楼市的“金九银十”已经结束，但是整体来看南京今年的“金九银十”并不够轰轰烈烈。
开盘当天的售罄的仅有为数不多的几家，去化数据也不够漂亮。南京的多场土拍不是以底价成交，就是地价大降，开发商拿地也越来越谨慎了。楼市基本维持“房住不炒”的原则。
在这个基础上，本周将入市的楼盘风头也没那么盛。
预计本周有8盘将开，分别是江北六合保利荣盛合悦；江宁云逸都荟花园（都会四季）、禄口纯新盘红豆香江华庭、上秦淮的五矿澜悦栖原；城北迈皋桥金浦御龙湾；城南软件谷大名城紫金九号、河西南华侨城天鹅堡；城东地铁小镇的誉峰苑。
壹
江北
江北本周就一家预计开盘，且还是六合的保利荣盛合悦。项目规划34栋住宅产品，共有1838户，包含21栋叠墅和13栋高层产品。
去年12月8日，该项目首开叠墅房源，均价15199元/㎡。今年8月21日开盘高层产品，已经售罄。
本次新领12、16号楼2栋高层销许，共216套房源，建面88-121㎡，现房毛坯销售，销许均价14950元/㎡，首期只要13.8万起。中签率60%，保利荣盛合悦今日（11月5日）16时公证摇号 。
本次销许共有3种户型，分别是88㎡ 、98㎡ 、121㎡ 。
▲88㎡三房两厅一卫，独立玄关。卫生间三段式干湿分离。西向阳台，会有西晒。
▲98㎡三房两厅两卫，三开间朝南，主卧独卫，舒适度高。动静分区，私密性不错，生活起居不影响。
▲121㎡三房两厅两卫，三开间朝南。餐厅有飘窗，怪怪的。北向储藏室和开放阳台看来是要自己改造。
六合限购放松之后，确实不少项目引起购房人的关注，不过品质才是留住客户重要的一点。
贰
江宁
江宁有3盘，云逸都荟花园（都会四季）、禄口纯新盘红豆香江华庭、上秦淮五矿澜悦栖原。
江宁科学园板块云逸都荟花园（都会四季），邻近1号线天印大道站、地铁5号线（在建中），周边有景枫KINMO、江宁金鹰、江宁万达等大型商业体。
9月26日项目首次开盘，均价约30300元/㎡，4000多人报名，600余套房源很快就卖光。
项目本次加推东西区各2栋，A5、A13、B4、B14号楼共376套房源，建面94-143㎡，销许均价30300元/㎡。中签率14%，昨晚18：00已经开盘。
这次开盘推出的4个户型都是热门户型，各有特色。119㎡边户做了大横厅设计，而且两房朝南，配有南向阔景阳台。
▲94㎡三房两厅一卫
▲119㎡三房两厅两卫
▲126㎡四房两厅两卫
▲143㎡四房两厅两卫
禄口纯新盘红豆香江华庭，位于江宁区禄口街道永欣大道11号，项目共规划7栋电梯洋房住宅，其中包括3栋5-6层的多层电梯洋房，4栋10-11层的电梯洋房，毛坯现房交付。
禄口纯新盘红豆香江华庭领取2、6、7、8号楼共120套房源销许，6、7、8号楼为洋房，2号楼为小高层。建面79-110㎡，小高层销许均价19198-19898元/㎡，洋房销许均价21256-21856元/㎡，毛坯交付。
户型图一览：
▲79㎡的华韵，三室二厅一卫
▲85㎡的华雅，三室二厅一卫
▲110㎡的华熙，四室二厅二卫
上秦淮五矿澜悦栖原，项目规划12栋6层叠墅，建面140-240㎡之间；13栋18-20层的高层，建面90-135㎡之间；部分商业、幼儿园，整体由3个地块组成，分两期开发，精装现房交付。
项目上一次加推是在今年9月份，9、17号楼共192套房源，销许均价30235元/㎡，建面90、100、120、130㎡。
本次领取25号楼销许共120套房源，建面90㎡、100㎡、130㎡，均价均价30500元/㎡。中签率5.6%，2148组买房人参与，11月5日15时摇号。
户型图一览：
▲90㎡户型两室两厅一卫，格局方正，三开间朝南，南向卧室都带有飘窗，有部分面积需要自己改造。
▲100㎡户型两室两厅两卫，三开间朝南，主卧带独卫，私密性舒适度都很好，客餐厅一体。
▲130㎡户型三室两厅两卫，入户玄关，三房朝南，主卧套房设计，舒适度更佳。
叁
城北
迈皋桥金浦御龙湾上一次开盘是在今年6月份，销许单价在26500-28316元/㎡，高层房源比前期涨了500元/㎡。当时共1430组人摇号，中签率27.4%，当天去化约9成。
▲图源南京房地产
项目正在申领销许，预计本周会开盘。本次项目将加推G地块的G1栋32层，共计248套房源，建面87、89、111、126㎡，预计首付5成。
项目前期交付的二手房均价已达32304元/㎡，与前期开盘均价26500元/㎡相比，倒挂近6000元/㎡。
肆
城南
软件谷大名城紫金九号位于城市主干道软件大道南侧、宁双路北侧。前身是铁心桥G45地块，在2016年9月23日，被上海御雄摇号竞得，楼面价为29093元/㎡，是区域内地价最高项目。
项目占地面积约3.9万㎡、总建设面积约12.6万㎡，是由9栋9-17层小高层组成，共计714套新房，其中1、2栋为9层高，3栋为13层高，5-10栋为17层高。户型建筑面积89-158㎡，毛坯交付，现房销售。
目前正在申领销许，即将开盘。项目首推1、7、8、9、10号楼，共446套房源，建面89、104、118、128、143㎡，毛坯现房交付，最低首付4成，验资100万。
▲89㎡三房一卫，三房只有主卧朝南，有一房为书房，但是显得有点狭长，改卧室居住不会太舒适，厨房也较小。
▲128㎡三房两卫，三房三开间朝南，主卧独卫，客卫做干湿分离，方便使用。客餐厅一体，南北通透。不过卧室分布三角，动静不分区。
▲143㎡四房两卫，四房但是只有两卧室朝南，客餐厅均朝南，采光会好，但是阳台是隔开的，并不是一体的。走廊会显得有点浪费空间，卧室同样没有做到动静分区，并且主卧墙靠客厅影视墙，会有影响。
但是项目位于南京的软件谷板块，众多的高精尖人才聚集地，据悉意向人群众多，户型不是很完美也是不愁卖的。
华侨城天鹅堡为华侨城G61地块中的G/H地块，规划打造13栋住宅和1所幼儿园。
其中G地块包含一栋商业楼、部分低层街区式商业、以及四栋住宅楼，住宅楼高58.5m，均为16F。H地块规划打造9栋30层住宅楼，高为99.8m。
今年8月30日，华侨城天鹅堡首开推出3、5、9、10号楼共480套精装房源，销许均价区间36778-37176元/㎡，建面约160-280㎡，验资450万，首付8成。开盘当天基本售罄。
项目本次加推1、2、6、8号楼，共计240套精装房源，户型建面约162㎡、228㎡，均为全新户型。
此次加推的为2种全新户型，分别162㎡、228㎡。
▲162㎡四房两厅两卫
▲228㎡四房两厅三卫
伍
城东
地铁小镇的誉峰苑，是区域内唯一一家现房销售的楼盘，预计在2020年3月交付。
项目至今一共开盘两次，8月31日首开1、4、9号楼304套精装房源，销许均价28150元/㎡，中签率12.7%，开盘当天售罄。
▲图源腾讯房产南京站
本次加推10、13、14、15号楼共370套房源，户型面积为90、110、130、140㎡，销许均价约21850元/㎡，精装现房交付。中签率24.6%，今日（11月5日）17点公证摇号。
▲90㎡户型图
▲90㎡户型三室两厅一卫，三开间朝南，但动静不分区。
▲110㎡户型三室两厅两卫，三开间朝南，连廊阳台，北向景观阳台。
▲130㎡户型四室两厅两卫，连廊阳台，但是动静不分区，房间分布四角。
紫东核心区的青龙地铁小镇近来也是大热板块，誉峰苑两次开盘均售罄，学校以及交通等多项利好加持，相信本次开盘也会吸引很多买房人。
陆
最 后
自多项政策规划以来，住宅市场越来越趋于冷静，本周8盘将开，各区域皆有涉及，买房人可以准备了。
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