牛排40

有一套500万的房子，每个月出租5000元好，还是把房子卖了用500万去理财好。给你算一笔账你就明白了该怎么办。

500万的一套房子，每个月出租5000元，你一年的收益率只有1.2%。不要说去买理财，比把钱存在银行的利息还要低得多。银行保本保收益的理财产品的年化收益率是5%，哪个高哪个低一对比就明白了，500万元买银行的保本保收益的理财产品一年的收益是25万元，房租一年的收益是6万，房租一年的收益比买银行的理财产品的收益少了19万元。所以，买房租出去能赚钱是个误区，买房租出去是赔钱的，根本不划算。

炒房的时代是房价上涨能赚钱，现在不能炒房了，买房租出去是赔钱的，更何况房价还会下跌，将来房子越来越难变现。

所以，笔者认为，你有一套500万的房子，每个月出租5000元，还是把房子卖了用500万去买保本保收益的理财产品比较好。这样不仅收益稳定安全，不像房子经常换人租还麻烦，租房人有什么问题自己还受牵连。更何况银行的理财产品不仅收益高，能保本，还容易变现。

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金融学家宏皓教授

价值500万的房子，一个月才租5000？

告诉我在哪里，你家还有没有其他的房子租，有多少我租多少。

在北上深的租房族可以出来说说，在你们当地租住一套价值500万的房子，每月得多少钱。

如果真是每月5000元的租金水平，那我劝你还是把房子卖了搞理财比较好。

按照目前银行理财产品5%左右的年化收益率，怎么的一年也可以赚25万收益。

有人也许会说了，房子不能卖，虽然现在租金收益没有银行理财高，但房价会上涨，房价上涨的幅度，远可以弥补租金和理财之间的收益差。

但请各位看清楚了，一套500万的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者区域经济发展水平可能一般，外来人口较少，租房的需求较低。

因此，我断定在房地产调控的大背景下，当地房价上涨的可能性不大，弄不好，还有调整下跌的可能。

所以，我建议，赶快把房子卖掉，迟了小心砸手里了。

斑马消费

这样的问题只有算账，第一通过计算，看看哪个多？第二要把情况综合考虑到，别丢项。

一套房子500万，每个月出租5000元还是卖了了500万去理财好？

表面看，当然理财好。 一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012也就是说，年回报率1.2%。 理财，现在利益在5%以上，一年轻松25万，6万比25万，那还用说呀，当然卖了好。

但是，这个算法没有考虑其他因素。

1、500万的房子不可能出租5000元一个月，现在二线城市的普通市场，200万的房子一个月就能遇到8000了，这样算下来，一年大约也是25万左右。

2、房子的增值部分没有考虑进去，现在房子总体是是增值向好的，如果十几年前在北京这样的地方买500万房子，现在两三千万问题不大吧，这个问题要考虑。

3、维修等支出成本要考虑。房屋维修是一笔钱，物业费也不是小数目。

4、货币的通货膨胀要考虑。我国一般年通货膨胀6%到8% 。

以上综合看，这个房子能租上大价钱，不着急用现钱，那就出租，否则就卖出去。

韩东言

当前的情况下，是将房子租出去收租金，还是卖掉房子用来银行理财，这恐怕是很多人都面临的一个选择，到底如何选呢？可以考虑以下几个方面：

第一，所在的城市，所在的地段，未来的升值空间如何。在考虑房子是卖掉还是持有的问题上，大家关心的都是房子未来的升值潜力如何。房子价值500万，一个月租金才5000元，一年才6万元，年收益才1.2%，实在太低了，连银行存款收益都不如。所以，单从收益来看，显然房子租出去是不划算的。但是现实生活中，真有不少人将房子低价租出去，甚至房子一直空着，他们图的是什么？当然，是看好房子的升值空间。

如果你房子所在城市有很好的发展空间，外来人口多，经济发展非常不错，可以预计，未来几年十年房价可能还会涨，比如上涨20%，那么500万的房子一下就涨了100万，这才是大家看重的，租金相对来说，显得微不足道。

第二，你是否有其他好的投资理财渠道。当然，持有房子未必都是最好的投资方式。如果你有更好的投资理财方式，比如自己创业，扩大生产规模等，可以实现年收益超过30%，甚至更高，那么，卖掉房子用于投资可能收益更高。但是，就目前的情况看，老百姓普遍缺投资理财的好渠道，所以，房子放在手里相对更靠谱。

坤鹏论

朋友，作为一个财经工作者，我建议你不要把房子卖掉。

因为从前来看，可能租金是低了点，年租金收入6万元，房租率只有1.2%（6万元/500万元），要收回成长时间是比较长，大约需要43年，可能暂时也确实比不上把房子卖掉去购买理财产品的收益率高。但房子如果没有卖掉，虽然租金低了点，但房子本身具有保值增值功能，现在你的这套房子值500万元，可能再过几年就要值600万元、700万元，甚至更多，都不可确定。尤其，目前房租在上涨，最近北京等城市传来的房租暴涨，实际也释放了房租新时代来临的信号。房子不卖掉，今后的房租还得涨，这是肯定无疑的。

而且你把房子卖掉投资理财产品，货币贬值可能会让你蒙受损失，且投资理财产品也有一定风险，尤其理财新规打破刚性兑付之后，理财收益的不确定性将更加突出。这一点朋友应引起高度重视。总之我建议你不要卖掉房子，有房子在，虽然不会确定房价永远只涨不跌，但至少近二、三十年不会出现暴跌情况，你放心好了。祝你理财成功！

财经深思

一套500万的房子，每个月租金5000元，当然是不要卖房去理财。

错误的视角是：房价500万，租金5000元，月回报只有0.1%，年回报1.2%，看起来，太低，不如去理财。

正确的视角是：月租金5000元的房子，居然能卖500万元，肯定有它被看好的地方。

一定要搞明白一点：房租反映的只是当前的供求关系，房价才反映长远预期。

比如，某街口三年后就会通地铁，这个地方的房租今年不会涨起来，但是房价一定会涨起来，因为大家预期到三年后房租会大涨。

当前供出租的房源，和租房的需求，决定了当前房租的水平，至于以后是否会修地铁、发生通货膨胀等等，和当前的房租无关，除非是签订长期租房协议，才谈得到修地铁、通货膨胀的问题。

而房价却反映了未来几十年的通胀预期等很多预期在里面。

假如大家预期到未来有很高的通胀（通胀是顽疾，这已经被历史反复证明），大家当然现在就愿意出高一点的价格买房，这在经济学上被称为折现。未来几十年里，还会发生多少次通胀？每5年一次的话，房价的回报肯定远远把理财的回报抛在后面。

更重要的一点是，即便大家预期未来会发生很大的通胀，但是，眼下，人们手里的钞票有限，竞价能力有限，这就造成了一个巨大的差额。

比如，现在北京很多地区的房价10万元/平米以上，十几年前，你花5万元/平米买，就已经很合算了，但那个时候钞票印得还不多，你只要2万/平米就能买到，这个差额，就是你白赚的。

所以，月租金5000元的房子，居然能卖500万元，很有可能大家因通胀预期等等而竞价，才抬到这么高，而这中间，有很大可能还包含着一个惊人的差额。

所以你应该留着房子。

你觉得呢？

邓新华全面回忆

您好对于您提的这个问题可以先看一下

以上说的并不是建议你去把房子卖掉去理财，因为从目前的整体行情来看房价持续上涨的可能性是越来越小，而官方近期公布的数据房租是在大幅的增长，这一现象表明我们的房租数据在向国际水平靠拢，不久的将来全国各地可能会有一波房租的上涨，所以从数据上来看个人建议还是不去卖房。

再有就是银行的理财从近50年来看都不曾有过利息超高的时候，但是未来的房子是有很大的不确定性，近十年房价就涨了近十倍，不排除未来还有继续增长的可能性，但是银行的理财产品虽然是保本的但是从近50年来看并不是特别好，而且人民币贬值带来的不确定也是很大的。所以王者建议从长远的角度还是不要去卖房，虽风险但是可能会有超高的收益回报

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跑赢大盘的王者

如果纯用500万去理财的话，10年之后能有个900多万，但是这500万的利息是赶不上房子上涨的速度，也许900万10年之后也只能买套房子和铺子了。但是合理的分配和投资，也许能将资金收益最大化。

下面是我朋友的情况，对你可能会有点帮助。

朋友资金350万，杭州二线城市，手里已有2套房。原本想用这350万再去买套房，

由于杭州复杂房房产市场和政策的原因，一直没有买到自己合适房子。中介带着看房子时，无心插柳看中一套重餐饮铺子，面积60方，总价300万左右。铺子配套很好，地铁口，旁边名企众多，朋友果断下定金。按揭签合同，但是商铺银行利率上涨了25%~30%，住房上浮了25%。

朋友算了一笔账：

朋友参照旁边重餐饮铺子年租金%的回报率算了一笔账，这套铺子按最低6个点保守收益来计算，年租金可以收16万多。由于是现铺可以很快出租有收益，基本上是可以用租金抵贷的。

首付付：230万的,另外120万做理财，作为流动资金支配。

贷款总额：100万

支付利息：30.8万

还款总额：130.8万

贷款月数：120月（商铺贷款最长10年）

等额本金每月还款：13416元（方式，第二，第三，月供依次递减42元，后面越还越少）

等额本息每月还款：11167元（每个月都是11167元）

第一年还款总额：大概16万左右多，

年租金回报：330万*6%=162000元（周边重餐饮铺子租金最差的都是9元/平，位置好的是15元/平）

剩余资金350万-230万=120万，买理财

6个点的理财第一年是127.2万，

第二年：127.2万*6%+127.2万=134.8万

第三年：134.8*6%+134.8=142.9万

第四年：142.9*6%+142.9=151.3万

第五年：151.3*6%+151.3=160.4万

第六年：160.4*6%+160.4=170.1万

第七年：170.1*6%+170.1=180.3万

第八年：180.3*6%+180.3=191.2万

第九年：191.2*6%+191.2=202.7万

第十年：202.7*6%+202.7万=214.9万

在按揭情况下，基本上是可以租抵贷持平的状态，另外120万的资金的利息10年已有94.9万多。

加上铺子本身的10年升值空间，铺子价值至少能保持在600万以上

铺子10年后开始盈利，租金按每年3%递增，第11年租金收益为

铺子出租30年的租金收入是：22万*30年=660万。

原来的214.9万的资金再去滚，利滚利。30年滚雪球，是非常可观的。

菠菜自媒体

这个问题非常符合当前的情况，很有讨论的价值。

一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012
也就是说，年回报率1.2%。

当然这不是全部，一般房子出租很难有长期的租客，每年上涨的话一定会有租客难以承受房租而弃租。想要再次出租的话，就需要重新简单装修。

假如平均三年需要简单装修一次，最保守投入1万元，并且中间还会有出租的空期，有可能几个月都找不到合适的租客。所以我们可以将空期和装修的成本抵消租金上涨带来的收益，基本可以确定几年内租金平均收益也只能维持在每年6万元的水平。

1.2%的收益，连一年期银行定期存款1.75%的收益都跑不赢，显然是极其不划算的。

至于预期房价持续上涨带来更多收益的想法，我们首先需要清醒的认知一点：世界上没有任何一种大众商品会持续不断的涨价的，市场经济的本质，就是商品价格会随着供需变化有涨有跌。

房价会一直涨吗？人均收入超过我国几倍的日本房价下跌过吗？同样人均收入水平超过我国几倍的美国房价下跌过吗？显然任何成年人都会有自己的正确答案。

假如将房子销售，拿到500万元现金。那么，生活会完全不一样。

基本上除了一二线城市，有500万现金基本可以说是一定程度上实现财务自由了。

购买银行的货币基金，购买国债，存成结构性存款，都能获得安全的超过4%的年收益，也就是每年利息能轻松拿回20万元。

假如再进行更合理的资产配置，获得更高的收益也并不难，当然要对风险进行规避。

20万元，放在一二线城市也不低了，完全可以一年有几个月的时间四处旅行，可以到全国各地品尝美味，尝试到不同的地方住上一段时间，过一种跟之前不一样的人生。

当然如果现在还不到40岁，那么可以努力攒更多的钱，多交几年社保，争取存下超过600万元的资金，达到私人银行的最低标准，享受超过6%以上的更高理财收益。

等40多岁的时候，完全可以过上最幸福自由的生活，比守着一栋房子舒适的多吧。

财智成功

首先我要说，500万的房子月租金5000，一年下来才6万，年化收益才1.2%！

现在就算银行的理财产品，年化收益也在4%-6%，按照4%计算，500万的现金一年在银行的理财收益至少都有20万！

但要不要卖房子用现金来理财，还需考虑以下几个因素：

1. 房子未来的价值走向。这个房子的地段如何？房子所处的城市是人口净流入还是流出？未来房价走势如何？如果未来房价预期的涨幅超过现金理财收益（注意要真实理财收益，就是表面收益减去人民币贬值部分），可以暂时持有赚取租金。

2. 题主个人的资产配置情况。如果题主固定资产占比较高（比如个人资产里80%以上都是固定资产），可以将部分固定资产卖掉，适当配置一些其他轻资产。

不过按照目前房价的走势，大幅增长的可能性比较小，一些优质房子可能还有小幅增长，如果题主固定资产比例太大，可以考虑处理部分固定资产换成现金，进行现金理财。

關鍵字: 财经 房子 出租