2018年10月70城房價指數公佈，瀋陽商品住宅價格指數漲幅達到1.5%。這是瀋陽商品住宅價格連續第32個月上漲，也是連續第6個月商品房價格指數漲幅超過1%。至此，2018年房價累計漲幅已達11.44%，而2017年全年房價漲幅同樣是11.44%。以2015年12月商品住宅價格為基準，瀋陽在過去的34個月裡房價累計上漲28.09%，看了過去3年的房價走勢，還能不能投資瀋陽商品住宅已不是一個問題。
瀋陽商品住宅價格指數（定基2015.12）
2016年瀋陽房價處於較明顯的橫盤階段，全年房價漲幅不過3.14%。2017年開始瀋陽房價進入快速上漲期。以2015年12月為基準，到2017年3月房價漲幅超過5%，用了15個月；然後在2017年6月漲幅超過10%，僅僅過了3個月；隨後2018年1月漲幅超過15%，6月超過20%，9月超過25%！
2016-2018年瀋陽商品住宅價格指數
2018年瀋陽商品住宅價格指數較2017年要穩定得多。最近6個月裡，只有8月的價格指數接近了1%，其餘5個月都在1.3%以上，2018年的兩次調控效果比2017年要差得多，無論是4月份還是8月份，都沒能讓商品住宅價格指數降到1%以下。相形之下，8月份的"全城限購"起碼讓成交量大幅下降，還算有點效果。
2016-2018年瀋陽商品住宅累計漲幅
如果以前一年的12月房價為基準統計2016年-2018年各月的累計漲幅，2017年和2018年的曲線形成兩個交點。2017年前兩月房價漲幅較小，隨後就高速增長到較高水平，下半年基本保持較平緩的漲勢。2018年則不同，1月份房價漲幅就接近1%，隨後平穩的度過了3個月，從4月開始以穩定的漲勢開啟這一波房價"暴擊"。
其實數據看到這裡，在對比下其他城市的價格指數數據，目前的瀋陽樓市還是否適合投資就已經有答案了。70個大中城市中，一線城市以及部分南方的二三線城市已經走完了這一波漲價行情，我們可以看看他們相對於2015年漲了多少。
部分城市2018年10月商品住宅價格指數
目前已有十餘個城市結束了價格上漲期，他們相對於2015年價格上漲幅度平均在38%，考慮到結束較早的北上廣深以及南京、廈門等城市已經經過了1年的橫盤調整，價格指數稍有回落，我們可以認為這一輪房價上漲幅度在40%左右。
先不說瀋陽的經濟環境、樓市環境、居民收入等因素是否足以支撐房價漲幅與一線城市以及南方經濟活躍城市相同，就算瀋陽房價同樣取得了40%的漲幅，距離目前的28%也差距不大了。考慮到瀋陽房價已經持續上漲了32個月，目前在房價上漲持續時間上與瀋陽相近的只有徐州、西安、煙臺三城，其他一線城市與部分二線城市很多在10-14個月就結束了本輪上漲週期，所以瀋陽樓市無論是從房價上漲的持續時間上看，還是漲價空間上看，都是隨時會結束上漲轉為橫盤調整的。
退一步講，就算瀋陽房價對比2015年上漲幅度達到了40%，也就是對比現在再上漲10%左右，這估計是本輪週期瀋陽房價的最高位了，如果此時投資瀋陽樓市能看到的獲利空間也就這10%。但是去掉至少1%的契稅和未來1%的中介費，2年8%的獲利空間還值得投資麼？
注：數據來源國家統計局。
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