隨著“房住不炒”這一中央對樓市核心指導精神的不斷落實，全國各地多項調控政策密集出臺，
全國市場看跌預期抬頭。杭州9月二手房成交量環比8月大跌32%，創六個月來新低；
廣州9月二手房均價33651元/平方米，環比下跌1.06%；
深圳9月網籤2248套一手住宅，環比下跌近4成。
在嚴格的調控政策下，全國各個城市都受到了不小的影響。杭州有人拉橫幅要求退房；北京出現交房現維權現象；西安一樓盤推出近500套房 零人登記購買。
然而有個地方全出乎所有人的意料，雲南昆明呈貢某樓盤開盤700多套，成交690+套，歷時10分鐘。
2018年可以說是房地產調控最嚴格的一年，在全國樓市都變幻莫測的時候，昆明的房價卻一直在連續上漲。
8月15日，國家統計局發佈了《2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動》。數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。其中，7月昆明市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.9%，漲幅在全國70個大中城市中排名並列第3位。
7月昆明新建住宅漲幅
排名全國第3位
據國家統計局發佈的數據顯示，7月昆明市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.9%，比上月提高1個百分點。漲幅在全國70個大中城市中排名並列第3位，比上月上升8個名次。新建商品住宅銷售價格同比上漲14.7%。而7月昆明市二手住宅銷售價格環比上漲2.3%，同比上漲10.3%。
7月份列入統計的70個大中城市，只有上海、南京、泉州3個城市房價環比有所下降，降幅僅為0.1%，天津和廈門兩個城市的房價與前一個月持平。
另外有65個城市的房價較前一個月有所上漲，新房價格漲幅最猛的是三亞，環比上漲了3.7%；其次是濟南，環比上漲了3.0%；而昆明房價漲幅則和宜昌、煙臺並列第三，比除了濟南之外的所有省會城市都要高。
和去年同期相比，昆明的房價更是上漲明顯。根據國家統計局數據，7月昆明新建商品住宅價格同比去年7月上漲了14.7%。而在環比方面，和6月份相比，昆明房價漲幅居然呈擴大之勢。要知道，昆明最新一輪房地產調控政策是從7月1日開始執行的，限價、限購雙管齊下，沒想到7月份房價漲幅反倒超過政策出臺前的6月。
並且，從國家統計局公佈的數據看，截至今年7月份，昆明房價已連續上漲了25個月。
看昆明的房價走勢圖可以發現，昆明房價的漲幅一直很溫和，這個月比上個月漲個100塊、200塊，從16年1月的8200左右，漲到了現在13000左右；
和一些城市房價翻倍上漲相比，昆明房價的漲幅顯得不緊不慢，但一直都呈現上漲的狀態。
昆明房價連續上漲的原因
昆明呈貢限售的時間也不短了，但從調控開始到現在，昆明呈貢的房價依舊在上漲。今年昆明市區也相繼出臺了限售限購政策，不過昆明的限售只是區域性限售，昆明的限購也只是限制外省人購買昆明新房的數量且也是區域性的。
一
昆明稀缺的自然環境
昆明位於全球最宜居的緯度——北緯25°，被人們稱為春城花都，天氣常如二三月，花枝四季不斷春，冬無嚴寒夏無酷暑，說它是洗肺天堂、躲霾聖地一點也不為過。
這麼一個四季如春氣候宜人的美麗地方，無論是作為落腳點，還是定居養老之所，都是大家的首選目的地。
二
棚改貨幣化安置
2018年依舊是昆明棚改的大年；
五華區6個城中村改造項目
官渡區2020年完成現有棚戶區改造
西山區剩餘64個城中村未改造
盤龍區7個城中村項目拆遷改造
呈貢區繼續推進現有項目改造
大面積的改造將昆明的城中村拆的所剩無幾，當然也造就了一大批暴發戶、拆二代。沒房住手裡又拿著錢，當然要買房了，自然不會只買一套。需求端也就越來越多，供給端不見增加，昆明房價上漲情理之中。
三
地價成本價上漲
這些年各地頻頻出現“地王”等新聞，這也說明地價在上漲。昆明的巫家壩地塊就是例子，巫家壩周邊的房價也隨之走高。另外還有工人工資、水泥河砂等等的成本價上漲，從而進一步助推昆明房價上漲。
四
知名房企紛紛入駐
阿里巴巴旗下的阿里雲在9月20日宣佈與實力集團強強聯手，傾力打造2300畝智慧之城；
珠江投資近日宣佈了三年投資昆明千億的大計劃，意味著合生創展系也已進入昆明市場。
自2002年萬達拉開巨鱷入滇序幕，恆大、萬科、保利陸續進駐；2013年前後碧桂園、中海、綠地、招商、龍湖等全國知名房企接踵而至！
2018年中南、陽光城、佳兆業、中駿、花樣年等百強房企先後亮相春城。
在調控如此嚴峻，在土地流拍成常態，在開發商拿地紛紛謹慎的情況下，各大房企依舊選擇佈局雲南，這就是趨勢；
萬科說自己未來要做美好生活的服務商，這其實一下子就暴露了近期房企紛紛尋求轉型的方向，走更高級的房產路線，注重醫療、教育、養老等品質生活方面；他們選擇了雲南。近期一批醫藥、康養、體育類大健康項目集中籤約、落地，昆明也在努力打造“中國健康之城”。
五
投資客湧入昆明買房
近兩年來，外省人在昆明買房的比例越來越多，相關新聞也並不少見。在同屬性的海南關上進入窗口之後，加上雖然漲但還屬於窪地的房價，昆明成為外來客的投資新寵，也就成了順理成章的事情。
如今，昆明也發佈了限購政策，雖然目前只限購不限貸、也不限社保和個稅，限購的區域也僅限主城五區和三個國家級開發區，但誰也不能保證未來這限購政策不會升級。這只是昆明邁出的第一步，誰知道往後會不會和海南一樣呢？如果看好昆明，還是應該儘早出手，以免夜長夢多。
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