11月1號，江北新區與華為共同打造的江蘇鯤鵬生態產業園正式開園，華為與40多家企業成立江蘇鯤鵬計算產業聯盟，華為計劃在未來5年投資30億元！
華為對江北的意義有多大？
這是一個非常值得深入思考的問題！
NO. 1｜壹
江北新區成立4週年，江北最缺什麼？缺人嗎？
不，官方數據：截至2014年，江北新區共有人口約170萬，其中浦口區73.12萬、六合區92.64萬、八卦洲街道5萬。
2018年5月，一名橋北業主在網絡問政江北新區規劃與國土局版發帖：“真的求求你們，不要在給橋北規劃小區了，真的人滿為患了，配套設施又跟不上，難道真的要把橋北變成人窩嗎？”
早高峰的江北人全堵在過江通道上！長江是天塹，南京從最初的跨江發展到擁江發展，江北人依舊在隧道和大橋上踩剎車。
早高峰的地鐵3號線伴隨著魔性的提示音，讓江北的年輕人虎軀一震。
歡迎乘座南京地鐵，本站逢包必檢逢液必查，請勿翻越炸雞，有事請撥打五一八奶奶奶奶奶...
曾有機構做過相關調查，一旦通勤上遇到問題，員工會碰到很多的額外問題，甚至產生心理疾病。
2017年，劍橋大學等機構對3.4萬餘名上班族展開聯合調查，結果顯示，通勤在1小時以上的上班族：
抑鬱概率高出平均水平33%；
產生與工作相關壓力的風險高12%；
每晚睡眠時間不足7小時的可能性高46%。
年輕人的時間怎麼就不值錢了呢？遲起1小時怎麼就那麼難呢？
NO. 2｜貳
南京去年吸引常住人口10萬，這10萬張行走的房票落到哪兒很關鍵。主城固然很好，但是擁堵的交通，昂貴的價格擠壓人群。
但是，難道沒錢就不配擁有姓名嗎？
所以，解決就業、引進企業或比多修幾條過江通道還要重要，也更難。
“江北很荒”這是我聽到最多的一句話，也是未來5年內都將聽到的話，畢竟在二手房6萬+河西南也會被吐槽“荒”。
現在“荒不荒”並不重要：江北不要看現在是什麼樣，要看江北做了哪些？未來會有哪些？
所以江北的slogan：最近的未來。
一座城市的崛起不是喝喝茶，畫畫圖，賣賣地皮就起來的。一個國家TOP級的城市也就幾個，江蘇的特質又是省內城市都很強，南京GDP弱於蘇州，本來就很有壓力。
國家級新區全國有19個。國家給方向，省內給支持，後面的就得南京自己走。江北的大基建一直和金融一直沒有停過，只是誰會對一片工地激動？
江北核心區新金融中心一期最新規劃設計方案：
“華為進駐江北”並不是開始。
目前將入駐江北核心區的名企包括中國工商銀行、谷歌、浦發銀行、渣打銀行以及國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行、全球最著名的管理諮詢公司麥肯錫等高大上企業和總部。
另外，江北研創園累計註冊企業超4133家，從業人員超8萬人，研究生學歷以上從業人員佔比超60%，年度實現產值212億元。
晚間的研創園：
NO. 3｜叄
江北的問題，江北得自己解決。
產業不是一句空話，涉獵的範圍也很廣，最直接的是江北 如何吸引大大小小的老闆在江北開公司？如果江北的金融和配套起不來，問題就很大。
吸引500強企業總部落戶江北，頭部企業能帶動中小企業。
如果只是體制內的部門，對江北意義不大，畢竟上班，從早到晚在哪兒都沒什麼影響。但是如果是中小企業，如果辦個貸款，轉個賬，樓下的銀行不受理，還要跑到元通金融中心就尷尬了，即使租金太便宜，也吸引不了老闆。
元通貴有貴得道理！
江北不缺人，缺人才，但是把人留住就很難。
有沒有體面的崗位；
有沒有高大上的大型辦公環境；
有沒有產業園；
有沒有高收入人群；
有沒有羅森、7-11、便利蜂。
類似華為、臺積電這類的企業帶來的高收入人群，最為值錢。這才是強大的購買力，這與新港、江寧濱江開發商的工薪階層不一樣。
人才=高收入=強購買力。
NO. 4｜肆
這也是為什麼很多人一直說江北的房價貴，買不起，這太正常了，一個剛剛畢業從業沒幾年的，月薪4000-5000當然會說江北房價貴。
核心區3萬的限價也是一批人搶，無非是收入決定腦袋。接下來核心區三個盤：
江畔都會上城；
潤辰府；
悅辰府。
但是這並代表要讓更多的人來“接盤”，畢竟地價降了，再放開限價說不過去。大概率3萬的限價在江北突破不了，但是3萬的價格已經大致刷選了一批人。
房住不炒，太重要了。
除了產業優勢之外，住房保障和人才買房依舊重要。前幾年，來江北炒房價是主流，但是調控之下，投資客退場，江北巨大的上市量開始無法消化。盲目定價的樓盤，回落也正常
江北後期的上市量將成為南京第1高。在江北即使不買房，也應該知道：
核心區中央商務區>核心區其他樓盤>非核心區。
但是現在的江北房價沒有梯隊：核心區域價格被低估，核心區外價格被高估，買房人要用腳投票，讓市場扭轉這個局面，高價地該站崗站崗，賣不動就得降價。
當初盲目拿地，現在就得捱打。
江北的地要為江北服務，一個光賣地皮的江北註定是失敗的。好在江北不一樣：
華僑城G04的出讓為江北帶來了山姆會員店；
研創園佳源為江北帶來了萬達；
華潤帶來了萬象城...
頭部企業的效能是非常強的，華為這樣的領頭羊，哪怕只是一個分支，對江北的信心也有提振作用。
讓更多的企業將辦公點設在江北，讓江北的年輕人不再跑斷腿！江北的房價也要有梯隊，讓年輕人買得起，也住得爽。
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