城北开盘，江北开盘，城东开盘，江宁开盘，城南开盘……最近，南京楼市多个板块多家楼盘领取销许，金九银十提前开启，一大波上市潮涌来，热闹非凡！
江宁：方山、百家湖纯新盘扎堆来了
近期，江宁两家纯新盘传来消息。
昨晚，位于江宁大学城的纯新盘五矿澜悦方山领取了销许，成为江宁首个开卖的现房销售项目。
根据销售公示，五矿澜悦方山此次首开9、10、14、15、16、17共6幢103套叠墅房源，面积125-223㎡。上叠销许均价为33612-34092元/㎡，中叠销许均价为28976-32342元/㎡，下叠销许均价为25513-27351元/㎡，整体均价在29800元/㎡左右。
一房一价详情如下：
9号楼↓
10号楼↓
14号楼↓
15号楼↓
16号楼↓
17号楼↓
户型图：
125㎡上叠↓
142㎡中叠↓
223㎡下叠↓
2016年9月，五矿以16953元/㎡的楼面价拿下江宁方山G57地块，现房销售。根据规划，项目A地块将打造19栋住宅，其中有8栋小高层、11栋6层叠墅，B地块则为幼托用地。
五矿澜悦方山的首开，是江宁的首个现房销售住宅入市。从销许批复的均价来看，未能突破江宁3万/㎡的限价，对后面要入市的高价地项目有一定的参考作用。
就在今天，百家湖纯新盘21世纪太阳城银座也领取了销许，为70幢434套精装房源，面积95.87、96.45、101.39、101.81、123.36、128.21㎡，销许均价29500元/㎡。
按照29500元/㎡的首开均价，那么入手21世纪太阳城银座的最低总价为292万，3成首付最低87.6万元。
之前我去21世纪太阳城银座实地踩过盘，下面将项目的优缺点分享给大家：
优点：地理位置优越，百家湖正中心，交通便利，地铁1号线百家湖站覆盖；21世纪太阳城、景枫Kingmo、金鹰等商业综合体环伺；是北京东路小学江宁分校学区房，项目旁边还配建一座幼儿园。
缺点：21世纪太阳城银座整体是东西向设计，那么整体户型设计就不存在南北通透的情况；项目所在地块是2003年出让的，出让年限为2003.03.09至2073.03.09，预计在2020年交付，那么业主拿到房土地使用年限还剩53年，缩水了17年。
户型图：
133㎡的F户型，做了四室两厅两卫设计，主卧是套房，次卧连接小书房。这个户型看起来比较方正，整个银座的布局中，这个户型分布在西南角和西北角，且临双龙大道主干道。
137㎡E户型，是三室两厅两卫，主卧也做了套房设计。分布在东南角和东北角，东北角的户型阳台设计在了东边，东南角的户型阳台则朝南。
111㎡分为A、B、C三个户型。其中，A户型西临双龙大道，做了两个卧室，主卧连接西向阳台，阳台、多功能房等都是落地窗设计。
B户型是三室两厅一卫设计，位于两个单元的折叠交界处，东西朝向，主卧连接西向阳台。
C户型是东边户，三室两厅一卫设计，主卧连接东向阳台，次卧连接东向书房，餐客厅一体。
99㎡的D户型，是两室两厅一卫设计，与E户型相连，也是东边户。
城南：复地本月收官，万科新盘即将面市
昨晚，城南复地宴南都意向群里，置业顾问群发了开盘通知：复地宴南都预计在本月底推出最后两栋住宅7、8号楼，意向购房人需于8月22日至8月26日期间前往售楼处，进行银行信贷经理审核贷款资格↓
除此，还列举了开盘前、开盘后注意事项：
1、网上报名除了身份证、购房证明、征信报告外，购房人还需准备任意银行的100万元定期存单；
2、首付5成起，开盘当天认购成功需缴纳50万元定金；
3、需额外准备契税和维修基金，办理不动产权证时缴纳，交付日期为2019年1月31日前。
据悉，复地宴南都上一次加推还是在2016年4月，当时推出的5、6号楼精装修住宅，成交均价为32000元/㎡。
上周在复地宴南都实地踩盘时，置业顾问介绍：“复地宴南都最后两栋住宅7、8号楼最快在8月就开盘，面积有98、105、120、140㎡，共464套准现房，今年底明年初交付。”
据悉，复地宴南都收官房源依然为精装交付，交付标准未定。置业顾问说可以参考前期交付标准。
在售楼处张贴的5、6号楼精装标准里可以看到，地暖为菲斯曼、博士、威能或同等档次品牌，新风系统为日立、高盾或同等品牌，空调为海尔或同档次品牌；厨房采用西门子、弗兰卡、诺贝尔或同等档次品牌，卫生间使用唯宝、高仪、奥普或同等档次品牌……
按照当下南部新城新房限价，预计价格会在35000元/㎡左右，首付5成起，那么复地宴南都收官房源所需的总价和首付款，大家可以参照下图↓
户型图：
98㎡三室两厅一卫↓
105㎡三室两厅一卫↓
120㎡三室两厅两卫↓
140㎡四房两厅两卫↓
继旭辉铂悦秦淮、万科大都会之后，断粮已久的南站板块终于有新货补上了！
近日，南站万科G31地块传来新动态：项目案名定为都荟天地，为集写字楼、商业、公寓、住宅为一体的综合体项目。
据悉，都荟天地位于江宁区东山街道东至江南路，南至宏运大道，西至绿都大道，北至金阳西街。2017年7月，万科以49.1亿总价竞得G31地块。
今年5月，南京规划局公布了该地块的规划设计方案。项目由 A、B、C、D、E、F、G7个地块组成。
其中A、B、C、D为商住用地，拟建8栋（2F~28F）的公寓和一定体量的办公和商业；E、F、G为商住用地，拟建8栋30~34F的高层住宅，G地块有一层养老住宅，规划总用地面积为130656平，可建设用地面积为108521.76平。
据透露：目前这块地由7家开发商联合开发，分别为万科、招商、华发、碧桂园、融信、中骏、南京高铁。
除此之外，城东的熙悦，江北的御澜府等楼盘也陆续领取了销许，预计在近期开盘。
这一波开盘潮中，住宅、叠墅等产品类型丰富，价格也并未突破各自板块区域内的限价。对于自住、改善的买房人而言，可以抓住这次机会好好挑选适合自己的房子。
閱讀更多 地產銳評 的文章
