2016年，逐漸升溫的市場將江北送入了“兩萬元地價俱樂部”，開發商“拼搶”拿地賭明天，一時間，
“群雄四起”，“地王”頻出。2017年，隨著各項調控政策的出臺，這些“高價地”也進入各自不同的軌道，不過從實際進展來看，大家不約而同地“保持低調”：進展緩慢，遲遲未入市。
2018年，江北住宅市場溢價率全面回落，“底價成交”的地塊大有存在。但這一年，江北“高價地”項目也迎來了自己的上市時間，但不少項目依然“不敢動”。
高地價，限價，市場觀望情緒依然濃厚，周邊新拿地項目又“幹勁十足”，“搶客大戰”一觸即發……多重壓力夾擊之下，前兩年踩在高點，高價拿地的開發商可能真的要哭了——
江北2萬+/㎡項目最新情況一覽
項目名稱
拿地時間
成交樓面價
開盤均價
最新情況保利雲禧
2016.3.18
22320元/㎡
毛坯高層：26034-29982元/
㎡；
毛坯疊墅：29000元/㎡
預計12月加推18#、21#、22#小高層房源；前期疊墅房源在售
中建國熙臺二期
2016.3.18
22435元/㎡
精裝高層：29712-3027元/㎡
少量高層房源在售
金隅紫京疊院
2016.4.15
20077元/㎡
疊墅：29223-31009元/㎡
據悉即將加推平墅房源，主力戶型144㎡、170㎡，精裝交付。前期疊墅房源在售
金地保利悅風華
2016.9.23
22374元/㎡
毛坯疊墅：27629-30117元/㎡
預計12月首開2、3號樓300多套高層房源，具體待定；前期疊墅房源在售
恆大溪山公館
2016.9.23
22494元/㎡
——
現房銷售，預計今年公開
北京城建西華龍樾
2016.9.23
22439元/㎡
——
現房銷售，預計今年公開
金輝白馬雲著
2017.2.15
23235元/㎡
——
已經公開售樓處，預計12月首開
中建國熙公館
2017.2.15
23082元/㎡
——
中建國熙公館預計近期公開售樓處和樣板間，預計12月中旬首開，具體樓棟待定，精裝修交付
銀城頤居悅見山
2017.2.15
23017元/㎡
毛坯疊墅：28758-29960元/㎡
前期疊墅房源在售，預計明年1月首開高層
01
地價2.3萬/㎡，放風價2.7萬/㎡
上週六（11月17日），江北單價地王盤——金輝白馬雲著首次公開售樓處，
我實探現場卻發現讓人“心酸”一幕——1、項目召集了“小蜜蜂”團隊對外拓客，一群大爺大媽拿著宣傳頁在大馬路上無差別攬客；2、項目真的只是公開亮個相，據說連樣板間都還沒有做好。置業顧問告訴我，此次公開是因為“項目到了該公開的時間了”（再不開，項目很可能面臨被罰的局面）。3、項目放風價在27000—28000元/㎡，也就是說，開盤價或許只比地價高4000元/㎡左右。
金輝白馬雲著作為江北的地王項目，一直備受市場關注。此前，項目還被曝將做精裝房，價格欲高達4萬/㎡。但最新的情況的卻是堪稱“大型真香現場”——毛坯交付，預計均價在27000—28000元/㎡。
據瞭解，項目整體規劃了6幢住宅樓（包括4幢9F樓和2幢16F樓），將現房銷售。從小區實景來看，項目已經基本呈現，小區內部環境也還在趕工，部分區域實施了圍擋。
江北“地王”風光“蕩然無存”，只剩下滿滿的“心酸”，但置業顧問依然誠意十足地向我表示：“這個項目開發商本來也沒有想著賺錢，主要是做口碑，品質上可以放心。”
地王都不想著賺錢了，那麼，其他“高價地”項目還好嗎？
02
周邊項目“步步緊逼”
在江北這些高價地項目中，被“逼”得最狠的項目可能要屬保利雲禧了。
項目位於江北新興熱門板塊——雨山路，區域內剛需、改善項目都有，一些新盤蓄勢待推，還有不少地塊待開發，可謂是“百花齊放”。
好在憑藉優質地段以及大牌開發商實力，保利雲禧突圍成功。但作為江北第一個亮相的“高價地”項目，保利雲禧並不輕鬆，他身後隱藏著無數的眼睛。前段時間，保利雲禧241套小高層房源開盤基本售罄，實力為“高價地”項目“帶鹽”，也為後續入市的高價地項目增添了不少信心。
但不想，隔壁的中海原山（樓面價19982元/㎡+配建1200㎡保障住房，實際地價也不便宜）已經按捺不住了，在保利雲禧開盤當晚就悄悄出動，積極拓客，甚至急急放話：“售樓處即將公開。”據瞭解，中海原山售樓預計在本月正式亮相，並於12月首開。
此外，周邊新拿地項目也“來勢洶洶”。就在昨天，僅一路之隔、拿地兩個多月的招商“迫不及待”地公開了雨山路G43地塊的規劃設計方案。要知道，該塊地
成交樓面價14123元/㎡！
周邊項目“步步緊逼”，“高價地”項目如果不搶跑，後面還有機會嗎？
03
放風價“腰斬”50萬
在江北已經亮相的“高價地”項目中，金地保利悅風華也備受關注。
悅風華位於青奧板塊，由金地和保利兩個品牌房企聯合開發，樓面價22374元/㎡，小區品質較為不錯。項目在今年8月底拿到疊墅房源銷許，均價27629-30117元/㎡。
最近，項目傳來消息，即將加推小高層房源，價格上也更具吸引力。據悉總價在200—280萬，主推90㎡、120㎡，均價在24000元/平米左右，在樓面價上方低空飄過。
而就在最近，我再次接到置業顧問電話，對方告訴我：由於之前報價太高，現在悅風華正調整賣價，均價190—230萬，最高不會超過230萬！這個價格比前期放出的280萬的總價
低了50萬，開盤均價可能比樓面價還低！但隨後，我們聯繫到另外一位賣疊墅房源的置業顧問，得到的回覆卻是——小高層今年很可能開不了了，預計要等到明年了。
一面是價格“大跳水”，一面是延期到明年開盤，江北“高價地”項目入市的“尷尬”處境可想而知。
04
一大波高價地房源即將入市
江北“高價地”項目集中入市時間已經到來，不少項目將首推小高層房源，還有純新盤項目也即將迎來首開——
1、金隅紫京疊院：老山“地王”，樓面地價，即將加推平墅房源，主力戶型144㎡、170㎡，精裝交付，據悉精裝標準將超過河西中部豪宅；
2、銀城頤居悅見山： 樓面地價23017元/㎡，目前還有前期疊墅房源在售，預計明年1月首開高層，具體情況待定；
2、金隅紫京疊院：橋北“地王”，樓面地價23080元/㎡，即將正式公開，目前已經曝光89㎡、97㎡、105㎡、110㎡和125㎡共五種戶型；
3、恆大溪山公館：樓面地價22494元/㎡，現房銷售，預計今年內公開；
4、北京城建西華龍樾：樓面地價22439元/㎡，現房銷售，預計今年內公開。
你最看好哪一個“高價地”項目？
閱讀更多 南京樓市情報觀察 的文章
