無論是剛需，還是改善，相信每一位購房者，都在等待最合適的購房時機 。近來蘇州樓市的土拍、開盤、銀行貸款等方面都可謂動作頻繁，這是否意味著蘇州適合購房的時機到來了呢？看見君總結了近期蘇州樓市的4個情況，帶你感受是否到了購房者出手的時機。
丨頻頻掛地 地塊未拍先火再現
土地市場作為一級市場，對於樓市後續走向有一定的指向作用。近來，蘇州的土地市場可說是動作頻繁。自3月29日蘇州園區掛地後，蘇州土地市場就在4月開啟了連軸轉的狀態。
蘇州土拍記事/蛙房網
隨著土拍訊息頻繁出現，人們對於出讓地塊的價格也倍加關注。吳江太湖新城的地塊起拍樓面價就已經高達17000+元/平！近期將要出讓的地塊中，尹山湖地塊的起拍樓面價一下子上漲了7000元/平，現在的起拍樓面價已達21993元/平！園區地塊更是起拍樓面價達到了30245元/平！
園區地塊/園區網拍官網
可以說，蘇州多宗地塊未拍先火，而從地價參考未來項目的銷售價格，蘇州的房價或將再上一層臺階。
丨量價齊漲 4月成交猛增
樓市到底好不好，最直觀的的表現就是房價和成交情況。房價再高，成交不行的樓市並不能稱為有熱度，那麼近來蘇州的成交情況和房價情況又如何呢？
首先是房價情況，4月已過半，根據克而瑞蘇州房產評測調查，直至4月16日，蘇州（含吳江）商品住宅成交均價為22164元/㎡，環比上月同期上漲8%，同比去年同期上漲6%。
蘇州各區成交/克而瑞蘇州房產評測
再是成交情況，2019年4月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交38.97萬㎡，環比上月同期增加20%，同比去年同期增加24%。更直觀的表現便是每週成交不斷增加。截止4月18日，本週已經成交了1697套，周成交突破2000大關只是時間問題。
蘇州新房周成交/蛙房網
丨不是個例！開盤即罄重現
如果說成交和成交均價是隻是數據的體現，那麼最具象體現的便是開盤項目的現場情況。蘇州新房市場4月上半月雖然供應推新相對慢熱，僅5個住宅項目領取預售證——東原千潯、雅居樂新樂府、四季春曉、山水樾瀾庭、綠地蘇州one。
但5個項目相繼開盤，其中四季春曉、山水樾瀾庭、綠地蘇州one均是開盤即罄，這種不是個例的開盤情況，足以證明購房者對於置業的需求和項目的認可度。
山水樾瀾庭/網絡
而從這三個開盤即罄的項目中，有獅山版塊的高端品質住宅山水樾瀾庭，備案價區間更是在25324.42-49999.2元/平，饒是如此也是領證當天連夜開盤後當天售罄。運東版塊的四季春曉的備案均價也是達到了22000元/平，也銷售一空，更無須多言那些售價更低的項目了。
四季春曉現場/四季春曉
丨最低15%↑ 部分銀行房貸利率三連降
和購房者息息相關的還有房貸利率，畢竟此前最高曾普遍上浮25%的房貸利率著實讓人大呼吃不消，而現在卻不一樣了。
自春節後，蘇州房貸利率從一開始的微調，到現在部分銀行的明顯下調，可以說是購房者的一個福音。據統計，目前房貸利率上浮最低的僅15%，而春節後各大銀行普遍上浮23%的房貸利率，現在也只上浮20%左右。
4月房貸利率/蛙房網
而在放款的時間上，蘇州各銀行放款週期，大部分銀行工作人員表示：現在資料齊全，放款週期大多都要20天至一個月左右。但也有例如中國銀行、浦發銀行等銀行，放款週期僅2周左右，甚至中信銀行的工作人員表示：材料齊全，一週左右即可放款。
““銀四”過半，蘇州樓市推新成交漸趨活躍，前期開盤加推的項目網籤也漸有體現。新老盤整體活躍度高，1字頭剛需盤、高端改善純新盤入市即開即清，搶房火熱。加上土拍的助力，以及銀行貸款的放鬆，蘇州樓市的熱度或將持續到5月。”蛙房網蘇州站倪主編如是說道。
所以基於這些情況，你覺得蘇州購房的時機到來了嗎？你會選擇在個時機出手嗎？
*部分素材來自於蛙房網、克而瑞蘇州房產評測等，由看見蘇州綜合整理，轉載請註明出處。
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