上海
8月28日，上海土地市場出讓了一幅位於奉賢南橋新城的辦公樓地塊，由
上海肖塘投資發展有限公司以底價6178萬元競得，成交樓板價3800元/平，溢價率0%。►地塊基本信息
地塊名稱:奉賢區南橋新城18單元15-04區域地塊（“城中村”改造項目-肖塘地區）
地塊編號：201810901
土地位置：東至南橫涇，南至蕭南港，西至滬杭公路，北至肖塘新村
土地用途：辦公樓
出讓面積：8128.9平方米
建築面積：16257.8平方米
容積率：2.0
出讓年限：50年
起始總價：6178萬元
起拍樓板價：3800元/平
出讓時間：8月28日14:00
據悉，該肖塘地區“城中村”改造項目原本定於9月6日競拍，但僅有一家競買申請人提交了競買保證且提交了競買申請，因此競拍時間調整為8月28日14:00。
►出讓條件
地上建築限高 24米 。
該地塊內應設置建築面積不少於總建築面積9.32%（計1516平方米）的公共服務配套設施，應設置不低於用地面積12.3%（計1000平方米以上）的公共環境空間。
本合同項下出讓宗地中的綠地率為 不小於20% ，綠化面積不小於 1625.78 平方米。
物業自持要求： 受讓人應按照出讓年限自持建築面積不低於 100 %（計14741.8平方米以上）的辦公物業（除按合同約定應無償移交的部分） 。
►所在區位、交通及周邊配套情況
據瞭解，今日拍出的辦公樓地塊位於南橋新城肖塘板塊，奉賢區的公共優勢資源都集中在了南橋新城，西渡板塊生活配套老舊，配套級別也很一般。該地塊附近有在建的地鐵5號線南延伸段肖塘站，自駕來說，緊挨滬杭3公路，周邊有肖塘新村、陳灣小區、肖塘社區老年活動中心、西渡醫院等。
目前，該地塊周邊在售項目有中鐵建香榭國際，在售的是89平3房和123平3房的小高層，均價3.8萬/平，還有110-160平的別墅產品，均價4.8萬/平。還有一個項目華潤置地賽拉維，目前還沒拿到預證，主力戶型是95平3房和122平4房。
另外，8月22日，奉賢南橋新城西渡板塊也推出了城中村改造地塊，競得方依然是肖塘投資發展有限公司。奉賢南橋新城18單元02-04區域純宅地（“城中村”改造項目-肖塘地區）底價21.39億元成交，成交樓板價20298元/平。
奉賢區南橋新城18單元15-04區域地塊示意圖
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