購房者在買房子的時候，開發商總是笑臉相迎，一但房子出現問題，購房者想要退房，開發商總是百般阻撓，那麼在什麼情況下可以申請退房呢？
1、開發商無法提供五證
樓盤和我們人一樣，也是需要身份證明的，五證就是樓房的身份證明，如果樓盤五證不全，那麼開發商賣房屬於違法行為，要承擔相應的法律責任，如果購房者在不知到實情的情況下，與開發商簽了購房合同，那這份購房合同是無效的。
這種情況下，購房者可以要求退房，並且開發商應返還購房者交的房款及這段時間內房款產生的利息。
2、房屋質量不合格
業主在買到新房之後，可以請專業的工程質量檢測單位對房屋的質量進行核驗，一旦房屋主體結構質量有問題不能正常居住，這時購房者可以提出退房，並且要求開發商補償損失。
但是如果購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發商算是輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
3、無法辦理產權證書的
買房子時開發商都是需要為房子辦理產權證書的。如果開發商無法在合同約定期內辦出產權證，購房者可以提出退房。只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規劃驗收和消防驗收），業主不應拒絕收房。業主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。
4、屬於違規建築
若購房者在不知情的情況下購買了違章建築的房屋（違章建築是無法辦理五證），或者購房者在收房時，發現房子的戶型朝向面積的與合同中的出入很大，在購房者不知實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約，出現以上情況時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。
5、逾期交房
現在大家購買的新房大多數都是期房，需要在開發商完工之後進行交房，在買房時開發商會與購房者簽訂一份購房合同，購房合同上清楚寫有交房的日期。
如果開發商超過交房的日期，還沒有交房，則被視為逾期交房，購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若購房者催告後，過了延展期開發商還沒有交房，購房者可以當面解除合同，並要求開發商退還放款。
6、房屋面積與合同中的誤差過大
在驗收房屋的時候還會對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比例超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
7、開發商擅自更改設計
如果開發商更改房屋的設計沒有與購房者進行商量，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
出現以上七種情況，購房者可以要求退房，但是仍有很多開發商賴賬不退款，所以購房者在購買房屋之前一定要查清楚所購買樓盤的各種資料，一旦發現有問題，一定不要購買，以免遭受不必要的損失。
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