文 | 南京開盤
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南京開盤最新消息：江北「神盤」中交錦蘭薈的置業顧問已經在陸續通知客戶，項目確定漲價，預計漲幅10%，均價按照22000元/㎡準備！另外，項目預計6月開盤。
目前，項目僅剩四期房源，預計在6月份全部推出。
四期房源為3、4、7、8、9、12、13號樓，共計約500多套房源，建築面積約81、88、116、127、137、143㎡，產品為毛坯低密度洋房，一梯兩戶。
在小區周邊，有不少臨街的二手房門店，並且一家都有那麼3、4個人坐在電腦前，看樣子這一片生意還不錯，光山林路上就有4家門店林立，並且各家直接距離也就3個店面左右。可能這一片二手房數量不少。
據經紀人回應，中交錦蘭薈前期小區的二手房報價小戶型在2.2左右，大戶型則在2萬/㎡上下；而買家購買的話，這一片基本都是不滿2年的房子，算上繳納的稅費等，每平米的價格應該是2.3-2.4萬/㎡。
據透露，近期小區的掛牌量不少，成交量也都不錯，上個月還成交了5套中交的房子。
據中介透露的小道消息：想漲價的不止中交錦蘭薈一家，旁邊有個力標贊城，還剩最後3棟樓，就等著五橋通了漲價。
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雖然中交錦蘭薈的四期還在建設中，樣板間也沒有，但前期房源的品質可作相應參考。
進入中交錦蘭薈小區內部，路面人車分流，還立有一些指示標牌。樓間距看起來也可以，密度較一般剛需盤低。
小區的入戶大堂兩邊還有一些綠化，但每個單元的入戶大堂略窄了點，可能也是樓盤比較偏剛需的原因。
盤哥在小區內可以清晰地看到，中午時分，一棟樓上沒有太多人晾曬衣物，甚至很多房子都是未裝修狀態。據經紀人所說，
這一片可能入住率只有4成左右，有很多都是投資客，甚至有的人還買了不止一套。
站在小區的二期，不遠處就可以看到還蓋著綠色安全網的四期房源。整個小區體量不小，分為1-4期，但各期之間並無隔斷，依然共用大門、露臺健身器材等設施。
下面是盤哥拍到的一些房源內部圖片，總體品質還行，可能有一些細節處理得不是特別好，仁者見仁智者見智。
88㎡戶型-主臥▼
88㎡戶型-客廳▼
就交付的房源來看，在中午，設計的陽臺可能採光會有點問題。而對於這個問題，小區內一些用於自住的業主便將欄杆和部分牆面改成了落地窗，採光面會大一點。
88㎡戶型-陽臺▼
88㎡戶型-廚房▼
81㎡戶型-主臥▼
81㎡戶型-客廳▼
另外，好幾戶門前都貼上了催繳物業費的單子，甚至一些房主的催還信用卡單都被貼在了門上。
就現在來看，周圍的配套還在完善中，小區周邊僅一些小吃店底商在營業，其他大型配套暫時還沒有。
學校方面，暫時確定的有小區內自帶的幼兒園，目前已經竣工交付。另外中小學也有相應的教育用地，但是具體學校暫未定下。
沿著幼兒園旁的道路一直往裡走，就能看到中交錦蘭薈的四期了，看樣子房子的交付尚有一段時間。
總體而言，中交錦蘭薈的優勢劣勢非常明顯▼
優勢：
1、即便漲價為2.2萬/㎡，也依然是江北雨山路房價的窪地；
2、加推房源為洋房產品，得房率高；
3、小區幼兒園、小學、中學均有規劃。
劣勢：
1、區域倒掛已經微乎其微，套利空間小；
2、小區入住率不高，投資客不少；
依稀記得，上一次中交錦蘭薈以均價1.98萬/㎡開盤，當天依然賣光，這一次，均價變成2.2萬/㎡，恐怕賣光不會比上次容易。
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