5年內，穩樓市的基調基本不會改變，同時也是“限制”最多的幾年。
房價暴漲的時代已經終結，暴漲時代，買到就是賺到；暴跌時代，基本無人問津；唯有目前的冷凍時代，買還是不買，進退兩難！
正是在這種轉折的時期，購房者更加要有專業的判斷和理性的分析，以往暴漲的時代，不論你買哪個區域的樓盤，似乎都能得到很大的利潤空間，而隨著樓市下行週期的來臨，買房就不僅僅是“買買買”的時代。
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徐州房價會持續漲
但中間會玩“過山車”
前幾日，曾經寫過一篇文章“房價還得漲”，（
徐州房價還得漲！
）這篇文章主要是針對“城市的快速發展”必然在後期房價上有一定的影響，不是短期而是長期，如果有興趣，可以進行翻閱。
而在中國，樓市，是有周期性的，這個很多人都深有感觸，有過大漲，也曾經有過大跌！大漲的時代基本扶搖直上，而大跌也不是沒有過。
08年金融危機，中國經濟受到了衝擊，後來就有了“4萬億”救市的大動作；第二次就是2014年，樓市再次跌入低谷，後來，去庫存和棚改貨幣化再次讓房價大漲；現在2018年，房價達到高峰，繼而“嚴厲的政策調控”、“遏制房價上漲”基調明確，
房價開始進入“冰封期”。房價暴跌週期，基本很難實現，我們不是日本，我們是中國社會主義國家，當前的政局也不容許出現經濟的失控。
一旦出現經濟上的大危機，崩盤的就不僅僅是房地產。
就目前來講，徐州新一輪的漲幅週期也已經到頂，新的穩基調也在蔓延徐州，無可否認，徐州從2016-2018年房價快速上漲的很大因素是因為去庫存和棚改貨幣化安置。
直至今日，徐州的庫存週期已經基本結束，據克而瑞研究中心統計，截止到2018年8月份，徐州的去庫存週期將至2.9個月，至於棚改貨幣化安置，目前還在進行中，所以說，徐州的房價不會那麼快降溫，但不會過於激烈。
棚改，徐州一直做的順分順水，在全省甚至全國都做的很不錯，特別是近兩年，棚改的區域更多，我不去說，大家也是有目共睹。
前幾日，省財政廳、省住建廳聯合下發通知，我市獲2018年度省級保障性安居工程（宜居住區）建設引導資金8461.02萬元。
其中市區（含銅山區、賈汪區）3965.02萬元，縣（市）4496萬元，主要用於棚戶區改造補助、公共租賃住房租賃補貼及省級宜居住區建設補助。
如此說來，近年來，徐州的保障性工程依然會持續，棚改貨幣化就相當於定向放水到樓市，必然會刺激樓市的熱度。
目前，最樂觀的就是棚改貨幣化預計還會持續一段時間，這個時間的臨界點在哪裡，如果不出意外，應該是在2020年。
2020年，是大部分城市棚改的收官之年，同樣也是三四線城市最後的關口。
2
如果，區域房價下跌
沒有支撐的遠郊區跌的最快
剛剛，還有一個網友問我，現在徐州的區域行情如何？我跟他講，現在不再是隨便買的時代，你後期要買的房子不是考慮近年來會升值多少，而是要著實的考慮是不是抗跌？
就目前行情來看，徐州區域熱度已經出現了分化，東區、新城區、中心區是目前貨源量較為稀缺的區域，在這種僧多肉少的情況下，即使樓市出現了些許的下行，但絲毫不會影響購房的熱度。
不是我大肆渲染熱度高漲，而是本身紮根，難以控制的購買力。
而相對於遠郊區，特別是銅山以及高新、甚至西區較為偏遠的地域而言，卻出現了極大的反差，購房熱度一再降低，
昨日，高新區珍寶島熙悅府項目領取了預售證，當天就進行了開盤，據置業顧問透露，本次獲取的預售樓棟為1#2#18#s1#，而本次加推的僅為1#樓的128套房源，均價8300元/㎡，2#樓預計是在9月底開盤簽約。
開盤當天售樓處不是很多，甚至有認購過的客戶想退房的衝動。
同樣，前幾日，
銅山區的小城故事開盤，開盤效果也不是很好。其中，客戶反映的最大的因素就是“太偏了”！
太偏了，意味著什麼？意味著就是遠郊，在購房者心中，一無概念、二無產人口支撐的遠郊，如果樓市一旦下行，就必然是最先下跌的區域，這時候入手，有一些風險，但如果，產業集聚，或許也沒有那麼擔憂。
概念上的規劃，聽起來很振奮，但如果難以落地，之前靠概念炒作起來的高房價，一旦高潮退去，必然一地雞毛。
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