今年的“金九銀十”樓市要降溫，很多人之前早已預見到了，但誰也沒料到樓市降溫會降得如此迅猛，就連北京西二環邊炙手可熱的樓盤崑崙域也開始降價促銷，於是就有幾十位業主要求退房。而在一年之前，買這裡的房子還需要託關係、開後門。
包括前幾日三四線城市出現的一些因為降價導致的退房事件，今年開發商各種不順。
隨著今年破紀錄的400次樓市調控政策的不斷下達，樓市暴漲戛然而止。老百姓的預期下降，甚至導致部分開發商出現降價。降價現象的出現，雖然有前期房價上漲過快、“限價令”等直接因素。
創意配圖：超過30個城市樓市開啟"限售"
前些天開發商表舅的請客吃飯說出了實情：綜合來看，是長期樓市調控帶來的“質變”效果。表舅說，“直接降價”通常是企業最後的選擇。因為多年的操盤經驗告訴房企，直接降價通常會引發類似退房的維權糾紛。
“如果不得已要進行調整時，最先選擇是‘降配’。”表舅說，“降配”是指在不調整價格的基礎上，對裝修、綠化等配套設施的標準進行下調，從而彌補利潤率的損失。選擇直接降價，通常意味著項目已經“別無選擇”，這是一個“既損失利潤、又損失口碑”的做法。
表舅表示，現在的開發商什麼時候拿證？以什麼價格拿證？都要慎重考量。因為你不光要考慮當期項目賣得怎麼樣，還要給下一期預留空間，另外還要符合各種限價要求。
以往的時候根本就不用考慮那麼多，有位置差不多點的地方，拿就完了。
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