近期有不少網友詢問，今年江北即將上市的項目還有哪些。今天，南京開盤微信平臺特別盤點了今年江北預計上市的貨量（不含六合）。
經統計，截止目前，江北年底前計劃上市或有房在賣的項目多達46家。其中，純新盤項目佔了9個，先前，江北大部分高價地項目已經扎堆在金九銀十上市。
粗略看下來，江北項目主要集中在江浦板塊，橋北、核心區以及高新供應量較少。
先看橋北板塊，住宅總體均價維持在2-2.3萬/㎡之間，整體上以毛坯為主，項目基本無需搖號，都有房在賣。板塊內高價地較少，目前最貴地價的是國熙公館（中建橋北G68地塊），樓面地價23083元/㎡，但估計今年不會上市。
另外，純新盤江畔國際計劃10月上市，房源暫定精裝，其前身為明發感懶樹。
再看江浦板塊，普通住宅總體均價在2.5-2.9萬/㎡，房源多是毛坯房。值得一說的是，江浦板塊是誕生高價地最多的地方，目前已經上市的金隅紫京疊院、保利雲禧和悅風華等樓面地價均在2萬/㎡以上。
目前江浦老山周圍，改善型疊墅項目居多，市場競爭激烈；而高層住宅房源方面，保利雲禧預計10月底加推高層房源，其他也有部分項目有房源在售。
儘管今年板塊內已經上市了部分高價地，而在年底前，還有7家純新盤計劃面世，其中關注度較高的有：仁恆大吉鳳凰山居、融創南京桃花源和金輝白馬雲著。
另外，中交錦蘭薈因其低價優勢頗受關注，該盤最近一次住宅加推已經是2015年，今年是否能夠上市，答案依舊很朦朧。
江北核心區一直是南京幾大熱門板塊之一，區域均價基本維持在3萬/㎡左右。前段時間，綠地海悅和揚子江金茂悅相繼開盤賣完，短時間內都不會再推住宅，而華潤國際社區暫定明天搖號。暫時核心區都不會有住宅房源推出了。
不過，核心區內還有雅居樂濱江國際、中建國熙臺在售。只是房源面積都不小，門檻較高。
江北高新板塊內庫存量不多，在售項目僅御瀾府和弘陽燕瀾七縉兩家，均價分別是25523元/㎡和27778元/㎡，而純新盤榮盛錦繡瀾山預計10月首開，為現房銷售項目。
除此之外，高新的亞泰山語湖時隔多年未加推，前期均價僅1.66萬/㎡，不過項目僅剩3棟樓，共計64套房源，加推計劃仍不確定。
在以上統計的數據中，有幾個亮點可以關注一下：
1、備受關注的仁恆江北項目年底前即將上市，項目為精裝溫泉別墅。
由仁恆操盤的鳳凰山居項目暫定10月首開，戶型面積：290-490㎡，總價預計700萬起，項目分4期進行建設，首開一期地塊疊拼房源。
2、第二波高價地純新盤蓄勢待發，預計今年面世。
江浦板塊內，7個純新盤年底即將面世，分別是金輝白馬雲著（現房銷售，樓面地價23235元/㎡）、仁恆大吉鳳凰山居、中海原山（現房銷售，樓面地價19982元/㎡）、通宇林景紫園、通宇林景蘭園、林語山墅。
3、最後一批低價盤賣完就收官，但加推遲遲沒消息。
江浦的中交錦蘭薈和高新的亞泰山語湖都是南京為數不多的萬元盤，但這兩個項目都時隔1年以上沒加推了，至今依然沒有明確加推計劃。
可以說，這會是南京最後一批萬元盤了。
其實不難發現，整個江北平推項目越來越多，這也意味著能賣完的項目越來越少，地價、降準等因素漸漸影響整個南京樓市，而江北顯然也包含在內。接下來的江北市場，可能會這樣走：
1、土地市場迴歸理性，地價繼續降
今年的土拍已變得非常冷清，尤其是江北板塊。相比市場瘋狂的前幾年，地價多是“腰斬”，“驟降”。而“旁邊即將拍地”將是高價地最害怕的事情。
2、如今限價盤遲遲不推，熱門的核心區已無房可賣，高價地成主流，樓市寒潮已經來臨
高價地項目保利雲禧上市之際，引發業內強烈關注。而後，更多高價地競相推出疊墅產品，潛移默化中將板塊的購房門檻提高了一截。
另外，江北熱門的核心區板塊，在華潤、綠地、金茂3盤賣完之後，核心區短時間內將無新房供應。
與此同時，在購房者對樓市的期望值和購買慾普遍下降的情況下，購買力只會相應縮水，而樓市的寒潮才剛剛來臨。
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