昨天（10.18），南京市土地市場網掛出了2018第三批土地出讓預公告，共計7幅地，涉及江北、仙林、城南、江寧、城東5大板塊，總用地規模近33.5萬方(宅地面積近15.9萬方)。
江北板塊
江北新區新浦路北側、康華路西側，軌道交通上蓋物業地塊（工業大學地塊）
地塊四至：江北新區江浦街道，南臨新浦路，東鄰康華路，西至康安路
規劃要點：總用地面積62086.31㎡，包含住宅用地、基層社區用地、幼托用地以及街旁綠地，其中宅地要求容積率1.01≤Far≤2.2，限高60米
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小區名稱掛牌均價（元/平）中建國熙臺28583江佑鉑庭27488通宇林景尊園26634正榮潤江城36814正榮潤錦城32986雅居樂濱江國際29283保利西江月28901
仙林板塊
江寧區麒麟街道地鐵小鎮03-037（國6）地塊
地塊四至：江寧區麒麟街道，西至福寧路，北鄰三陽路，東至潤蘇路，南至四望路
規劃指標：地塊用地面積21500.21㎡，二類居住用地，容積率1.01≤Far≤1.7，限高35米
配建要求：人均公共綠地面積不應低於1平方米，且地塊內應至少設置一處面積不少於400平方米的公共綠地。應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房。應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。
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小區名稱掛牌均價（元/平）南大和園39435高科榮境35824
江寧區麒麟街道地鐵小鎮03-055（國7）地塊
地塊四至：江寧區麒麟街道，西至福寧路，北至四望路，東至潤蘇路，南至麟崗大道
規劃指標：地塊用地面積25758.55㎡，二類居住用地，容積率1.01≤Far≤1.7，限高35米
配建要求：
人均公共綠地面積不應低於1平方米，且地塊內應至少設置一處面積不少於400平方米的公共綠地。應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房。應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。
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城南板塊
江寧區南京南站南廣場中軸（站西26-27號）地塊
地塊四至：位於江寧區東山街道，西鄰站中二路，北臨站前一路，東臨站中六路，南鄰宏運大道
規劃指標：地塊總用地面積75276.1㎡，包括商辦混合用地、綜合公園及廣場用地。地塊分為A-H8個小地塊，其中A、B地塊為商辦混合用地，面積27584.58㎡，佔總用地面積的36%
配建要求：
A地塊內酒店式公寓建築面積不超過該地塊地上總建築面積的50%，應配建地上建築面積不小於1900平方米的南站綜管辦辦公用房。C、E、G地塊應各配建公共廁所一座。F地塊應配建熱力站一座。
I1、I2地塊地面為道路及綠化用地，I1地塊地下空間整體規劃建設，可佈置商業及停車設施；I2地塊結合A、B地塊地下空間整體開發。地下出讓空間應與地上景觀軸同步建設。
小編評地：江寧區南京南站南廣場中軸（站西26-27號）地塊分析：從位置上看，地塊位於南京南站南廣場，功能主要為商業辦公和中軸景觀綠地，將打造中軸南段的地標性建築，與中軸兩側的商辦地塊共同形成南站CBD。這是南站板塊計劃推出的首幅商辦用地，周邊商業辦公較為密集。
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小區名稱掛牌均價（元/平）萬科尚都薈42583萬科九都薈41969萬科新都薈40322
雨花臺區西善橋街道聖戈班C2、C3地塊
地塊四至：南京市雨花臺區西善橋街道，北臨沿山路，南臨吳山路，東臨檀山路，西臨柏山西路
規劃指標：地塊總用地面積80292.53㎡，包含二類居住用地、零售商業用地、幼托用地以及公園綠地等。其中宅地面積為42504.56㎡，超過總用地面積的50%，要求容積率不高於2.8，高度不超過100米
配建要求：
A、B地塊內應配建不少於50平的母嬰室，且母嬰室應按商業活動區域合理分佈。
C地塊內小商業、門面房的建築面積不得超過該地塊地上總建築面積的10%，C地塊應配建面積不低於25平的快件服務用房，應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房。
D地塊幼兒園位於出讓地塊東南角，在保證用地規模不變的前提下，D地塊用地邊界可根據具體方案在用地東南角做合理調整。
小編評地：除了善水灣，西善橋目前僅有待上市的純新盤綠城雲棲玫瑰園一家，新房市場並不是非常熱鬧。不過，這個狀態也正在改變，由於與河西南僅一河之隔，區位優勢明顯，5月底西善橋一幅宅地亮相，便吸引多家房企的爭搶，最終電建以超1.7萬一平米的地價競得，隨後招商也在這裡拿下了一幅商住用地。雨花臺區聖班C3地塊與電建西善橋地塊靠的很近，地理位置優勢同樣優越，一旦出讓，相信也將吸引不少房企的搶奪。
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小區名稱掛牌均價（元/平）西善花苑18545建發善水灣29256七彩星城27186樂業西苑20327平治東苑19929七彩幸福裡29881賈西新苑23770
江寧板塊
江寧區上坊街道36號地塊
地塊四至：江寧區東山街道，上坊片區，西鄰潤麒路，北臨天環路，東臨天佑路，南鄰天雲路
規劃指標：地塊總用地面積28804.81㎡，包含住宅用地、幼托用地。其中宅地面積為21766.87㎡，容積率1.0>Far≤2.5，高度不超過80米
配建要求：
A地塊內住宅建築高度不得低於60米。建構築物高度築最高點（包括所有突出物），絕對高度（黃海高程）應不超過106.49米。B地塊配建一所15班幼兒園。
A地塊人均公共綠地面積不應低於1平方米。規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房。A地塊應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。
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城東板塊
江寧區麒麟街道新市鎮商業中心地塊
地塊四至：江寧區麒麟科創園，西鄰東麒路，北鄰丹霞路，東鄰泰盈路，南鄰芝嘉東路
規劃指標：地塊為商辦混合用地，用地面積40965.3㎡，容積率≤3.8，限高100米
配建要求：
地塊內應設置一處大型購物中心，商業總建築面積不得低於7萬方，其中不低於4.5萬方自持，在建築底部裙房內集中設置。辦公建築層高不得低於3.9米。
此次麒麟規劃掛出的地塊位於麒麟街道新市鎮，麒麟目前熙悅、藍光黑鑽公館尚有房源在售，周邊小區居民逐漸增多，大型購物廣場荔枝廣場尚未建成，片區居民更加期待商業體進駐。
該地塊位於城東麒麟板塊，周邊商辦項目也有不少：安居G82，2016年底拿地，定位為融醫療、養老、購物、餐飲、休閒為一體的區域級服務中心。
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