這兩天，剛剛開通的潮白河大橋讓燕郊的樓市躁動起來。
3月29日，燕潮大橋開始通車，燕郊到北京東六環開車時間縮短為15分鐘。至此，燕郊又增加一道重要的進京通道，包括燕朝大橋、京秦高速大橋、通燕高速潮白河大橋、京榆舊線跨河大橋在內的4條交通要道，將大大緩解兩地通勤的交通壓力。
燕潮大橋的開通，對於在燕郊居住、在北京工作的這部分人群獲得了實質上的交通利好，從而也讓購房者看到了京津冀一體化在交通方面的有力推進。
“這兩天，由於大橋的開通，看房的人多了，忙時連午飯都顧不上吃！”據燕潮大橋邊上的某中介機構銷售員表示！
這位銷售人員同時表示：從去年底，燕郊樓市就開始回暖，尤其是二手房市場，有的小區漲了兩三千每平米，有的漲幅高達四五千一平，現在燕郊二手房的價格在1.9-2.6萬元之間。大環境開始走暖，加上燕潮大橋通車等利好因素，未來肯定還會漲，有望回到燕郊3.5-3.8萬元的最高點。
根據中國社科院住房大數據聯合實驗室18日發佈的大數據房價指數(BHPI)，2019年2月，燕郊房價環比上漲7.63%，這是燕郊房價連續3個月快速上漲。數據顯示，燕郊二手房市場於2018年三季度觸底，11月市場成交量開始好轉，均價也於11月開始回升。春節後，燕郊二手房成交繼續回升，二手住宅均價在1.8萬元/平方米左右，比去年年底漲了2000多元/平方米。
就此，燕郊某大型房產代理機構的一位王姓負責人表示：“雖然燕郊的房價已經連續上漲，但均價比一年前還是低了不少，真正成交量也只是略顯回暖，更多的是看的人多，出手的少。”
“目前在燕郊買房的人，基本上都是在北京工作的，投資、自住都有，投資的人多一些，投資的理由是認為北三縣現在是價格“窪地”。不過，由於限購嚴格，不少購房者只能先交一部分定金，等以後將社保之類辦妥再簽約。”這位負責人同時表示！
針對燕郊區域房產回暖，合碩機構首席分析師郭毅表示，由於燕郊地區限購，市場出現了一個價值窪地，使得區域項目的性價比更為突出。另外，隨著北三縣被納入到北京城市副中心在內的統一規劃的範疇，以及地鐵的建設、燕潮大橋的開通等方面的利好，市場對於這個區域發展，有了更樂觀的一個判斷。從長遠看，燕郊未來的發展，還是和北京同頻共振的。所以，燕郊市場最近吸引了一部分購房者的迴歸。
另外，郭毅還表示，從另一方面來看，燕郊受到行政區劃、管理體制的影響，再加上限購政策的嚴格要求，最近燕郊房地產市場上只能是小幅拉昇，並不會迴歸過去幾年那種高速上漲的局面。
關於這一波的地產價格回升，您怎麼看？
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