前天，廬陽地王入市價破3萬的消息，讓合肥地產圈徹底沸騰！毛坯、裝修分開備案政策落地，也被公認為是高價盤“解套”良機。
據瞭解，有的純新盤已經加速啟動，明確精裝交付，合肥各區房價格局無疑將迎來新的調整，買房人要注意了......
合肥新房大調查
9區3縣52家純新盤等待首開
昨天，我對合肥9區3縣的純新盤動態情況進行了梳理，讓大家對接下來的房價走勢和樓市格局提前瞭解，從而把握買房時機。
據統計，合肥9區3縣目前有52家純新盤等待上市。其中，市區36家，三縣16家。
市區純新盤具體分佈為：高新區3家、濱湖區2家、廬陽區7家、包河區3家、蜀山區6家、新站區3家、瑤海區8家、經開區4家。
三縣純新盤具體分佈為：肥西縣3家、長豐縣7家、肥東縣6家。
從新盤數量來看，瑤海區、廬陽區、長豐縣的純新盤較多，尤其是瑤海區，不少項目拿地已經超過2年，但是至今尚未開盤入市。
另外，從新盤位置來看，瑤海龍崗、長豐北城，肥東撮鎮都是純新盤“扎堆區”，純新盤數量較多，不少項目都是一路之隔，未來入市競爭可想而知。
高價地王要“解套”
市區至少要添20個2萬+新盤
這些純新盤入市價格會賣到多少？隨著它們的上市，各區房價天花板是否會迎來新高？這無疑是買房人最關心的問題。
從住宅樓面價來看，這52個純新盤中，住宅樓面價破萬的純新盤共有22個，最高達22103元/㎡。其中，住宅樓面價1-1.5萬/㎡的項目共有15個，住宅樓面價1.5-2萬/㎡的項目共有6個，住宅樓面價2萬/㎡以上的項目共有1個。
地價決定房價，除此之外，隨著毛坯、裝修分開備案政策的落地，這些新盤入市也迎來新的機會，即通過精裝來提升溢價空間。尤其是高價地王，無疑是迎來“解套”良機。
以剛剛備案的海亮唐寧府為例，其首批房源備案均價為25770元/㎡，但是裝修費5032.21元/㎡，這意味著該盤實際均價為30802.21元/㎡，刷新了廬陽房價天花板。
而這只是一個開始。據瞭解，合肥目前有不少新盤都已經明確表示要裝修交付，結合地價來測算的話，隨著這些純新盤的入市，合肥市區有望再添20個2萬+新盤！
市區破3萬！三縣1.7萬！
下半年合肥各區縣房價格局曝光
隨著各區純新盤的亮相，樓市格局也將被改寫。合肥9區3縣房價大洗牌已成定局。各區樓市會迎來哪些變化，一起來看。
濱湖區
據統計，濱湖區目前有2家純新盤等待上市，分別為：葛洲壩中國府、正榮府。
其中，正榮府售樓部於上週六正式對外開放，據銷售人員介紹，該盤已經明確為裝修房交付，入市價預計要破2萬/㎡，可能在今年8月份首開。
另外，葛洲壩中國府雖然備案價尚未出爐，但是其住宅樓面價達到了22103元/㎡，而且是高端豪宅定位，產品入市價自然也不會低。
要知道，住宅樓面價在2萬/㎡以上的新城合肥大都會項目已經入網備案，裝修房價格絕大多數都突破了3萬/㎡。
高新區
高新區目前有3家純新盤等待上市，分別為：華邦蜀山別院、皖新朗詩麓院、中南KP1-3號地塊。
這3個項目的住宅樓面價都突破了1.1萬/㎡，前面2個項目未來入市有望突破2萬/㎡，而中南地塊住宅樓面價也刷新了蜀西湖板塊的最高紀錄，未來入市價格有望刷新板塊房價天花板。
值得一提的是，隨著西子曼城等1.3萬+樓盤的清盤，高新區購房門檻再一次提升，目前區域毛坯高層最低均價1.5萬+，最高已經突破2萬/㎡。
廬陽區
廬陽區目前有7家純新盤等待上市，分別為：海亮唐寧府、國貿天成、和順葉語溪、中環廬陽府、江山廬州印、碧桂園時代傾城、蘇寧N1801號地塊。
目前，海亮唐寧府、和順葉語溪首批房源已經入網備案，等待首開。其中，海亮唐寧府均價30802.21元/㎡（含裝修費5032.21元/㎡），和順葉語溪毛坯高層均價22695.87元/㎡。
結合同類型產品以及位置來預測的話，四里河板塊的國貿天成入市有望達2.5萬/㎡，北四里河板塊的江山廬州印、碧桂園時代傾城預計也要直奔2萬/㎡！
蜀山區
蜀山區目前有6家純新盤等待上市，其中，4個為新地塊，案名尚未公佈。分別為：金大地悅瀾公館、國購廣場二期、中海W1801號地塊、中海W1802號地塊、麗豐W1803號地塊、麗豐W1804號地塊。
金大地悅瀾公館、國購廣場二期住宅體量都比較小，對樓市衝擊不會太大。另外，位於董鋪湖南板塊的中海、麗豐地塊住宅樓面價均破萬，而且容積率最低僅1.1，未來註定是走低密度住宅路線。
新站區
新站區有3家純新盤等待上市，分別為：高速中央公園、禹洲銀河PARK、中建XZQTD225號地塊。從位置來看，主要都位於新蚌埠路板塊。
值得關注的是，2018年以來，新站區已經上市的純新盤較多。保利羅蘭香谷、南山檸檬郡都已經首開入市，精裝房均價都超過了1.4萬/㎡，區域購房門檻明顯提高。
要知道，新站區以前是合肥的房價窪地區，萬元盤較多，但是隨著純新盤的入市，價格窪地已經漸漸被填平，“曾經愛答不理，如今高攀不起”，可以說是新站逆襲的真實寫照。
瑤海區
瑤海區目前有8家純新盤等待上市，分別為：保利海上明悅、安建翰林天築、禹洲瓏玥灣、禹洲郎溪上裡、城建琥珀東華府、淮礦東方藍海溪岸觀邸、美好時代、龍湖E1801號地塊。
這是目前合肥純新盤數量最多的區域，而且樓盤位置分佈較為集中，主要都位於龍崗板塊，未來市場競爭較為激烈。
另外，瑤海區等待上市的純新盤中，有的項目拿地已經超過2年時間，由於限價影響，遲遲未能上市。業內人士表示，不排除他們會打造精裝產品，提高溢價，從而順利實現備案。
包河區
包河區目前有3家純新盤等待上市，分別為：高速時代首府、金輝廬州雲著、翡翠天際。
從住宅樓面價來看，這三個項目住宅樓面價都突破了1.3萬元/㎡，最高超過了1.8萬元/㎡，未來入市突破2萬基本沒有疑問。
另外，剛剛入市的金隅大成郡首批精裝房源備案均價達到了21700.96元/㎡，也刷新了所在板塊的房價天花板。
經開區
經開區目前有4家純新盤等待上市，分別為：皖投萬科產融中心、啟迪科技城•水木園、邦泰學府裡、海爾合經區2018-01號地塊。
從住宅樓面價來看，這4個項目都沒有超過1萬/㎡。但是拿地價格低，並不代表入市價格就會低，結合目前的市場來看，經開區目前高層均價維持在1.5萬/㎡以上，這也給即將上市的純新盤提供一些參考。
長豐縣
據統計，長豐縣目前有7家純新盤等待上市，分別為：寶灣國際城、都薈上城、誼華CF201712號地塊、金地CF201709號地塊、融僑CF201710號地塊、城改CF201801號地塊、新城CF201802號地塊。
新盤主要分佈在雙鳳開發區、北城辦、崗集等區域，住宅樓面價最高突破7000元/㎡。據瞭解，目前北城精裝房均價已經達到1.48萬/㎡，崗集精裝房均價在1.3萬/㎡，這都給即將入市的純新盤提供價格參考和對標。
肥西縣
肥西縣目前有3家純新盤等待上市，分別為：華南城肥西[2017]4號地塊、文一名門森林語、光明肥西[2017]15號地塊。
2018年以來，肥西縣已經有2家純新盤首開入市，分別為城建琥珀御賓府和高速時代御府，前者毛坯均價16250元/㎡，後者毛坯均價14800元/㎡，都是各自板塊的新高。另外，華南城目前備案均價也已經突破1萬元/㎡。
肥東縣
肥東縣目前有6家純新盤等待入市，分別為：金鵬瓏璟臺、城改FD17-14號地塊、華潤FD18-12號地塊、新城FD18-9號地塊、中梁FD18-10號地塊、金科FD18-8號地塊。
從位置來看，華潤、中梁、金科地塊位置相鄰，都在東風大道板塊，距離最近的有淮礦東方樾府，目前毛坯高層均價11800元/㎡。
另外，肥東縣近期也有純新盤入市，即新城吾悅廣場，其住宅首開備案均價為1.3萬元/㎡。值得一提的是，肥東縣裝修高層均價最高已經達到1.67萬元/㎡，房源單價突破1.7萬/㎡。
備註：政務區暫無新盤等待上市。
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