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南京樓市本週在開盤和領銷許方面表現得較為冷清，只有1盤開盤，1盤領取銷許，但好在這兩盤都位於河西，其中青奧村開盤已結束，目前開盤數據正在陸續上傳中，截止18:00，根據南京網上房地產數據顯示，項目累計認購307套，網籤上傳約76%。
純新盤方面，本週南京樓市表現極為活躍：
- 1、現房銷售！上秦淮純新盤規劃曝光！將打造21棟純洋房！容積率小於1.2！
- 2、江北風華府 高層樣板間公佈！最小戶型89㎡，總價230萬起！
- 3、龍湖江北新區G19案名定為龍湖·春江悅茗，規劃3棟住宅，預計下半年上市
- 4、精裝放風1.7萬/㎡！六合地鐵盤公開樣板間！馬上開盤！
- 5、江北科學城純新盤案名公佈，打造全洋房產品
- 6、案名發佈！戶型曝光！江寧濱江純新盤4月25日正式公開售樓處
01
本週僅1盤開盤，1盤開3天，創下南京最長開盤週期記錄，目前去化76%
南京青奧村於3月31日領取銷許，4月9日開盤，加推2號樓404套房源，戶型為75-220平，均價3.8萬元/㎡，總價263萬起，首付3成，約79萬。
南京青奧村此前開盤都是面向南京的高端人才，此次開盤是首次面向普通購房人，所以關注度頗高。且項目本次加推的房源數量也較多，共404套，開盤時間從4月9日持續到了4月11日，共計3天時間，創下了南京最長開盤週期記錄。
△青奧村開盤現場（圖源朋友圈）
據瞭解，本次青奧村開盤共吸引超1500名買房人報名，其中，人才270組，普通買房人1284組，人才優先選房，開盤現場95㎡戶型最受歡迎。目前根據南京網上房地產數據顯示，項目網籤上傳率約75%，截止發稿，數據仍在上傳中。
02 本週僅1盤領銷許，世茂天譽登記搖號已結束
河西豪宅世茂天譽新領3號樓住宅銷許，面積有165、210、215㎡，銷許均價為49200元/㎡，共計258套精裝房源。
銷許截圖：
項目於4月10上午9點開始登記報名，今天上午9：00登記結束。
165㎡戶型
210㎡戶型
215㎡戶型
215㎡戶型
03
新盤活躍度爆表，本週6盤有了新動作，最快月底上市！
1、現房銷售！上秦淮純新盤規劃曝光！將打造21棟純洋房！容積率小於1.2！
江寧區規劃局公示了融信G94地塊規劃方案，項目預計將打造21棟5-7層的低密洋房，建築高度不超過24米，容積率不超過1.2！綠地率≥30%，現房銷售！
融信G94地塊位於上秦淮板塊，與旭輝銀城上淮鉑悅府一橋之隔，在去年12月19日正式拍下，樓面地價19018元/㎡。地塊體量較大，規劃用地面積約80.18畝，計劃打造21棟5-7層低密洋房，1≤容積率≤1.2，綠地率≥30%，12米≤建築高度≤24米，實施成品房交付。
售樓員透露，融信G94地塊預計最快年中公開售樓處，預計下半年開盤，這塊地也是目前上秦淮稀缺的低密度、整體限高的純宅地，未來產品純粹，值得期待。
目前，融信G94地塊附近已經交付的小區有帝景天譽、翠屏誠園和五礦瀾悅棲原等，板塊整體生活氛圍濃厚。
融信G94地塊附近有公辦遊府西街小學分校，未來科技城小學，已經開學了，目前在校學生最高的是三年級的。周邊還有南京師範大學附屬中學江寧分校、東南大學附屬幼兒園、秣陵中學等。據瞭解，周邊還有地鐵3號線秣周東路站和大型商業綜合體——砂之船。
2、江北風華府高層樣板間公佈！最小戶型89㎡，總價230萬起！
4月11日，江北新區的風華府公開高層樣板間！預計4月加推戶型建築面積約89、94、121㎡高層房源，現房毛坯交付，總價230萬起！項目為現房銷售，預計三個月左右就可以拿房！
3大高層戶型圖如下：
建築面積約90㎡戶型
建築面積約95㎡戶型
建築面積約120㎡戶型
（備註：戶型圖來源與365樓市）
風華府項目位於江北新區青奧公園宜居板塊，地處江淼路和浦虹路的交匯處，距離地鐵10號線，距離雨山路站和文德路站較近。
項目是由金地集團與保利集團兩大實力品牌開發商，強強聯合的高端品質項目。項目主要由疊加別墅和高層住宅產品組成，是江北青奧體育公園旁低密度高端住宅。
項目前期在售疊墅房源，已經於2019年交付，小區實景可鑑。
風華府有一個下沉式會所，未來將作為業主會所使用，含泳池、書吧、茶吧、健身房、瑜伽室等，配套完善。
3、龍湖江北新區G19案名定為龍湖·春江悅茗，規劃3棟住宅，預計下半年上市
4月11日，龍湖江北新區G19案名公佈，定為龍湖·春江悅茗，同時公開了城市展廳！
龍湖·春江悅茗是龍湖在江北打造的第4座標杆作品，也是龍湖深耕南京6年來的第三座“春江系”高品質項目。該項目規劃了3棟住宅，均為29層的高層，面積90-120㎡，精裝交付，預計今年下半年上市。
龍湖·春江悅茗效果圖
春江悅茗前身是高新區G19地塊，2019年12月，經105輪競價，最終被龍湖以總價4.94億競得，樓面地價13537元/㎡。
根據江北新區建設項目批前公示，G19地塊總佔地面積 13033.28 平方米，用地性質為 R2 二類居住用地，容積率≤2.8，綠化率≥35%， 建築高度≤100 米，建築密度≤20%。共規劃3棟29F高層住宅和一棟配套用房。
龍湖·春江悅茗俯瞰效果
江北高新區已經近3年沒有住宅地出讓，目前板塊內新房僅有印悅府在售，均價約23811-24348元/㎡。
龍湖·春江悅茗項目交通便利，距離最近的是地鐵3號線東大成賢學院站，周邊配套較為完善成熟，能滿足日常生活所需。
春江悅茗項目與龍湖江北天街距離僅1.5公里，龍湖江北天街在3號線星火路站地鐵口，預計今年三季度開業，是龍湖在南京四座天街中最大體量的一座，將打造涵蓋全球美食餐飲、大型精品超市、IMAX超級影院、活力運動中心等；是集購物、休閒、餐飲、娛樂為一體的購物中心。
天街總建築面積46萬㎡，涵蓋了購物中心、公寓、寫字樓、戶外商業街區等業態，其中購物中心總體量約22萬㎡，地上6層，地下1層。
4、精裝放風1.7萬/㎡！南京地鐵盤公開樣板間！馬上開盤！
就在這週末！江北新區的純新盤和棠瑞府正式公開售樓處和樣板間！項目預計4月底5月初首推1、2號樓，每棟80套，面積約88、104㎡，放風價17000-17500元/㎡。
和棠瑞府位於六合新城龍池湖板塊，距離S8龍池地鐵站3號口僅600米！交通便捷，周邊生活氛圍濃厚。
據瞭解，項目由冠城大通、下關城開、中建一局三家房地產企業聯合開發，擬規劃打造7棟20層住宅、1棟18層住宅純住宅，戶型面積為79、88、104㎡，共計704套房源。項目採用新中式建築風格，小區科技系統管理，擁有全域監控、人臉識別、多重智能等。
A戶型：104.09 ㎡
B戶型：88.64㎡
樣板間實景圖如下：
5、江北科學城純新盤案名公佈，打造全洋房產品
4月7日，橋林G84地塊案名正式定為時光泊月。據悉，未來將規劃建造11棟全6層洋房產品，主力戶型88-125㎡，預計今年會開盤。同時，項目也是橋林新城板塊首個低密人居產品。
時光泊月未來2019年11月13日，港龍地產以2.9億元拿下，樓面價8573元/㎡，將由弘陽、港龍聯合打造。項目北接千億科學城，南靠橋林高教城，據悉，時光泊月所在位置，未來將規劃打造石磧河濱河景觀帶。
6、案名發佈！戶型曝光！江寧濱江純新盤4月25日正式公開售樓處
4月8日，江寧濱江純新盤案名官宣，G54地塊案名正式定為中北三盛汝悅銘著。項目預計本月下旬公開售樓處，最快5月上市，放風價1.9萬-2.1萬/㎡。
項目擬建設12棟16-18層住宅，戶型建築面積約89、99、100、119㎡，最新戶型圖也已經曝光。
戶型圖如下：
該地塊2019年8月經過39輪競拍，被南京中北盛業房地產開發有限公司，以總價8.65億拿下，地價10009元/平米，將由中北盛業與三盛集團合作開發。
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