摘要：樓市下行期買房策
砸盤不斷。地產大公司近期遭業主抵制、退房糾紛一而再發生。
先有萬科深圳年末三盤齊發，但有業主發現自己利率比同板塊樓盤高5%。人家10%，自己要15%。
業主認為，萬科為了完成年度6300億元的回款目標，讓銀行加速放款，所以與銀行合作，把利率上浮至15％。
業主們的訴求是，自由選擇貸款銀行。但即便多有不滿，該盤當晚去化率近57%。
接著，因對首創置業新房交付不滿意，北京首創某盤約90多位業主，深夜趕到北京首創大廈討要說法。
12月1日凌晨3點左右，首創方面的工作人員和業主發生推搡。業主頭部撞到牆上並昏厥，被送至醫院治療，司法鑑定為輕微傷。隨後首創方面致歉。
這樣的事情，近期似乎司空見慣，更極端的直接砸盤，要求退房也不在少數。
樓市下行期，總是一地雞毛。而各種維權背後，有開發商的責任，同時也反映出購房者對樓市價格的焦慮。
在樓價上行期，無論房子本身，還是利率問題，購房者大多選擇接受。因為賬面上的增值快感，或者轉手套現的喜悅，難以抵擋。
但週期總是週期，要學會順應。樓市下行期的買房策，到底應該如何？
1、有缺陷、有問題，一定要去維權。比如萬科的業主去維權後，據說萬科就發佈了說明，利率上浮調低，改為上浮10%。
雖然這個說明萬科很快刪了，但槓桿遊戲相信，多半是真的。一句話，在我國，有時候去鬧一下，是有回報的。
特別是樓市下行期，開發商也有自己的銷售壓力。誰都不願意因為事情搞大，影響到公司聲譽和銷售回款。
2、剛需也可以不用那麼著急了。上一點針對的是已經購房，或者要購房，未來不幸發生上述情況的業主。準備購房的親，又該什麼時候下手呢？
我的看法就是，不是剛需，不是要結婚、有孩子沒地方住等，可以不用那麼焦慮了。
正如此前槓桿遊戲分析過的，利率不上浮、較少上浮時出手，更划算。
但是，同時要說，如果你認準了，不錯、性價比高，符合你的心理預期，那麼也不要太拖拖拉拉。該出手要出手。
3、城市化尚未結束，中長期信心一定要有。改革開放以來，我國的房價背後是貨幣和城市化現象的總和。
遍覽各國，紙幣流行以來，無一例外都是貨幣會超發。體現到房價上，就是穩定的國家房價長期性的趨勢還是向上為主。
同時，我們還是發展中國家，工業化、城市化、信息化都未結束。調控只是撫慰泡沫，但長期的歷史變遷則是必然。
4、樓市再跌一波，也要接受，反倒有利於反彈。股民大部分是韭菜，因為大部分人都是短線交易，最終損耗掉了潛在收益率。
過去十來年的兩輪樓市週期裡，也出現了少量高位進入者，放棄潛在收益率拋售。原因很多，比如需要錢，比如利率成本扛不住……
但無一例外，他們都虧了。而大部分持有者，則是在後來獲得了回報。正是因此，激勵了這一波週期的瘋狂。
所以未來，槓桿遊戲不知道是否還重複這樣的歷史。我非常不喜歡這樣，若此，對我們實體經濟、世道人心太傷害。
但是，毫無疑問，如果近期接續跌，反彈未來一定會有。
假如你資金成本可控，持有是應該的。
5、首付免費分期很划算，但要選擇大開發商。此前，槓桿遊戲寫過文章，免費的首付分期很划算，說明開發商回款壓力大，刺激銷售。
但是，有個問題一定要注意，如果是期房，頭期首付款付了後，開發商倒閉、跑路咋辦？所以，要選擇大開發商，相對可靠。
對於壓力大的剛需來說，這是很好的機會和辦法。也是加槓桿的最好方式。槓桿有風險，但現代社會不加槓桿的風險更大。
6、股票長期更有價值，但並不適合每一個人，資金實在不知道幹啥起碼可以先觀望。樓市給人的激勵在於，可以加槓桿，利率還很低，回報卻很高。且是一個固定資產。
而股票普通人加槓桿是很難的，加了更是容易爆倉。加上股票的波動率較高，很多人心理承受不了，不惜割肉，損耗掉潛在收益率。
於是，這就形成更加差的負反饋。再說我們的股市，做局的太多，小股民玩不過。
所以，槓桿遊戲雖然一直說我喜歡股票。但是，我給所有朋友又會說，這東西不適合大部分散戶。
因此比如今天，樓市不敢進，股票不敢投，實在不知道拿錢幹啥？我覺得持幣觀望，起碼是可以的。機會總會閃現。
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