近期有不少网友询问，今年江北即将上市的项目还有哪些。今天，南京开盘微信平台特别盘点了今年江北预计上市的货量（不含六合）。
经统计，截止目前，江北年底前计划上市或有房在卖的项目多达46家。其中，纯新盘项目占了9个，先前，江北大部分高价地项目已经扎堆在金九银十上市。
粗略看下来，江北项目主要集中在江浦板块，桥北、核心区以及高新供应量较少。
先看桥北板块，住宅总体均价维持在2-2.3万/㎡之间，整体上以毛坯为主，项目基本无需摇号，都有房在卖。板块内高价地较少，目前最贵地价的是国熙公馆（中建桥北G68地块），楼面地价23083元/㎡，但估计今年不会上市。
另外，纯新盘江畔国际计划10月上市，房源暂定精装，其前身为明发感懒树。
再看江浦板块，普通住宅总体均价在2.5-2.9万/㎡，房源多是毛坯房。值得一说的是，江浦板块是诞生高价地最多的地方，目前已经上市的金隅紫京叠院、保利云禧和悦风华等楼面地价均在2万/㎡以上。
目前江浦老山周围，改善型叠墅项目居多，市场竞争激烈；而高层住宅房源方面，保利云禧预计10月底加推高层房源，其他也有部分项目有房源在售。
尽管今年板块内已经上市了部分高价地，而在年底前，还有7家纯新盘计划面世，其中关注度较高的有：仁恒大吉凤凰山居、融创南京桃花源和金辉白马云著。
另外，中交锦蘭荟因其低价优势颇受关注，该盘最近一次住宅加推已经是2015年，今年是否能够上市，答案依旧很朦胧。
江北核心区一直是南京几大热门板块之一，区域均价基本维持在3万/㎡左右。前段时间，绿地海悦和扬子江金茂悦相继开盘卖完，短时间内都不会再推住宅，而华润国际社区暂定明天摇号。暂时核心区都不会有住宅房源推出了。
不过，核心区内还有雅居乐滨江国际、中建国熙台在售。只是房源面积都不小，门槛较高。
江北高新板块内库存量不多，在售项目仅御澜府和弘阳燕澜七缙两家，均价分别是25523元/㎡和27778元/㎡，而纯新盘荣盛锦绣澜山预计10月首开，为现房销售项目。
除此之外，高新的亚泰山语湖时隔多年未加推，前期均价仅1.66万/㎡，不过项目仅剩3栋楼，共计64套房源，加推计划仍不确定。
在以上统计的数据中，有几个亮点可以关注一下：
1、备受关注的仁恒江北项目年底前即将上市，项目为精装温泉别墅。
由仁恒操盘的凤凰山居项目暂定10月首开，户型面积：290-490㎡，总价预计700万起，项目分4期进行建设，首开一期地块叠拼房源。
2、第二波高价地纯新盘蓄势待发，预计今年面世。
江浦板块内，7个纯新盘年底即将面世，分别是金辉白马云著（现房销售，楼面地价23235元/㎡）、仁恒大吉凤凰山居、中海原山（现房销售，楼面地价19982元/㎡）、通宇林景紫园、通宇林景蘭园、林语山墅。
3、最后一批低价盘卖完就收官，但加推迟迟没消息。
江浦的中交锦蘭荟和高新的亚泰山语湖都是南京为数不多的万元盘，但这两个项目都时隔1年以上没加推了，至今依然没有明确加推计划。
可以说，这会是南京最后一批万元盘了。
其实不难发现，整个江北平推项目越来越多，这也意味着能卖完的项目越来越少，地价、降准等因素渐渐影响整个南京楼市，而江北显然也包含在内。接下来的江北市场，可能会这样走：
1、土地市场回归理性，地价继续降
今年的土拍已变得非常冷清，尤其是江北板块。相比市场疯狂的前几年，地价多是“腰斩”，“骤降”。而“旁边即将拍地”将是高价地最害怕的事情。
2、如今限价盘迟迟不推，热门的核心区已无房可卖，高价地成主流，楼市寒潮已经来临
高价地项目保利云禧上市之际，引发业内强烈关注。而后，更多高价地竞相推出叠墅产品，潜移默化中将板块的购房门槛提高了一截。
另外，江北热门的核心区板块，在华润、绿地、金茂3盘卖完之后，核心区短时间内将无新房供应。
与此同时，在购房者对楼市的期望值和购买欲普遍下降的情况下，购买力只会相应缩水，而楼市的寒潮才刚刚来临。
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