城北開盤，江北開盤，城東開盤，江寧開盤，城南開盤……最近，南京樓市多個板塊多家樓盤領取銷許，金九銀十提前開啟，一大波上市潮湧來，熱鬧非凡！
江寧：方山、百家湖純新盤扎堆來了
近期，江寧兩家純新盤傳來消息。
昨晚，位於江寧大學城的純新盤五礦瀾悅方山領取了銷許，成為江寧首個開賣的現房銷售項目。
根據銷售公示，五礦瀾悅方山此次首開9、10、14、15、16、17共6幢103套疊墅房源，面積125-223㎡。上疊銷許均價為33612-34092元/㎡，中疊銷許均價為28976-32342元/㎡，下疊銷許均價為25513-27351元/㎡，整體均價在29800元/㎡左右。
一房一價詳情如下：
9號樓↓
10號樓↓
14號樓↓
15號樓↓
16號樓↓
17號樓↓
戶型圖：
125㎡上疊↓
142㎡中疊↓
223㎡下疊↓
2016年9月，五礦以16953元/㎡的樓面價拿下江寧方山G57地塊，現房銷售。根據規劃，項目A地塊將打造19棟住宅，其中有8棟小高層、11棟6層疊墅，B地塊則為幼托用地。
五礦瀾悅方山的首開，是江寧的首個現房銷售住宅入市。從銷許批覆的均價來看，未能突破江寧3萬/㎡的限價，對後面要入市的高價地項目有一定的參考作用。
就在今天，百家湖純新盤21世紀太陽城銀座也領取了銷許，為70幢434套精裝房源，面積95.87、96.45、101.39、101.81、123.36、128.21㎡，銷許均價29500元/㎡。
按照29500元/㎡的首開均價，那麼入手21世紀太陽城銀座的最低總價為292萬，3成首付最低87.6萬元。
之前我去21世紀太陽城銀座實地踩過盤，下面將項目的優缺點分享給大家：
優點：地理位置優越，百家湖正中心，交通便利，地鐵1號線百家湖站覆蓋；21世紀太陽城、景楓Kingmo、金鷹等商業綜合體環伺；是北京東路小學江寧分校學區房，項目旁邊還配建一座幼兒園。
缺點：21世紀太陽城銀座整體是東西向設計，那麼整體戶型設計就不存在南北通透的情況；項目所在地塊是2003年出讓的，出讓年限為2003.03.09至2073.03.09，預計在2020年交付，那麼業主拿到房土地使用年限還剩53年，縮水了17年。
戶型圖：
133㎡的F戶型，做了四室兩廳兩衛設計，主臥是套房，次臥連接小書房。這個戶型看起來比較方正，整個銀座的佈局中，這個戶型分佈在西南角和西北角，且臨雙龍大道主幹道。
137㎡E戶型，是三室兩廳兩衛，主臥也做了套房設計。分佈在東南角和東北角，東北角的戶型陽臺設計在了東邊，東南角的戶型陽臺則朝南。
111㎡分為A、B、C三個戶型。其中，A戶型西臨雙龍大道，做了兩個臥室，主臥連接西向陽臺，陽臺、多功能房等都是落地窗設計。
B戶型是三室兩廳一衛設計，位於兩個單元的摺疊交界處，東西朝向，主臥連接西向陽臺。
C戶型是東邊戶，三室兩廳一衛設計，主臥連接東向陽臺，次臥連接東向書房，餐客廳一體。
99㎡的D戶型，是兩室兩廳一衛設計，與E戶型相連，也是東邊戶。
城南：復地本月收官，萬科新盤即將面市
昨晚，城南復地宴南都意向群裡，置業顧問群發了開盤通知：復地宴南都預計在本月底推出最後兩棟住宅7、8號樓，意向購房人需於8月22日至8月26日期間前往售樓處，進行銀行信貸經理審核貸款資格↓
除此，還列舉了開盤前、開盤後注意事項：
1、網上報名除了身份證、購房證明、徵信報告外，購房人還需準備任意銀行的100萬元定期存單；
2、首付5成起，開盤當天認購成功需繳納50萬元定金；
3、需額外準備契稅和維修基金，辦理不動產權證時繳納，交付日期為2019年1月31日前。
據悉，復地宴南都上一次加推還是在2016年4月，當時推出的5、6號樓精裝修住宅，成交均價為32000元/㎡。
上週在復地宴南都實地踩盤時，置業顧問介紹：“復地宴南都最後兩棟住宅7、8號樓最快在8月就開盤，面積有98、105、120、140㎡，共464套準現房，今年底明年初交付。”
據悉，復地宴南都收官房源依然為精裝交付，交付標準未定。置業顧問說可以參考前期交付標準。
在售樓處張貼的5、6號樓精裝標準裡可以看到，地暖為菲斯曼、博士、威能或同等檔次品牌，新風系統為日立、高盾或同等品牌，空調為海爾或同檔次品牌；廚房採用西門子、弗蘭卡、諾貝爾或同等檔次品牌，衛生間使用唯寶、高儀、奧普或同等檔次品牌……
按照當下南部新城新房限價，預計價格會在35000元/㎡左右，首付5成起，那麼復地宴南都收官房源所需的總價和首付款，大家可以參照下圖↓
戶型圖：
98㎡三室兩廳一衛↓
105㎡三室兩廳一衛↓
120㎡三室兩廳兩衛↓
140㎡四房兩廳兩衛↓
繼旭輝鉑悅秦淮、萬科大都會之後，斷糧已久的南站板塊終於有新貨補上了！
近日，南站萬科G31地塊傳來新動態：項目案名定為都薈天地，為集寫字樓、商業、公寓、住宅為一體的綜合體項目。
據悉，都薈天地位於江寧區東山街道東至江南路，南至宏運大道，西至綠都大道，北至金陽西街。2017年7月，萬科以49.1億總價競得G31地塊。
今年5月，南京規劃局公佈了該地塊的規劃設計方案。項目由 A、B、C、D、E、F、G7個地塊組成。
其中A、B、C、D為商住用地，擬建8棟（2F~28F）的公寓和一定體量的辦公和商業；E、F、G為商住用地，擬建8棟30~34F的高層住宅，G地塊有一層養老住宅，規劃總用地面積為130656平，可建設用地面積為108521.76平。
據透露：目前這塊地由7家開發商聯合開發，分別為萬科、招商、華髮、碧桂園、融信、中駿、南京高鐵。
除此之外，城東的熙悅，江北的御瀾府等樓盤也陸續領取了銷許，預計在近期開盤。
這一波開盤潮中，住宅、疊墅等產品類型豐富，價格也並未突破各自板塊區域內的限價。對於自住、改善的買房人而言，可以抓住這次機會好好挑選適合自己的房子。
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