯誤的視角是：房價500萬，租金5000元，月回報只有0.1%，年回報1.2%，看起來，太低，不如去理財。
正確的視角是：月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，肯定有它被看好的地方。
一定要搞明白一點：房租反映的只是當前的供求關係，房價才反映長遠預期。
比如，某街口三年後就會通地鐵，這個地方的房租今年不會漲起來，但是房價一定會漲起來，因為大家預期到三年後房租會大漲。
當前供出租的房源，和租房的需求，決定了當前房租的水平，至於以後是否會修地鐵、發生通貨膨脹等等，和當前的房租無關，除非是簽訂長期租房協議，才談得到修地鐵、通貨膨脹的問題。
而房價卻反映了未來幾十年的通脹預期等很多預期在裡面。
假如大家預期到未來有很高的通脹（通脹是頑疾，這已經被歷史反覆證明），大家當然現在就願意出高一點的價格買房，這在經濟學上被稱為折現。未來幾十年裡，還會發生多少次通脹？每5年一次的話，房價的回報肯定遠遠把理財的回報拋在後面。
更重要的一點是，即便大家預期未來會發生很大的通脹，但是，眼下，人們手裡的鈔票有限，競價能力有限，這就造成了一個巨大的差額。
比如，現在北京很多地區的房價10萬元/平米以上，十幾年前，你花5萬元/平米買，就已經很合算了，但那個時候鈔票印得還不多，你只要2萬/平米就能買到，這個差額，就是你白賺的。
所以，月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，很有可能大家因通脹預期等等而競價，才抬到這麼高，而這中間，有很大可能還包含著一個驚人的差額。
所以你應該留著房子。
你覺得呢？
鄧新華全面回憶
您好對於您提的這個問題可以先看一下
相關的數據，銀行的正常理財一般是不超過5%，而國際上正常的房租回報率一般是在7%-8%左右，也就是說一個正常的房子在不考慮其他變量的情況下大概是在15年左右回本，但是由於我國目前的特殊國情房價相對由於人均收入有一些差距，其中北上廣深這種超一線城市目前的房租回報率大概是在2%左右，所以目前全國各地的房租回報率都不是很高。
以上說的並不是建議你去把房子賣掉去理財，因為從目前的整體行情來看房價持續上漲的可能性是越來越小，而官方近期公佈的數據房租是在大幅的增長，這一現象表明我們的房租數據在向國際水平靠攏，不久的將來全國各地可能會有一波房租的上漲，所以從數據上來看個人建議還是不去賣房。
再有就是銀行的理財從近50年來看都不曾有過利息超高的時候，但是未來的房子是有很大的不確定性，近十年房價就漲了近十倍，不排除未來還有繼續增長的可能性，但是銀行的理財產品雖然是保本的但是從近50年來看並不是特別好，而且人民幣貶值帶來的不確定也是很大的。所以王者建議從長遠的角度還是不要去賣房，雖風險但是可能會有超高的收益回報
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跑贏大盤的王者
如果純用500萬去理財的話，10年之後能有個900多萬，但是這500萬的利息是趕不上房子上漲的速度，也許900萬10年之後也只能買套房子和鋪子了。但是合理的分配和投資，也許能將資金收益最大化。
下面是我朋友的情況，對你可能會有點幫助。
朋友資金350萬，杭州二線城市，手裡已有2套房。原本想用這350萬再去買套房，
由於杭州複雜房房產市場和政策的原因，一直沒有買到自己合適房子。中介帶著看房子時，無心插柳看中一套重餐飲鋪子，面積60方，總價300萬左右。鋪子配套很好，地鐵口，旁邊名企眾多，朋友果斷下定金。按揭籤合同，但是商鋪銀行利率上漲了25%~30%，住房上浮了25%。
朋友算了一筆賬：
朋友參照旁邊重餐飲鋪子年租金%的回報率算了一筆賬，這套鋪子按最低6個點保守收益來計算，年租金可以收16萬多。由於是現鋪可以很快出租有收益，基本上是可以用租金抵貸的。
首付付：230萬的,另外120萬做理財，作為流動資金支配。
貸款總額：100萬
支付利息：30.8萬
還款總額：130.8萬
貸款月數：120月（商鋪貸款最長10年）
等額本金每月還款：13416元（方式，第二，第三，月供依次遞減42元，後面越還越少）
等額本息每月還款：11167元（每個月都是11167元）
第一年還款總額：大概16萬左右多，
年租金回報：330萬*6%=162000元（周邊重餐飲鋪子租金最差的都是9元/平，位置好的是15元/平）
剩餘資金350萬-230萬=120萬，買理財
6個點的理財第一年是127.2萬，
第二年：127.2萬*6%+127.2萬=134.8萬
第三年：134.8*6%+134.8=142.9萬
第四年：142.9*6%+142.9=151.3萬
第五年：151.3*6%+151.3=160.4萬
第六年：160.4*6%+160.4=170.1萬
第七年：170.1*6%+170.1=180.3萬
第八年：180.3*6%+180.3=191.2萬
第九年：191.2*6%+191.2=202.7萬
第十年：202.7*6%+202.7萬=214.9萬
在按揭情況下，基本上是可以租抵貸持平的狀態，另外120萬的資金的利息10年已有94.9萬多。
加上鋪子本身的10年升值空間，鋪子價值至少能保持在600萬以上
鋪子10年後開始盈利，租金按每年3%遞增，第11年租金收益為
22萬以上。鋪子出租30年的租金收入是：22萬*30年=660萬。
原來的214.9萬的資金再去滾，利滾利。30年滾雪球，是非常可觀的。
菠菜自媒體
這個問題非常符合當前的情況，很有討論的價值。
一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012
也就是說，年回報率1.2%。
當然這不是全部，一般房子出租很難有長期的租客，每年上漲的話一定會有租客難以承受房租而棄租。想要再次出租的話，就需要重新簡單裝修。
假如平均三年需要簡單裝修一次，最保守投入1萬元，並且中間還會有出租的空期，有可能幾個月都找不到合適的租客。所以我們可以將空期和裝修的成本抵消租金上漲帶來的收益，基本可以確定幾年內租金平均收益也只能維持在每年6萬元的水平。
1.2%的收益，連一年期銀行定期存款1.75%的收益都跑不贏，顯然是極其不划算的。
至於預期房價持續上漲帶來更多收益的想法，我們首先需要清醒的認知一點：世界上沒有任何一種大眾商品會持續不斷的漲價的，市場經濟的本質，就是商品價格會隨著供需變化有漲有跌。
房價會一直漲嗎？人均收入超過我國幾倍的日本房價下跌過嗎？同樣人均收入水平超過我國幾倍的美國房價下跌過嗎？顯然任何成年人都會有自己的正確答案。
假如將房子銷售，拿到500萬元現金。那麼，生活會完全不一樣。
基本上除了一二線城市，有500萬現金基本可以說是一定程度上實現財務自由了。
購買銀行的貨幣基金，購買國債，存成結構性存款，都能獲得安全的超過4%的年收益，也就是每年利息能輕鬆拿回20萬元。
假如再進行更合理的資產配置，獲得更高的收益也並不難，當然要對風險進行規避。
20萬元，放在一二線城市也不低了，完全可以一年有幾個月的時間四處旅行，可以到全國各地品嚐美味，嘗試到不同的地方住上一段時間，過一種跟之前不一樣的人生。
當然如果現在還不到40歲，那麼可以努力攢更多的錢，多交幾年社保，爭取存下超過600萬元的資金，達到私人銀行的最低標準，享受超過6%以上的更高理財收益。
等40多歲的時候，完全可以過上最幸福自由的生活，比守著一棟房子舒適的多吧。
財智成功
首先我要說，500萬的房子月租金5000，一年下來才6萬，年化收益才1.2%！
現在就算銀行的理財產品，年化收益也在4%-6%，按照4%計算，500萬的現金一年在銀行的理財收益至少都有20萬！
但要不要賣房子用現金來理財，還需考慮以下幾個因素：
1. 房子未來的價值走向。這個房子的地段如何？房子所處的城市是人口淨流入還是流出？未來房價走勢如何？如果未來房價預期的漲幅超過現金理財收益（注意要真實理財收益，就是表面收益減去人民幣貶值部分），可以暫時持有賺取租金。
2. 題主個人的資產配置情況。如果題主固定資產佔比較高（比如個人資產裡80%以上都是固定資產），可以將部分固定資產賣掉，適當配置一些其他輕資產。
不過按照目前房價的走勢，大幅增長的可能性比較小，一些優質房子可能還有小幅增長，如果題主固定資產比例太大，可以考慮處理部分固定資產換成現金，進行現金理財。
