原標題：南京再掛4幅地！南部新城、鐵北純宅地來了！
歲末，全國土地市場向來會迎來一撥供應高潮，今年土地供應持續放量的南京，也未例外。繼30日剛成交江北新區3幅地塊後，時隔3天，南京今天再掛4幅涉宅地，分佈於城北、城南、江寧三大熱門板塊，值得注意的是，其中G86、G87、G89為純宅地。
今天（11月2日），南京市規劃和自然資源局發佈2019年寧出第11號出讓公告，共公告4幅地塊，其中：鐵北紅山新城（1幅）、南站（1幅）、城南兩橋（1幅）、江寧（1幅），出讓總面積超20公頃，起拍總價92.9億，該批地塊將於12月4日上午10時開始網上競拍。
截圖
城北
鐵北G86地塊
NO.2019G86地塊（玄武區紅山街道黑墨營101號31-01地塊），東至規劃哲雨路，南至規劃文四路，西至北苑東路，北至月苑南路。總用地面積43019.08㎡，出讓面積43019.08㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤Far≤2.6，限高80米。起拍總價27.1億，最高限價38.5億，起拍樓面價24229元/㎡，最高樓面限價34421元/㎡，競買保證金8.13億元。
地塊四至圖
地塊現狀航拍圖
NO.2019G86地塊出讓條件
（1）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給安居集團。
江蘇土地解讀
鐵北G86地塊出現在10月玄武北京土地推介會中，江蘇土地平臺全程協辦並獨家報道最新地塊信息。>>玄武區9幅地塊燃爆北京！絕版純宅地搶“鮮”曝光
G86地塊為鐵北紅山新城中絕版的一宗純居住用地，毗鄰地上地下一體化開發的商務景觀廊道，周邊商業配套密集、景觀資源豐富。西北側為建成交付的高尚居住小區中海玄武公館、星河天賦。還有南師附小鐵北分校、科利華鐵北分校等多所名校分校。
區域內純新盤僅南京國際數碼港，項目地塊於2018年5月以總價34.2億元成交，樓面價13730元/㎡，目前項目規劃已出。在售樓盤僅星河國際，均價40411-42810元/㎡，每次開盤均遭搶。區域內二手房價約3.7-4.4萬/㎡。
城市設計效果圖
城南
兩橋G87地塊
NO.2019G87地塊（雨花臺區西善橋街道岱山東路以東C8地塊），東至規劃餘山路，南至規劃吳山路，西至岱山東路，北至規劃沿山路。總用地面積53521.15㎡，出讓面積49828.93㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.8，限高100米。起拍總價21.9億，最高限價31.6億，起拍樓面價15697元/㎡，最高樓面限價22649元/㎡，競買保證金4.38億元。
地塊四至圖
地塊現狀航拍圖
NO.2019G87地塊出讓條件
（1）該地塊配套商業用房的建築面積不得超過該地塊地上總建築面積的10%。
（2）住宅最小建築高度不得低於60米。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
兩橋G87地塊位於中國（南京）軟件谷和南京市“鐵心橋-西善橋”更新改造區，與河西南部地區僅一河之隔，規劃以居住和商業功能為主，可作為軟件谷的綜合居住配套功能。
目前區域內在售新房有和峰南岸、電建銘悅華府等，均價約2.9-3萬/㎡。純新項目有世茂璀璨睿灣和綠城雲棲玫瑰園，其中世茂璀璨睿灣於今年3月拿地，成交樓面價16620元/㎡，目前規劃已出。綠城雲棲玫瑰園綠城雲棲玫瑰園在2017年2月出讓時樓面價已達到21745元/㎡，為區域最高地價，項目放風將賣4萬+/㎡。
城市設計效果圖
南部新城G88地塊
NO.2019G88地塊（江寧區南京南站站西片區10-11號地塊），東至綠都大道，南至站前一路，西至農花路，北至金陽西街。總用地面積40257.90㎡，出讓面積地上37697.02㎡，地下2560.88㎡，用地性質為商住混合用地、住宅用地，綜合容積率2.57，限高80米≤A分區≤100米、B分區≤60米。起拍總價22.4億，最高限價32.3億，起拍樓面價23121元/㎡，最高樓面限價33340元/㎡，競買保證金4.48億元。
地塊四至圖
地塊現狀航拍圖
NO.2019G88地塊出讓條件
（1）A分區商業辦公建築面積佔A分區地上總建築面積的15%-20%。B分區社區商業配套用房最高不超過地上總建築面積的10%。
（2）C分區地面為城市道路，出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（3）A分區中商住混合用地高度下限80米僅限於住宅建築。
（4）A分區需配建郵政支局一所，建築規模不得小於1000平方米，由競得人出資建設，建成後無償移交南站綜合管理辦公室，所對應土地按劃撥方式供應。A分區需沿站前一路設置向社會開放的佔地不小於4000平方米的小遊園（基層社區綠地）1處。郵政支局和小遊園均計入該項目規劃指標。
（5）B分區應配建環衛休息點一處，建築規模不得小於30平方米，用地規模不得小於60平方米。環衛休息點由競得人出資建設，建成後無償移交南站綜合管理辦公室，所對應土地按劃撥方式供應，並計入該項目規劃指標。
（6）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。
（7）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
南部新城G88地塊出現在9月南部新城廈門土地推介會中，江蘇土地平臺全程協辦並獨家報道最新地塊信息。>>>12幅、超75公頃！南部新城專場土地推介燃爆廈門。
G88地塊位於南站站西片區，體量適中。地塊緊鄰萬科G46地塊和香港嘉華G89地塊，兩幅地塊均於2017年成功出讓，成交樓面價分別為27168元/㎡和27350元/㎡，目前均未入市，隨著G88地塊的入市，將為區域內新房市場帶來更多選擇。
區域內最後一次開盤是今年1月綠城深藍加推，均價33998元/㎡，一個小時售罄。目前，南站附近在售二手房有萬科新都薈、萬科都會南苑、萬科九都薈等小區，價格在4.2-5萬/㎡。
區域規劃圖
江寧
江寧大學城G89地塊
NO.2019G89地塊（江寧區高新園方前大道以南、玥夢路以西地塊），東至玥夢路，南至詩夢路，西至規劃道路，北至方前大道。總用地面積71112.23㎡，出讓面積71112.23㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍總價21.5億，最高限價31億，起拍樓面價14397元/㎡，最高樓面限價20759元/㎡，競買保證金4.3億元。
地塊四至圖
地塊現狀航拍圖
NO.2019G89地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米，沿玥夢路一側建築高度可適當降低，但不得低於24米。
（2）該地塊須配建建築面積不小於7467平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給江寧區政府。
江蘇土地解讀
G89地塊緊鄰將於11月13日出讓的江寧大學城G82地塊，起拍總價18.4億，最高限價26.5億，起拍樓面價14408元/㎡，最高樓面限價20751元/㎡。值得注意的是，G82地塊、G89地塊今年5月作為整體（即江寧區夢工廠東側住宅地塊）首次出現在杭州土地推介會上，>>>點擊查看更多爆料信息。但目前已拆分為3幅地塊。
G89地塊控詳圖
周邊在售新房稀缺，僅五礦瀾悅方山有新房在售，目前在售疊墅和小高層。其中中疊建築面積142㎡，總價460萬左右。除此之外在售小高層房源，建築面積為115㎡，均價26500元/㎡。
江寧大學城今年拍出多幅地塊，6月江寧大學城G27地塊經21輪競價，被江寧城建以8.8億元摘得，樓面價20003元/㎡，溢價率29.41%；8月，江寧大學城G44地塊經19輪競價，被保利裡城以13.5億元的總價摘得，樓面價16615元/㎡，溢價率15.38%。
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