提起大廠，你腦海裡率先蹦出來的是什麼？
老南京人嘛，多半是關於鋼鐵廠、熱電廠、揚子石化等年代感十足的記憶；年輕人，烤鴨、麵館等令人垂涎的美食能娓娓道來；文藝愛好者，可能會脫口而出這裡是朴樹的家鄉；當地人，則離不開身份證320112開頭的傲嬌。
現在，讓我們暫時把這些刻板印象擱置一邊。今天的主角不是吃喝玩樂與文化底蘊，而是大廠葛塘新城即將出籠的“帶貨王”——卓越蔚藍星宸，將會刷新南京對大廠與葛塘的全新認知：首批精裝房源銷許已領，共計700套。買房人的眼睛是雪亮的，自項目4月2日公開售樓處以來，已有3000餘組買房人紛至沓來。
▲蔚藍星宸現場
為何蔚藍星宸肚得買房人恩寵？直擊買房人內心的，是其價格優勢：首付39萬起、總價130萬起。或許你會有所疑問：總價200萬以內，南京不止有葛塘新城的蔚藍星宸，江寧湖熟、紫東龍潭、溧水和高淳，為何偏要選擇蔚藍星宸？
往下看，你就明白了。
1
首先，與其他同等總價的地段相比，蔚藍星宸只需說出“江北新區”4個字，就已贏了一半；而且，蔚藍星宸所在的大廠，還是江北新區直管區。
在江北新區直管區的規劃裡，大廠中心與江北中心、三橋中心和北站中心，並列為“四心”；能展示大廠中心全新面貌的，便是被定義為宜居生態科技城的葛塘新城，未來居住人口將達14.1萬人。
葛塘新城，走的是“產城融合”的道路，“以產促城、以城興產、產城融合”。最具代表性的便是智能製造產業園中山園區，一大批生物醫藥、產業技術等新興產業相繼進駐。
“騰籠換鳥”的葛塘新城，正以更美好的城市界面亮相：
地鐵S8號線，從葛塘站出發，6站到泰馮路與地鐵3號線換乘；規劃中的地鐵11號線二期，將與S8號線在葛塘站換乘；未來南京北站的建設，也將輻射到葛塘新城；
除了可對接長江大橋、揚子江隧道、長江隧道等早已通車的過江通道外，未來還將受到在建中的和燕路過江通道、規劃中的上元門過江通道、建寧西路過江通道等多重利好的輻射；
▲蔚藍星宸自帶商業示意圖
永利購物中心、美利廣場等大小商業構建了舒適齊全的商圈，蔚藍星宸項目還自帶約1萬方的商業配套；教育資源，賽貝梧桐幼兒園、長城小學、揚子一中松楊路分校等多層次配置；
▲杜圩城市生態溼地公園示意圖
還有直接影響生活品質的城市景觀。葛塘新城標誌性的杜圩城市生態溼地公園，公園部分約80萬平，道路景觀13.5萬平。溼地公園包括溼地與社區公園兩種形態。
有江北新區“最近的未來”傍身，葛塘新城自然能從對手中脫穎而出：
與17000-18000元/平的龍潭新城相比，葛塘新城的生活配套更為完善，而龍潭新城的交通、商業等多方面的利好仍需要時間兌現；
與目前主要依賴江寧祿口的溧水相比，葛塘新城吸引的買房人更為廣泛，不只是橋北、高新和江浦，還有河西等主城區域的投資客；與仍以地緣客為主的高淳相比，葛塘新城的長處那就更多了，區域戰位、產業支撐等等，有江北新區直管區為背景的葛塘新城，“最近的未來”更值得期待。
2
其次，在葛塘新城，蔚藍星宸的的價格優勢也十分明顯。自2018年12月開始，整個區域便陷入房荒。新房沒有供應，優質的二手房便成為搶手貨，成交價集中在16000-21000元/平，下面是鏈家網顯示的周邊小區最新二手房價：
如此看來，首付39萬起、總價130萬起的卓越蔚藍星宸，在買房人看來，自然吸引力十足。
在調研了蔚藍星宸的買房樣本後，我們發現蔚藍星宸的地圖如下：地緣客佔比約一半，剩餘的來訪者分佈在橋北、江浦等多個區域，其中不乏江南主城與滁州等區域的投資客。以下是我們挑選的4個代表性案例：
1、大廠當地的劉先生。這裡很久沒有新房源上市，二手房在品質感上似乎欠缺了些，蔚藍星宸剛好是個合適的選擇，給兒子買套三房，足夠了。
2、家住高新區的曹先生。在房價漲起來前，以2萬以下的單價入手了高新區。現在想再買一套來投資，卻發現銀行卡里的餘額有限，動輒逼近3萬的房價，投資門檻太高。比較來去，蔚藍星宸的價格很有吸引力，從高新區開車過來，走江北大道快速路，20分鐘左右就能到，一路沒幾個紅綠燈。
3、浦口區的劉女士。在瞭解蔚藍星宸之前，看過不少公寓項目，就圖個便宜嘛！再者說，首付39萬在南京除了公寓還有哪兒？但又顧慮公寓上浮的商貸利率與最長10年的貸款期限，對後期的轉手難度與高昂稅費也很擔憂。一番比較下來，還是低總價、不限購的蔚藍星宸的更靠譜。
與劉女士想法不謀而合的，還有不少從江南主城前來的投資客，既然有低總價的住宅，為何還要鍾情於公寓呢？從主城開車，可以走揚子江隧道，也可以選擇長江大橋，都很便利。更何況，有“最近的未來”江北新區為背書，誰又會質疑這兒的美好前景？
從這些買房人的表述中，很容易發現蔚藍星宸的核心優勢：低總價的置業門檻與不限購的優勢。首付39萬起、總價130萬起的強大吸引力，讓不少投資客放棄了公寓，直奔蔚藍星宸而來。
大家都喜歡算賬：
首付39萬起，在蔚藍星宸可以選擇一套總價約130萬的三房，商貸總額91萬、貸款年限30萬，按照最新5年期LPR（4.65%）+80BP，月供約為5138元；
首付39萬，入手一套總價約78萬的公寓，商貸39萬、最長貸款時間10年，按照普遍加點90BP，算下來月供大約4242元。而且，總價約78萬，南京能買的公寓房源實為寥寥，且大多為一室一廳一廚一衛的緊湊設計，後期轉手成本也決定了公寓較長的持有時間。
還有一個優勢不能忘記：南京本地戶口在六合買房，不限購，且首付也有“福利”，具體情況如下：
▲南京商貸首付情況
低總價+南京戶口不限購的優勢，蔚藍星宸所瞄準的，絕不拘泥於周邊地緣客，更覆蓋橋北、高新、江浦、江南主城等諸多區域的剛需買房人與投資客。
3
一般人的買房邏輯大致如此：地段是第一印象，價格是重要因素，產品是核心優勢。有地段與價格雙重優勢傍身的蔚藍星宸，產品力同樣具有說服力。
▲蔚藍星宸效果圖
先來看看戶型。前面說了，蔚藍星宸整個項目體量有1100餘套，首開即將推出700套房源，與一般覆蓋兩房、三房和四房的新房小區不同，蔚藍星宸的主力戶面積段只有兩種，約86平和89平，均為三房設計，其中約86平有兩種戶型。
約86平的三房兩廳一衛。入口處的玄關設計，實用美觀；三段式設計的衛生間，保證了私密性；L型的廚房，操作方便；餐廳與客廳一體化設計，帶有南向陽臺；主臥同樣朝南，並且帶有飄窗；兩間次臥的採光也絲毫無需擔心。
如果你是位講究生活情調的人，對觀景陽臺情有獨鍾，那麼推薦你重點關注下面這款約86平的戶型。這一戶型的採光一流，做到了五開間朝南，客廳、三間臥室與廚房都擁有朝南面。
客廳與主臥連通觀景陽臺，一半用來放置洗衣機等生活物品，一半用來打造“夢想中的陽臺”，或擺上茶桌，或安置搖椅，或養上幾盆花草，或乾脆留給家裡的貓貓狗狗，都是愜意的生活情趣；這一戶型的廚房也是亮點，類U型設計，留足了充裕的操作空間。
約89平的戶型，為南京樓市的經典三房。不過在這一戶型上，蔚藍星宸仍然做了加法，尤其是兩間次臥，看過樣板間的人無一不感慨飄窗的尺度與窗牆比。
▲蔚藍星宸效果圖
不只是戶型，蔚藍星宸的精裝和景觀也同樣美好。眾所周知，近年來南京嚴厲的限價，催生了一大波的“減配盤”，其中減配的重災區便是精裝和綠化，交付時的賣家秀與買家秀的精裝修、六棵樹、大草坪、簡易遊樂城……諸多操作令人瞠目結舌。而蔚藍星宸，絲毫不馬虎。
比方說精裝修，新風、空調、地暖、排風，一一配齊，免去了業主再操心的顧慮。如果你從事裝修行業，那便能夠發現蔚藍星宸的在“金廚銀衛”上的投入。一體式臺盆防水防滲，淋浴區地面刨槽安全防滑，廚房操作檯止水邊，水槽下部櫥櫃鋁膜貼附防水防潮，抽拉式水龍頭易清洗……認真的細節看得見。
▲蔚藍星景觀示意圖
景觀上，孩子的星空樂園，0-2歲幼齡活動區、2-4歲中齡區、4-6歲大齡區，根據小業主的不同年齡層次設計專屬的活動空間；寵物樂園，不僅寵物廁所和清洗池，還專門設置了主人休息區；認知花園，不同的花卉，寓教於樂；安享樂園、健康跑道、室外交互、兒童區監控探頭和直飲水、活動區WiFi覆蓋、夜燈系統等等，蔚藍星宸在細節上的態度，很處女座。
對於後期入住的業主來說，物業是一個至關重要的標準。蔚藍星宸苑物業採用中國物業服務百強企業卓越物業，擁有國家一級物管資質。好的物業對小區後期的溢價 能力也至關重要，這也是為何近年來越來越多的小區業主自發換品牌物業的原因所在。
強大的地段、優渥的配套、友好的價格、虔誠的產品，蔚藍星宸的野心和魅力，將隨著項目的首開被幾何放大，而這也是卓越大手筆的自信所在。
閱讀更多 地產銳評 的文章
關鍵字: 中山 伴隨成長的中國味品牌 交通
