2020年全市供地計劃發佈
4月25日，寧波市自然資源規劃公眾號發佈了今年全市國有建設用地供應計劃，土地的供應量將直接影響未來寧波住宅供應量以及售價的走勢，這是一份怎樣的計劃？具體我們一起來看。
2020年度全市國有建設用地供應計劃總量擬為4881.88公頃，比2019年計劃供應量減少7.7%，比2019年實際供應量增加5.8%。其中，商服用地共815.79公頃；工礦倉儲用地共1149.21公頃；公共管理與服務用地545.26公頃；交通運輸用地631.76公頃；水域及水利設施用地97.04公頃；特殊用地28.35公頃。
2
2020年度市區計劃供應情況
2020年度市區國有建設用地供應計劃總量擬為2322.01公頃。其中，商服用地283.91公頃；工礦倉儲用地506.85公頃；住宅用地918.28公頃（其中商品住宅用地773.14公頃，劃撥的保障性住房用地145.14公頃）；公共管理與公共服務用地159.61公頃；交通運輸用地410.79公頃；水域及水利設施用地24.48公頃；特殊用地18.09公頃。
根據計劃，本年度市區計劃供應773.14萬平商品住宅用地。與2019年實際成交用地497.47萬平相比上升55%，截止當前市區成交和掛牌中的商品住宅用地共70.23萬平，僅完成計劃的9.1%。一般來說每年的完成率都在50%左右，所以若要達到這個目標，未來市區土地推地速度需要加快。去年寧波大市土地收入共1020億元，排名全國第10，大家也能期待下今年寧波排名會如何。
↑↑↑點擊圖片查看↑↑↑
3
江北、鎮海住宅用地計劃
由於地塊過多，我們將準備按區域劃分成上中下3篇文章發送，我們今年下來聊聊江北區和鎮海區的土地出讓計劃。
在4月25日舉行的天水區塊發展研討會上提到：江北是老三區中發展腹地最大的一個區，從三江口一直綿延到慈城。緊挨著繁華的市中心，又擁有廣闊的郊區農村，還有數十公里的江岸線，以及北山、慈城古縣城等，更是作為寧波接軌大上海、融入長三角的重要門戶區，在寧波參與長三角經濟一體化建設中地位日益重要，發展潛力不言而喻。
那麼我先來看看江北區的年度土地出讓計劃。
江北區
江北區計劃出讓涉宅用地20宗，共105.3353公頃（其中住宅用地11宗，共53.7478公頃；商住用地9宗，共51.5875公頃）。去年江北區完成計劃率達144%，是超標完成的2個區域之一，今年的計劃同比去年計劃出讓面積上升41%，同比去年實際出讓面積下降1.2%。
江北核心：江北核心區拆遷啟動較早，今年萬科槐樹路256號和中海槐樹路地塊都將啟動，也是該板塊城市煥新的關鍵一年。
江北核心計劃出讓2宗商住地塊，合計佔地面積約3.5萬平。
核心區9#地塊
原白沙菜場地塊
周邊參考地價：2020年4月綠城以24270元/㎡的樓面價拿下江北白沙菜場地塊，實際住宅地價約27300元/㎡。
江北灣頭：江北灣頭經過幾年建設初顯規模，隨著華潤萬象城今年開業，門戶區日趨成熟，今年隨著華潤星湖綜合體開發，灣頭將向北縱深發展，板塊價值將邁上新臺階，這從去年中鐵建花語江灣和雅戈爾新湖景熱銷可見一斑。
江北灣頭計劃出讓2宗地塊，合計佔地面積約8.7萬平。一宗位於星湖周邊，一宗位於江北區外國語藝術學校東側。
JB05-03-21地塊
灣頭區塊（JB05-04-17）地塊
周邊參考地價：2018年11月雅戈爾以16410元/㎡的樓面價拿下灣頭地塊，打造為雅戈爾新湖景。
甬江北：以“寧波題眼”為戰略定位的寧波文創港，城市定位非常之高，將成為寧波市文創、科創的新高地。繼文創港啟動區出讓後，今年的文創港核心區也將迎來出讓，同時周邊還有4宗地塊出讓，該區域將會打造成寧波新地標之一。
甬江北計劃出讓2宗地塊，合計佔地面積約22.15萬平。
文創港核心地塊
孔浦3號地塊
孔浦5號地塊
孔浦6號地塊
孔浦7號地塊
周邊參考地價：2019年4月農工商以10800元/㎡的樓面價拿下孔浦地塊，打造為世紀濱江，已領預售預可證，備案均價31360元/㎡。
姚江新城：姚江新城是江北區目前正在重點打造的板塊之一，隨著今年4號線通車和2022年西洪大橋貫通，姚江新城將和海曙共同發展，而且擁有一線南向姚江資源，宜居性高，隨著去年萬科濱河道的熱銷，姚江新城已然成為姚江以北價格最高區域。
姚江新城計劃出讓2宗地塊，合計佔地面積約16.4萬平。姚江新城5、6號地塊計劃出讓，2宗地塊均鄰姚江，擁有一線姚江景觀。
姚江新城5、6號地塊
周邊參考地價：2019年12月凱迪以9510元/㎡的樓面價拿下姚江新城7號商住地塊，實際住宅地價約14700元/㎡。
洪塘：洪塘奧體板塊是姚江北岸發展最快的區域，奧體中心於去年開放，作為以中旅城為代表的剛需主城外溢和投資熱門區域，吸引了眾多產業人口，目前周邊二手房價格在22000元/㎡左右，周邊有福山正達學校和奧體中心等優秀配套，唯獨缺少了一個地標型的大型商業綜合體，今年這宗佔地約20萬平的奧體商住地塊，將補上該短板！
洪塘計劃出讓2宗地塊，合計佔地面積約24萬平。
奧體北側地塊
洪塘中心小學東側地塊
周邊參考地價：2019年7月中梁以6500元/㎡的樓面價拿下江北蓀湖地塊，打造為中梁湖棲雲廬。
慈城：慈城新城隨著十年的打造，目前板塊已經日趨成熟，宜居程度較高，而且隨著江北高架和今年4號線的通車，慈城將徹底融入寧波主城區。
慈城計劃出讓6宗地塊，合計佔地面積約28.1萬平。慈城也是目前的價值窪地，前幾天御官山開盤，10秒即售罄。去年慈城成交3宗地塊，今年計劃出讓7宗地塊，未來慈城板塊將成為江北主供應地之一。
CC09-01-16地塊
CC09-02-12
CC09-01-03b
CC09-02-11地塊
CC09-01-02
CC09-01-08地塊
周邊參考地價：2019年8月港中旅以11000元/㎡的樓面價拿下慈城新區地塊，為板塊最高地價。
莊橋：莊橋計劃出讓1宗地塊，合計佔地面積約2.42萬平。位於應家經濟適用房東側。
應家經濟適用房東側3#-2地塊
周邊參考地價：2019年7月保億以15930元/㎡的樓面價拿下莊橋地塊，打造為保億和寧府。
鎮海區
鎮海區計劃出讓涉宅用地20宗，共86.0346公頃（其中住宅用地17宗，共79.4078公頃；商住用地3宗，共6.6268公頃）。去年鎮海區完成計劃率達53%，完成率較低，今年的計劃同比去年計劃出讓面積下降6%，同比去年實際出讓面積上升77%。
莊市：莊市靠近寧波東部，隨著未來三官堂大橋通車和地鐵5號線的貫通，莊市進出寧波主城區域更為方便，而且板塊內一二手倒掛嚴重，目前如萬科城、拉菲莊園等小區二手房價已突破30000元/㎡，但是目前板塊內僅剩待售的創維地塊，長期處於斷供狀態。
莊市計劃出讓4宗地塊，合計佔地面積約10.2萬平。
ZH06-03-04-01（湯家河東）
寧波市煤氣總公司地塊
寧波大學人才公寓地塊
莊市老街安置房三號地塊（鎮海實驗小學西側地塊）
周邊參考地價：2019年6月創維以12930元/㎡的樓面價拿下莊市地塊。
駱駝：鎮海行政文化商務區的建成，加上諸如銀泰城、新城吾悅廣場等商業配套的加持、未來地鐵3號線二期的南北貫通，駱駝已經和奉化方橋、姚江新城一樣成為市區剛需外溢、投資的當紅主板塊之一，比如春江酈城多開多罄，上週萬科海上都會領出預售許可證，備案均價20400元/㎡，駱駝新房售價正式突破2萬/㎡。鎮海老街經過多年的拆遷和土地平整，今年將出讓3宗地塊。
駱駝計劃出讓4宗地塊，合計佔地面積約11.8萬平。
老街E地塊
老街E1地塊
老街G3地塊
田胡D地塊
周邊參考地價：2019年6月萬科以7791元/㎡的樓面價拿下駱駝地塊，打造為萬科海上都會，已領預售許可證，備案均價20400元/㎡。
九龍湖：九龍湖計劃出讓4宗地塊，合計佔地面積約26.04萬平。
九龍湖應家山塘地塊
九龍湖鎮zh09-03-6地塊
九龍湖鎮（zh0-03-02-03）地塊
九龍湖鎮zh09-01-54地塊
周邊參考地價：2019年7月藍城&鎮海開投以501元/㎡的樓面價拿下九龍湖地塊，打造為藍城桂語風荷。
鎮海老城、澥浦：鎮海老城和澥浦各計劃出讓1宗地塊。
鄔家弄地塊
星城半島內部地塊
以上就是江北區和鎮海區今年計劃出讓土地的詳細信息，5月3日，我們將推出大鄞州區的土地出讓信息，敬請關注！
閱讀更多 寧波地產新觀察 的文章
