上週開盤、領銷許情況
據統計，上週僅有
青奧村在週四（4月9日）開盤，加推2號樓404套房源，戶型75—220㎡，均價3.8萬/㎡，總價263萬起，首付3成，約79萬。
與前兩次開盤不同的是，此次開盤價格上漲了1000元/㎡，值得一提的是，除了人才可以購房外，普通人也可以購房，設有驗資要求。
據悉，本次青奧村共吸引1500多名購房者報名，參與2號樓404套精裝現房的搶購，其中270組人才，1284組普通買房人，普通中籤率10.4%。
圖源：安家河西
開盤持續三天（4.9—4.11），據瞭解，開盤首日現場90㎡戶型去化較快，大面積戶型基本無人問津。據網上房地產顯示，青奧村此次開盤累計認購306套房源，去化7.5成左右。
上週，僅有世茂天譽一盤申領銷許，項目於4月9日新領銷許，加推住宅3號樓共計258套大平層，戶型面積約165㎡、210㎡、215㎡，銷許均價4.92萬/㎡，目前仍可報名。
項目於2018年12月首開，此次申領均價4.92萬/㎡，比上一次首開價上漲4200元/㎡，自3月以來，南京樓市各個板塊多個樓盤頻頻出現漲價情況，而世茂天譽此次以4.92萬/㎡的價格申領到銷許，業內稱，這也代表著河西中部徹底告別4.5萬/㎡的時代，該區域新的房價體系已然形成。
報名時間截止到14日上午9:00，報名方式關注微信公眾號“南京世茂”進入報名頁面，須驗資200萬。據悉，此次加推3號樓之後，後期還剩2號樓約150套房源可售。
上週純新項目動態
週末，江北樓市眾多純新項目正式亮相，其中龍湖高新區G19地塊案名定為“龍湖春江悅茗”、冠城大通六合G32地塊案名定為“和棠瑞府”、風華府公開高層90㎡、120㎡樣板間、棲樾府公開96—134㎡戶型圖。此外，上週還有城北新玄武的玄武·映園公開城市展廳、江寧融信上秦淮G94地塊規劃出爐、江寧德信煙嵐山莊四疊戶型圖曝光。
龍湖春江悅茗
龍湖·春江悅茗（前身高新G19地塊）位於江北高新區，將打造龍湖在南京第三座“春江系”作品，項目
規劃了3棟住宅，精裝交付，均為29層高層，面積90—120㎡，預計5月底公開售樓處，今年下半年上市。
據悉，項目案名及展廳已在週六對外公開，龍湖·春江悅茗項目是龍湖在南京的第三個春江系產品。此前，龍湖已在鼓樓區和江寧區開發了
龍湖·春江紫宸和龍湖·春江酈城項目。
春江悅茗前身是高新區G19地塊，2019年12月，經105輪競價，最終被龍湖以總價4.94億競得，
樓面地價13537元/㎡。根據江北新區建設項目批前公示，G19地塊總佔地面積 13033.28 平方米，用地性質為 R2二類居住用地，容積率≤2.8，綠化率≥35%，建築高度≤100米，建築密度≤20%。
目前，江北高新區已經近3年沒有住宅地出讓，板塊內印悅府在售1—4號樓高層，均價約23811—24348元/㎡，戶型建築面積89、110㎡，均價23811-24348元/㎡，同時在售7-18號樓洋房，戶型建築面積108-183㎡，毛坯交付，均價25599元/㎡。
弘陽燕瀾七縉僅剩少量洋房房源在售，位於1—7號樓，現房銷售，戶型建築面積125-249㎡，均價27778元/㎡，精裝交付，具體一房一價。
還有純新盤通宇林景博園和花樣年G18地塊等待入市，通宇林景博園共規劃6棟住宅，1#、2#、3#、4#、6#為33層，而5#為28層，現房銷售，成交樓面地價19561元/㎡，預計今年不入市。
花樣年G18地塊共規劃了6棟住宅，樓面地價14800元/㎡，預計近期入市，目前高新區周邊二手房價集中在1.8—2.3萬/㎡。
項目周邊交通便利，距離最近的是地鐵3號線東大成賢學院站，北側緊鄰東南大學成賢學院、南京交通科技學校（浦口校區）和東南大學國家大學科技園，周邊還分佈不少高新技術產業企業，不僅學術氛圍濃厚，周邊配套還較為完善成熟，能滿足日常生活所需。
值得一提的是，項目與龍湖江北天街距離僅1.5公里，龍湖江北天街在3號線星火路站地鐵口，是南京四座天街中體量最大的一座，也是江北首個地鐵上蓋TOD項目。目前，龍湖江北天街已經封頂，正在安裝外部鋁板，預計今年三季度開業。
龍湖江北天街總建築面積46萬㎡，涵蓋了購物中心、公寓、寫字樓、戶外商業街區等業態，其中購物中心總體量約22萬㎡，地上6層，地下1層。
和棠瑞府
江北新區的純新盤“和棠瑞府”也在同一天公開售樓處和樣板間，據瞭解，項目共打造8棟18F小高層產品，共700多套房源，戶型面積約80-104㎡，精裝交付，放風價1.7萬/㎡，預計最快本月底首開。
和棠瑞府前身為六合G32地塊，2018年8月1日，經過6輪競價，被冠城大通以樓面價6387元/㎡競得。項目位於六合新城龍池湖板塊，距離S8龍池地鐵站3號口約600米，交通便捷，周邊生活氛圍濃厚。
交通方面，和棠瑞府附近有2條地鐵，分別為地鐵S8號線、14號線（規劃），其中項目距離S8號線龍池站約600米左右。
商業方面，項目附近有悅斯薈、龍湖天街、歡樂港、時代廣場等大型商業綜合體。
醫療方面，項目周邊聚集了六合新城2期三甲醫院（待建）、六合人民醫院等醫院。
教育方面，項目自身規劃一所幼兒園，周邊還有北京東路小學棠城分校蔣灣校區等學校。
此外，片區內還擁有科利華中學棠城分校、六合區龍池中學、龍池小學、六合區實驗小學等教育資源。
北京東路小學棠城分校效果圖
此外，和棠瑞府此次開放了建築面積約89㎡和104㎡兩個戶型精裝樣板間。
戶型圖:
建築面積約88平三室兩廳一廚一衛
建築面積約104平三室兩廳一廚兩衛
部分樣板間實景圖：
風華府
江北城南中心風華府公開高層房源90㎡、120㎡戶型的樣板間，項目預計4月底首開1#共208套高層房源，限價26700元/㎡，戶型建築面積約為90㎡、95㎡和120㎡。值得一提的是，項目為
現房銷售，預計三個月左右就可以拿房！
3大高層戶型圖如下：
建築面積約90㎡戶型
建築面積約95㎡戶型
建築面積約120㎡戶型
圖源：365樓市
風華府項目位於江北新區青奧公園宜居板塊，地處江淼路和浦虹路的交匯處，距離地鐵10號線，距離雨山路站和文德路站較近。
據悉，項目是由金地集團與保利集團兩大實力品牌開發商，強強聯合的高端品質項目。項目主要由疊加別墅和高層住宅產品組成，是江北青奧體育公園旁低密度高端住宅。綠化率35%，容積率2.5，高層房源分佈在疊墅的外圍。
此外，風華府有一個下沉式會所，未來將作為業主會所使用，含泳池、書吧、茶吧、健身房、瑜伽室等，配套完善。
項目目前前期在售疊墅房源，已於2019年交付。
棲樾府
江北純新盤棲樾府96-134㎡戶型圖曝光，其中134㎡打造了四房，項目預計今年上半年上市，最先上市的將會是C區內的房源，放風均價3.5萬元/㎡。
目前，棲樾府臨時售樓處位於原觀山悅售樓處，可直接導航APP搜索“棲樾府臨時營銷中心”即可直接導航到達。
戶型圖：
96㎡
104㎡
116㎡
134㎡
據瞭解，棲樾府為卓越旗下“卓系”高端產品，是卓越在南京打造的首個“卓系”產品，項目由卓越負責營銷和產品設計，棲霞 建設負責建造和物業。
圖源：房產南京
棲樾府前身是棲霞建設G07地塊，2019年6月份，棲霞建設經過59輪競拍，以總價23億元拿下，
樓面地價21973元/㎡。在地理位置上，棲樾府與潤辰府僅隔著一條江北快速路。自G07地塊亮相之初，單看容積率1.01≤Far≤1.5就能夠判斷出這將會是一個低密住宅區，且體量較大。最終該地塊將分為A、B、C三個地塊開發，由棲霞建設和卓越聯合打造。
棲樾府分為A、B、C三個區域，三個區域之間以浦八路、康七街為界線，互不相通，各自為一個小社區。在C區內將會有一個高端會所，應該是售樓處所在的位置（下圖黃圈處），而棲樾府將會成為江北兩個隧道口之間首個擁有會所的社區。
其中：A地塊和B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅，其中11層住宅共14棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟。
A地塊1、2、3、4、9棟共5棟樓為11層；B地塊12、3、8、13棟共5棟樓為11層；C地塊3、8、11、14棟共4棟樓為11層。
A地塊5-8棟，11-13棟共7棟樓為6層住宅；B地塊4-7,9-12棟共8棟為6層住宅；C地塊4-7棟，9-10棟，12-13棟共8棟樓為6層住宅。
C地塊1-2棟為8層住宅，A地塊10棟為5層住宅。
玄武·映園
城北新玄武的玄武·映園公開城市展廳，項目預計5月公開售樓處，6月首開5棟1-5號樓，戶型面積約98、105、106、119、130、132㎡，共計900多戶，預計精裝交付，放風價4.5萬/㎡（具體以銷許價為準）。
日前，位於新玄武的融創G86地塊出爐了項目規劃方案。根據規劃顯示，項目將打造8棟11-26F高層和2棟9-10F洋房，總共900多套房源，為融創“映”系列高端住宅，現代風格，案名定為“玄武映園”。
項目規劃總建築面積約為161800㎡，其中地上建築面積約為114000㎡，主要功能為住宅及其配套用房；地下建築面積約47800㎡，地下兩層，主要功能為配建機動車庫、非機動車庫及設備用房等。
2019年12月，新玄武G86地塊經過45輪競價，被融創地產&南昌市政公用房地產以總價31.5億元拍下，樓面地價為28163元/㎡。
在規劃方案出爐後不久，玄武映園公開了城市展廳。城市展廳的位置在北苑東路與月苑南路交匯口，玄武映園項目的斜對面。此外，項目還在玄武湖等多個地點佈置了展點。
據介紹，項目的售樓處建築主體框架基本成型。正在建設中，最快將在5月中旬建成並公開。
圖源：易房樓市
此外，項目預計5月底、6月初即將入市，預計首開1—5號樓，共計400多套精裝房源，戶型建築面積約為98、105、119、130㎡。
項目除了130㎡的戶型，其他四種戶型均為三房設計，其中98㎡的B1戶型、105㎡的C2戶型，整體結構方正，空間佈局較為合理，戶型面積適中，以剛改置業需求為主，估測較受歡迎；而130㎡的A2戶型，打造了四房兩廳兩衛，是改善置業需求不錯的選擇。
戶型圖：
此前，地塊由融創地產與南昌市政公用房地產聯合拍下，將由南昌市政公用房地產出資，融創地產負責操盤，打造融創的“映”系列產品。該系列產品是在南京的首作，將沿襲“壹號院”系列的現代簡約風格，並結合項目所在城市的特色來打造的。此前，融創已經在上海打造了靜安·映，在無錫打造了長江·映、惠山·映等項目。
融信上秦淮G94地塊
江寧融信上秦淮G94規劃出爐，項目於去年底被融信以樓面價19019元/㎡拿下，擬建21棟5-7F低密度住宅，其中1號樓為自持租賃用房，層高15.6≤H≤21.6米，預計年底上市。
2019年12月19日，經過23輪競拍，上秦淮G94地塊被融信以12.2億的總價拿下，樓面價19019元/㎡。
G94項目位於南京市江寧區秦縣路以南、鳳儀街以東，規劃用地性質為二類居住用地，規劃用地面積53456.21㎡，1＜容積率≤1.2、12m≤建築高度≤24m、建築密度≤28%、 綠地率≥30%。
根據規劃，該項目擬建住宅及相關配套設施，規劃總建築面積 97990，其中地上建築面積64146.96㎡（含租賃住房3207.17㎡），地下建築面積33843.04㎡。
融信上秦淮G94地塊位於雲臺山河以南，那裡規劃的宅地不多，該項目十分稀缺。目前，項目四周的天禧路、秦縣路、鳳儀路正在建造中，交通不是特別方便。
目前上秦淮擁有地鐵3號線、砂之船、未來網絡小鎮、遊小分校、上秦淮溼地公園、華誼兄弟小鎮等配套資源，是江寧熱門的改善板塊。
圖源：超級樓市
除了G94項目以外，目前板塊內在售的有碧桂園泊雲間、銀城旭輝上淮鉑悅府、銀城旭輝雲臺天境等現房，待上市的有五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創紫郡府。
碧桂園泊雲間還有少量房源在售，面積125、140㎡，平墅均價3.3萬/㎡，底墅均價2.5萬/㎡；銀城旭輝雲臺天境在售建面約80-140㎡戶型，均價28488元/㎡；銀城旭輝上淮鉑悅府剩少量126-231㎡疊墅在售，總價約470-690萬。
五礦瀾悅棲原前期房源已售罄，目前還剩5棟高層以及3棟疊墅待售。項目預計5月加推120㎡大戶型，均價3.1萬/㎡，相比上次開盤
價格將上漲800元/㎡。
葛洲壩融創紫郡府目前僅剩少量下疊在售，建面308㎡，總價1040萬起。此外，項目
預計本月首開3—6號樓，共130多套房源，戶型建面96、124、140㎡。
德信煙嵐山莊
江寧谷裡純新盤
德信煙嵐雲莊曝光四疊戶型圖，其中上疊建築面積約236㎡，下疊建築面積約228㎡，項目擬建18棟疊墅，樓面價11558元/㎡。項目將由德信地產與賽麗地產集團聯合開發，打造建築面積約210-260㎡的低密院墅，分為四疊和六疊產品，精裝交付，後期將由德信·盛全物業管理。受疫情影響，首開上市時間未定，預計5月初公開售樓處。
據悉，煙嵐雲莊項目前身為谷裡G11地塊，在2019年4月30日的土拍中，經過76輪激烈競拍，最終被德信地產以4.2億總價拿下，樓面地價11558元/㎡（達到最高限價），需自持商品住房面積10000㎡。
根據規劃，煙嵐雲莊將建設18棟住宅及1棟配套用房，層高為4—6層不等。其中，包括4棟自持租賃住宅，剩餘13棟住宅均為4層設計，項目西北角還配建一所幼兒園。
據瞭解，這也是德信地產首次進駐南京市場，而且拿下還是谷裡容積率僅1.1的地塊，主要打造還是低密度產品。此外，據“南京德信”官微顯示，該項目將打造旗下TOP級雲莊系產品，也將給南京帶來一個高端新作品。
煙嵐雲莊項目位於江寧谷裡板塊，周邊有谷裡中心小學、谷裡中學、谷裡農貿市場等基本生活配套，也有牛首山、將軍山、金陵小鎮（在建）等，但公共交通出行只能靠公交或者自駕。
據安家在江寧最新消息：谷裡純新盤德信煙嵐雲莊四疊戶型圖曝光，其中上疊建築面積約236㎡，下疊建築面積約228㎡。
戶型圖：
四疊上疊236㎡
四疊下疊228㎡
目前谷裡在售新房較少，僅有瑞安翠湖山、碧桂園湖光山色、遠洋山水3家新房在售，前2者多為疊墅或類獨棟，總價較高，比較適合終極改善人群；二手房方面，板塊熱門小區集中在谷裡鎮，如瑞安翠湖山、玖島夢、南京碧桂園、碧桂園湖光山色成交均價1.4萬—1.9萬/㎡，安置房新民花苑均價僅1.3萬/㎡，但成交量較少。
瑞安翠湖山目前僅有2套房源在售，一套建築面積約456㎡雙拼東邊戶，總價1480萬；另一套建築面積約555㎡類獨幢東邊戶，總價1700萬；碧桂園湖光山色目前在售疊拼，建築面積約188-290㎡，毛坯均價29390元/㎡；還在售少量類獨棟房源，建築面積約283-610㎡，毛坯均價27316元/㎡起；區域僅有的剛需盤—遠洋山水目前在售電梯洋房，建築面積約93、108、135、148㎡，毛坯均價18904元/㎡。
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