在最近的開盤潮中兩極分化的現象十分明顯，正榮濱江紫闕、綠地海悅、揚子江金茂悅千人搶房，數小時售罄，而高新的弘陽燕瀾七縉連搖號都不需要，隨到隨買。
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對於高新這樣一個剛需板塊來說，2.8萬的均價著實貴，項目不需要搖號也是宅妹意料之中的。
那麼這樣一個在剛需板塊的高價盤到底會有多少人買賬？
在南京網上房地產網站上我們可以看到，距離6月23日開盤已經9天，銷售狀況可以用慘來形容了。
總共316套住宅房源，目前只認購了8套，這樣一算，只賣了2.5%。當然，開盤時間距離現在也不算太長，所以不排除有部分房源已經賣出但尚未網籤。
在弘陽燕瀾七縉開盤之前，高新的新房均價還維持在亞泰山語湖的16500元/㎡左右，一二手房倒掛還在5000元/㎡左右。而燕瀾七縉的銷許價格完全打破了這一局面，高新就這麼邁過了2萬的線、2.5萬的線，一步到達2.8萬。
宅妹翻閱了物價申報表之後發現，弘陽燕瀾七縉頂樓的單價基本都在3.4萬/平以上，最貴的一套已經快到3.6萬/平了。
而頂樓和一樓的總價也都在450萬—550萬左右，最貴的一套一樓由於面積較大，總價已達到584萬。這價格，哪裡不能買？
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由於之前高新新房的持續斷供，二手房市場水漲船高，招商蘭溪谷、亞泰山語湖、新城香溢紫郡等二手房掛牌價都全面破2萬/㎡，高新區的二手房整體成交價格集中在20000-25000元/㎡，但隨著區域內新房價格的攀升，近期二手房價也開始漸長。
亞泰山語湖最近一次開盤在2017年9月，均價在16500元/㎡左右，而從我愛我家的數據來看，目前二手房掛牌價最高已有27841元/㎡。
招商蘭溪谷去年12月收官均價14500元/㎡，目前最高掛牌價25650元/㎡。
目前板塊內僅有亞泰山語湖、弘陽燕瀾七縉、榮盛錦繡瀾山和弘陽高新G27這四個住宅項目。隨著後期亞泰山語湖僅剩的64套房源加推之後，區域內的房價倒掛現象也將要消失。而弘陽高新G27的樓面地價將近1.5萬，待開盤之後，不知附近朗詩、新城、招商會不會再漲一波。
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一二手房價倒掛面臨消失的不僅是高新，還有雨山路板塊。
目前板塊內中交錦蘭薈二手房掛牌均價在2.4萬/㎡左右，而前期房源均價僅17500元/㎡。
中海萬錦熙岸的二手房掛牌價最高已到2.8萬/㎡。
融創臻園二手房掛牌價甚至已到3.2萬/㎡。
目前板塊內新房保利雲禧已上市，銷許均價2.9萬/㎡，待中交錦蘭薈收官之後，一二手房的倒掛也將消失，而隨著高價新盤的上市，二手房目前的價格局勢可能也將改變。
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一些區域的倒掛逐漸縮小，而又有一些區域開始逐漸形成倒掛。除了像河西南河西中這樣，限價紅線一直低於二手房價之外，由於江寧百家湖、九龍湖新房的長時間斷供，二手房已經出現了3.5萬-4萬的成交價，而江寧區域限價3萬，如果後期限價政策持續，那麼新的倒掛又將來襲。
房價的倒掛無疑是對板塊價值的認可，但嚴重的倒掛依舊會導致河西開盤時那樣的搶房，明顯的一二手房的差價使得大家撇去了房子的居住性，只看得到眼前的利益。
新房數據容易調控，可卻按不住二手房價。新房難上市，二手房高價抬頭，限價手段下的調控，何時是個頭？
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