杭州樓市，至少還有一次抄底機會。
還沒到真正絕望的時刻
90後人口比80後少了1/4。雖然90後獨生子女多，6個錢包充沛，但是住房需求是實實在在的少了。
90後逐漸到了購房的年紀了，未來他們將接替80後成為購房的主力。
從賬面上計算，將減少1/4的購房需求。（實際上，全國登記結婚的人口，從2014年就開始下降了）
就杭州來說，如果全國層面的年輕人越來越少了，流入杭州的年輕人卻越來越多，這肯定是扯淡。
所以，需求側來說，未來幾年杭州肯定是減少的。（再考慮到土豪拆遷戶也快沒了）
從供應側來說，未來5年，杭州的新房肯定是非常充裕的。因為未來5年，要造無數條高架快速路，無數條地鐵，好多過江隧道；有多少基建，就要賣多少地出來。
所以，未來幾年，杭州的土地肯定會保質保量出讓。錢江新城二期、錢江世紀城、運河新城等等，很多優質的地塊會上線，會誕生很多優質的小區。
下半年，在新房依然供不應求的情況下，杭州二手房出現了急速降溫；若未來幾年，新房供應充沛，二手房市場會不會更寒冷呢？
對比現在股市的絕望程度，樓市應該還早。
基建起飛，畢竟是好事情，城鎮化還有10年
基建或多或少，是改善民生的，也會為周邊的小區帶來增值。由於供求平衡，房價可能受到明顯的抑制，出現房價背離房屋價值的情況。這樣的背離，如果持續夠長時間，抄底的良機也就到來了。
按照國際慣例，全國城鎮化率超過70%後，對住房的需求會明顯下降。按照現在的城鎮化速度，仍有10年的潛力。
未來十年，依然會有較大規模的人口進入杭州，即使階段性供大於求，最終還是可以消化掉的。
年底入手，雖然仍有風險，至少比年中已經省了不少錢了
真正在最低點上車，幾乎是不可能的，只能靠運氣。對於真正的剛需來說，可能等不了太久。因此，對原本打算年中買房的人來說，年底入手不但省了不少錢，而且利率也大概率有所下調，可以獲得一點心理安慰了。
雖然錯過了去年的機會，但至少是個還算過得去的選擇。
近日，錢江晚報有篇報道很有意思，說杭州的房租跌了：
三墩、丁橋、城東新城租金普跌，套均月租金降了500元；上半年4000元月租有人搶的房子，到了9月3800元租不出；三季度杭州租金環比下跌1.4%。當然，第三季度是租房淡季，房租回調是合理的，應該不是外來人口減少引起的。
回到抄底的話題，第一，後續新房供應會非常充足；第二，後續需求會持續小幅下降；第三，城鎮化還沒結束，杭州會繼續擴張。
專家說，房地產的週期大致為3年左右（杭州可能特殊一些），因此，杭州房價應該是有“底”可以抄的。
（本文僅為個人觀點，非投資建議，僅供參考）
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