2018年的中國樓市，跌宕起伏、玄幻離奇。藝術來源於生活，但生活卻遠高於藝術。如果把今年的樓市風雲拍成電影，一定可以拿奧斯卡最佳外語片獎。至於導演嘛，第五代的那些人已經落伍了，《我不是藥神》的文牧野，或者《天註定》的賈樟柯是不錯的人選。
我國樓市發展二十年，從沒有過任何一年之內能夠把炒房、搶房、退房、維權四段劇情全部完整呈現，但是2018做到了。其實，站在旁觀者的角度欣賞這出大戲挺過癮的，不過，我還是為年初高位接盤的那些剛需們感到深深的惋惜，全程陪跑、託妻獻子，最後站在高崗上來給別人放哨、把風。
攜老帶幼、全民炒房、降價維權、打砸退房，謠言四起，蠱惑人心。樓市裡，沒有中庸，只有極端。要麼瘋狂的搶，要麼猖狂的退，和大學裡考試一樣，要麼全過，要麼全掛，成績與努力無關，只和監考老師的心情有關。
1
上午天堂
2015年初開啟的這輪房地產盛宴，真正的高潮應該說是從南京點燃的。2017年11月15日，南京河西10個倒掛限價新盤開盤，萬人通宵排隊搶房，場面之震撼，瞬間轟動全國。
搶房之勢就像傳染病一樣迅速引爆神州大地。2018年3月初，成都東二環外的招商中央華城搖號人數突破4萬，中籤率不足1%。5月2日，成都中鐵青秀未遮山項目開盤，7.4萬人搖號搶奪1056套房源，中籤率1.4％。5月25日，杭州融信瀾天項目11927人搖號404套房源，中籤率3.4%。6月22日，為購買深圳華潤城潤府三期項目，排隊打印無房證明的隊伍長達5公里。
雖然我們處處宣稱自己還是發展中國家，攤子大、底子薄，擔子重，但在買房這件事上卻從不示弱。2018年6月1日-7月12日的42天內，全國共有108家P2P平臺爆雷，根本原因就是全民搖號炒房抽血P2P所致。僅僅6月25日一天內，杭州三大樓盤同時搖號，就吸引了3.6萬戶家庭參與，凍結資金超過500億，這其中絕大部分都是從P2P擠兌出來的。
排隊搶房這麼low的事，說到底還是沒本事的底層人民乾的，又苦又累還不一定搖的到。說白了，沒有啥事是靠關係解決不了的。2018年5月，西安融創南長安街壹號項目的106套房源被西安市和長安區房管局、建設局、土地局等多部門的35名公職人員打招呼內定。4月，上海翠湖天地開盤，搖號名單裡55.6％是公司而不是個人。6月25日，杭州九龍倉瓏璽項目開盤，一個周姓法人名下的3家公司全部中籤。同期搖號的杭州濱江金茂府共11個公司參與搖號，創世紀項目58個公司參與搖號。
星星之火可以燎原，最熱愛祖國疆土的一定是炒房客，哪裡落後就支援哪裡，哪裡貧窮就搞活哪裡。2018年4月21日，朝鮮宣佈停止核試驗，集中力量進行經濟建設。於是乎，炒房客像嗜血的喪屍蜂擁而入，丹東新區的樓盤在3天裡，售價由3500元暴漲至5500元/平，五一假期更是直接翻倍至7000元/平。去年底開始，西雙版納景洪的房價在3個月內，從4000元每平直接翻倍，在今年海南全島限購之後，最高售價更是飆升至2.5萬元每平。
西部大開發，東北大振興，中部崛起，一帶一路，哪一項都不能缺少中小城市的支撐。在庫存積壓，經濟下滑的險境，果斷推行棚改貨幣化。2013-2017年6萬億，2018-2020年4.5萬億，超過10萬億的大紅包，終於喚醒了三四線人民的炒房意識，房價翻倍是次要，住房條件趕英超美才算圓滿。
任何一個行業的發展，都無法做到普天同慶，普惠民眾，只有房地產吹起的氣球，能夠像太陽一樣，陽光普照，舉國歡騰、全民高潮，勝似天堂。
2
下午地獄
世間萬物，物極必反，是到了該收網的時候了。2018年6月28日，住建部等七部委決定於7月初至12月底，在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。7月31日政zhi局會議提出“堅決遏制房價上漲”。
大轉折就此拉開序幕。於是乎，氣球不再膨脹，而是有秩序有步驟的開始放氣。春江水暖鴨先知，寒風凜冽總有時。
各大房企如臨大敵，紛紛改名去地產化。土地市場像習慣性流產一樣大量流拍。開發商為自保過冬，舍卒保車，自廢武功。
2018年6月，北京通州的K2十里春風，房價從3.75萬/平降到2.68萬/平，前業主要求退房。9月，杭州大江東的未來海岸二期開盤，部分房源降價40萬，一期業主維權。9月21日，泰禾合肥院子，備案價2.2萬/平的洋房只賣1.6萬/平，業主示威遊行。9月，漳州融信壹號府，去年開盤價1.8萬/平，現在降至1.2萬/平，業主拉橫幅維權。10月4日，江西上饒碧桂園信州府，1萬/平降至7000元/平，業主維權，聚眾打砸售樓處。10月10日，廈門萬科白鷺郡，6折賤賣別墅，遭遇前業主維權後，同意補償20萬或者直接退房。
當過冬的糧草儲備不足，撐不到春暖花開的時候，就會捕風捉影、謠言四起。
10月19日，網傳廣州增城區、南沙區、花都區取消樓市限價政策。21日小道消息，長沙、廈門、濟南取消限購，北京、廣州取消限價。24日的消息更加的霸氣，國w院要求年底之前，目前實行的限購、限貸、限價、限售政策，全部廢除。
降價大甩賣，說明大家都在逃頂，謠言滿天飛，說明寒冬已經來臨，越是在性命攸關的時候，才越是會謠言四起、妖言惑眾。
剛剛還在託關係、假離婚、開公司，炒房搶房的人們，到死也不會理解，風向竟轉的如此之快。不是說好了保護剛需、支持改善嗎？轉眼間自己就被打成you派，宛若豬八戒，約炮嫦娥未遂，直接被玉皇大帝從天堂貶下地獄。
3
矯枉過正
記得小時候，經常能在大街上看到耍猴表演，骨瘦如柴、營養不良的小猴子，被一根粗壯的鐵鏈栓住脖子，耍猴人一手拽著鐵鏈，一手拿著皮鞭，伴隨著皮鞭抽打在地上的聲音，瘦猴子熟練的給眾人表演著騎車、耍劍、平衡木。猴子矯健身手的背後，沒人注意到它驚恐的眼神。表演結束，小猴子拿著帽子過來要錢，圍觀的群眾紛紛打賞。錢裝滿了，猴子能吃一根香蕉，錢不到位，一頓嚴刑拷打。
在耍猴人看來，猴子只是一個賺錢的工具，叫你向東，你就得向東，讓你往西，你必須往西。孫猴子再能打，也不過是如來手中的一粒沙。
我國的樓市，不是過冷，就是過熱，不是大漲就是大跌，沒有平穩，只有極端，根源就是批評與自我批評學的太好，經常性的自我否定，推倒重來。
在這輪房價暴漲中，三個調控政策功不可沒，但合理性卻有待商榷：
1、放開限購
2014年6月，呼和浩特第一個正式放開限購，隨後的7-9月，寧波、杭州、合肥、南京、蘇州、西安等26個二三線城市全部取消限購，截至9月底僅有北上廣深和三亞五個城市限購沒有取消。
去庫存的急切心情可以理解，但是全國放開限購，有錢人5套8套房子隨便買，根本不是拉動經濟，而是鼓勵投機，鼓勵貧富進一步分化。
2、限價
從2017年下半年開始，為防止房價繼續上漲，一二線城市發明了政治色彩濃郁的限價政策。限價的結果就是全民搶房、盛況空前、人性扭曲、社會病態。
限價的本意是惠及百姓，實則鼓勵投機，限價的實質就是剛需保護傘下的財富掠奪。
3、一刀切
731會議提出“堅決遏制房價上漲”，這把尚方寶劍威力無敵。甭管他剛需還是炒房，沒有交易就絕不會漲。樓市不出亂子，屁股就不離位子。
於是，一刀切的房貸利率全部上浮，首套20％，二套30％。剛剛首套還是7折利率，一覺起來，利息翻倍。
曾經首套首付20％，現在至少35％。如果是隻有一套的改善置換，上海首付7成，北京首付8成。
一刀切的最大弊端就是，把剛需當炒房，把好人關牢房。等到這個市場上連剛需都沒法買房子的時候，房地產就離死不遠了。
上午到下午，天堂到地獄，一念之差，一步之遙，非黑即白，非好即壞。
4
遠離猴群
10月22日，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（徵求意見稿）》公佈，其中，首套房貸利息抵扣個稅算是樓市利好。1000元的定額抵扣經過測算，稅前月收入萬元的能節省30元，月收入10萬的，最多節省450元。從整個還貸週期測算，相當於房貸利率打95折。雖然力度有點小，但這正是長效機制的雛形，今後很有可能會增加抵扣額度，從而逐步替代房貸利率下浮對全局的影響。
10月25日，21世紀經濟報道消息，10月份以來，北京、廣州、杭州、佛山等城市部分銀行下調房貸利率5％。這主要是由於這些銀行額度充足，年底為了衝業績完成目標而已。目前來看，不存在所有銀行全面下調房貸上浮利率的可能性。
寒冬已至，毋庸置疑，如果高層覺得氣溫還不夠低，市場還不夠冷，那麼堅持調控政策不放鬆將是今後很長一段時間的常態。如果高層不想場面太難堪，或是忍受不了房企的以死相逼，可能會放開剛需閘門。事態的演變與週期無關，只與決心有關。
我的建議是請大家密切關注2019年初全國和各地兩會的政策動向：
一二線城市，如果大部分銀行針對首套的房貸利率下調恢復至基準利率及以下，或者首付降低，那麼房價即將到底，剛需準備進場。
如果二套利率下調，首付降低，或者交易稅費減免，那麼房價即將觸底反彈，投資客準備入場。
如果變相放開限購、取消限售、廢除限價，那請大家放下手中所有的事情，籌集資金，創造房票，傾囊而出，全力抄底。
大家務必記住一點：滿足剛需，可以讓房價止跌，滿足投資，房價才會開啟上漲。
我認為，降低首套利率和首付的可能性存在，但二套及以上寬鬆的概率微乎其微，否則我們就是在自打耳光、自我否定、前功盡棄、功虧一簣。
至於三四線城市，首套買豪宅，二套買學區，除此之外，千萬別把錢浪費在房產投資上。
房住不炒才剛剛上路，新時代還有許多個五年要共同進步，看清大勢，審時度勢，切忌盲目聽信謠言蠱惑，務必學會在這紛繁複雜的世界保持明銳的判斷力。
孫猴子的侷限在於，自認為武功蓋世、火眼金睛，但是卻看不透命中玄機，誤打誤撞，得罪的都是神仙的親信。唐僧雖然肉眼凡胎，但是卻能大徹大悟，高人一等。
任何缺乏格局的努力，都是無用功！希望你只是看戲的人，而不是那隻被耍的猴！
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