今天（4月1日，愚人節），中交錦蘭薈發佈了一張即將開盤的海報，疑似即將加推開盤。
此前，有消息傳出：中交錦蘭薈再加推時，價格或許提到2.2萬/㎡。
為了一探究竟，盤哥去了中交錦蘭薈的售樓處現場。
正逢工作日的中午，售樓處內沒有太多人前來看房，只零零散散看到1、2組購房者站在沙盤旁研究，因孤身一人前來，看樣子更像是投資客。
售樓處內部設施還與先前一樣，沒有太大改變。據置業顧問透露，這批房源與上次房源的區別就是增加了81㎡的戶型，其他信息都差不多。
目前，項目僅剩4期房源，而4期房源到底是一次性推出還是分樓棟加推，暫時都未確定。
四期房源為3、4、7、8、9、12、13號樓，共計約500多套房源，建築面積約81、88、116、127、137、143㎡，產品為毛坯低密度洋房，一梯兩戶。
另外，對於價格和加推時間的消息，置業顧問說並沒有接到明確的通知。而網上有消息稱，預計加推在6、7月份。
不過，在介紹過程中，置業顧問坦言：“即便我們賣到2萬3、4，我們依然是這一片性價比最高的樓盤，你看看旁邊的幾個新樓盤都是3萬了，就算是買小區二手房，買到手也劃到2.3-2.4萬/㎡。 ”
據說，這最後一批房源位置最好，靠近未來的綠化帶，能夠看到綠色景觀，後期二手房價格可能也會略高一點。
在小區周邊，有不少臨街的二手房門店，並且一家都有那麼3、4個人坐在電腦前，看樣子這一片生意還不錯，光山林路上就有4家門店林立，並且各家直接距離也就3個店面左右。可能這一片二手房數量不少。
據經紀人回應，中交錦蘭薈前期小區的二手房報價小戶型在2.2左右，大戶型則在2萬/㎡上下；而買家購買的話，這一片基本都是不滿2年的房子，算上繳納的稅費等，每平米的價格應該是2.3-2.4萬/㎡。
據透露，近期小區的成交量也都不錯，上個月還成交了5套中交的房子。照此推測，盤哥覺得小區內的投資客應該也不在少數。
關於中交錦蘭薈再加推是否漲價的問題，中介也給出了小道消息：估計還是要漲的，它這個樓盤一年漲一次。不過想漲價的不止它一家，旁邊有個力標贊城，還剩最後3棟樓，就等著五橋通了漲價呢。
雖然中交錦蘭薈的四期還在建設中，但前期房源的品質可作相應參考。
進入中交錦蘭薈小區內部，路面人車分流，還立有一些指示標牌。樓間距看起來也可以，密度較一般剛需盤低。
小區的入戶大堂兩邊還有一些綠化，但每個單元的入戶大堂略窄了點，可能也是樓盤比較偏剛需的原因。
盤哥在小區內可以清晰地看到，中午時分，一棟樓上沒有太多人晾曬衣物，甚至很多房子都是未裝修狀態。據經紀人所說，這一片可能入住率只有4成左右，有很多都是投資客，甚至有的人還買了不止一套。
站在小區的二期，不遠處就可以看到還蓋著綠色安全網的四期房源。整個小區體量不小，分為1-4期，但各期之間並無隔斷，依然共用大門、露臺健身器材等設施。
下面是盤哥拍到的一些房源內部圖片，總體品質還行，可能一些細節可能處理得不是特別好。
88㎡戶型-主臥▼
88㎡戶型-客廳▼
就交付的房源來看，設計的陽臺可能採光會有點問題。而對於這個問題，小區內一些用於自住的業主便將欄杆和部分牆面改成了落地窗，採光面會大一點。
88㎡戶型-陽臺▼
88㎡戶型-廚房▼
81㎡戶型-主臥▼
81㎡戶型-客廳▼
另外，好幾戶門前都貼上了催繳物業費的單子，甚至一些房主的催還信用卡單都被貼在了門上，看樣子已經有些日子沒人來過了。
就現在來看，周圍的配套還在完善中，小區周邊僅一些小吃店底商在營業，其他大型配套暫時還沒有。
學校方面，暫時確定的有小區內自帶的幼兒園，目前已經竣工交付。另外中小學也有相應的教育用地，但是具體學校暫未定下。
沿著幼兒園旁的道路一直往裡走，就能看到中交錦蘭薈的四期了，看樣子房子的交付尚有一段時間。
總體而言，中交錦蘭薈的優勢劣勢非常明顯▼
優勢：
1、即便漲價為2.2萬/㎡，也依然是江北雨山路房價的窪地；
2、加推房源為洋房產品，得房率高；
3、小區幼兒園、小學、中學均有規劃。
劣勢：
1、區域倒掛已經微乎其微，套利空間小；
2、小區入住率不高，投資客不少；
依稀記得，上一次中交錦蘭薈以均價1.98萬/㎡開盤，當天依然賣光，這一次，如果均價變成2.2萬/㎡，「日光」恐怕就沒那麼容易了。
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