之前小編看過一個“標準普爾家庭資產象限圖”，據說是被公認為最合理穩健的家庭資產分配方式，這個圖的大概意思就是一個家庭要把資產分成四個賬戶，這四個賬戶作用不同，所以資金的投資渠道也各不相同。
譬如第一個賬戶是日常開銷，一般佔家庭資產的10%；第二個賬戶是槓桿賬戶，一般佔家庭資產的20%，專門解決突發的大額開支；第三個賬戶是投資收益賬戶，一般佔家庭資產的30%，就是我們簡單理解的投資理財；第四個賬戶是長期收益賬戶，一般佔家庭資產的40%，像是一些養老金或者子女教育資金等等。
只有擁有這四個賬戶，並且按照固定合理的比例進行分配才能保證家庭資產長期、持續、穩健的增長。
但是對於我們大多數人來說，能實現這四個賬戶合理分配家庭資產的幾乎沒有。
因為對於我國家庭來說，人們似乎只有一個賬戶，那就是“房子”。
這些年房產市場一直很火熱，不管男女老少，人們都有一個認知，就是房地產能賺錢，買房就能坐等資產升值，所以樓市這十多年給人們養成了個習慣，就是賺錢就買房，買房就賺錢。買房和賺錢形成了一個循環，人們幾乎把所有財富都押在了房子上。
不知道大家有沒有感覺到，原來老一輩父母的相親都是問“家裡有多少存款”，現在人們的相親都會問“你有幾套房子”，所以可想而知人們的購房熱情多麼膨脹，誰還會把資產分為四個賬戶，都往買房這個項目上“砸”就行了。
樓市的購房需求這麼火熱，房屋供給情況當然也不能拖後腿，所以我們看到這些年開發商們瘋狂的拿地蓋房，一點也不擔心高溢價拿地蓋的房子會賣不出去，因為似乎只要有房子賣就有人買。這些年，房地產的銷售面積一直很客觀的增長，像2015年全國商品房銷售面積128495萬平方米再到2018年全國商品房銷售面積171654萬平方米，難怪人們會認為開發商賺錢，投資房產也賺錢。
但是今非昔比的房產市場，現如今是什麼模樣了？不知道大家最近有沒有關注這兩個內容。
一、地產洗牌年
最近不少房企發佈了業績報告，只能說有人歡喜有人憂，像融創孫宏斌在投資者業績會上稱“今年6000億小目標，很輕鬆。但我們不是很在乎銷售額，結算利潤和市值更重要”。
在針對土地市場來看的時候，孫宏斌表示 “今年是地產洗牌年，併購機會會增加，但是好的標的可能不會太多，所以公司拿地會謹慎，不賺錢的活不幹”。
對於不少房企來說，現在的房產市場已經不能像原來一樣隨便拿地蓋房了，他們也需要考慮負債、現金流以及後期銷售情況。供給端的考量能很好的反映出需求端的情況，所以購房者也要謹慎出手。
二、“退房”信號！
近日國家電網公司在《通報》中稱，“堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務”。不止如此還有中國航空集團表示：清理低效房產、退出房地產業務，強化土地應用管理，全面梳理現有土地，有序推進無需求土地收儲、土地置換、土地開發。
要知道，這些退出房地產業務的內容並非偶然出現，根據近兩年國家發佈的相關樓市調整措施我們能發現，住房不炒的樓市是要實現的，堅持房子是用來住的的目標是要實現的，健康穩定發展的房產市場是要實現的。所以今明兩年準備買房的人，看懂了現在的樓市嗎？
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