最近管理層對於樓市的表態中又出現了我們久違的"房住不炒"！可能有些小夥伴還有印象，在今年一季度管理層說的是"三穩"，就是穩房價、穩地價、穩預期，那麼在一季度，各地樓市漲跌不一，冷熱不均，整體偏冷。進入二季度有些地方依然維持去年以來的冷清局面，但是有些地方確實出現了回暖的情況，尤其是一些限購時間比較長的城市，這些城市中甚至又出現了新"地王"，因此很多聲音都在猜測，是不是樓市又有新變化。但是在懷疑中，管理層的新表態來了。
"房住不炒"是多年的政策。今年2月底小編為了寫燕郊樓市的文章，特意去了一趟燕郊。燕郊樓市確實比2018年強了，很多中介也開門了，新樓盤的人確實也多了，同時炒房的確實也多了。那麼現在重新強調房住不炒是非常必要的。當然，小編固然看好燕郊長期發展，但是也認為這波回暖中確實有炒房的成分。其實，房住不炒也是本著對買房者負責，大家回想一下2017年之後，燕郊均價從3萬一度跌至去年的1.9萬，跌幅不小，雖然最近的反彈有些基礎，但是在這波下跌中有多少炒房者和剛需購房者被套在了山頂上？據小編了解，很多炒房者就是當地中介，他們是貸款炒房，結果現在都被套在高位了。
所以，小編覺得，長期來講中國樓市尤其是熱點城市的樓市還是看好的，這點沒有變。但是在有些城市，最近炒房確實又有所抬頭，這也是事實。那麼管理層此時此刻重新提出"房住不炒"那麼就是想給有些過熱的城市降降溫，就是希望能讓這些城市冷靜冷靜，漲的過快過猛，一旦摔下來，那麼可能會很慘，甚至幾年都爬不起來。從剛需的角度講，一季度沒有買房的小夥伴是對的，現在管理層不提"三穩"了，改提"房住不炒"了，那麼就說明管理層已經從年初的穩定樓市避免出現下跌的政策，改成了現在的打壓過熱城市，避免出現大幅上漲的政策。管理層政策的變化，對於中期樓市影響很大。
從現在來看，我們的城市化率還不夠，還有很大的進步空間，樓市也還有很多發展機會，但是部分城市樓市過熱和虛高的情況還是比較嚴重，所以小編覺得，不炒房肯定對，同時對於很多剛需小夥伴來講，買房是必要的，因為本身是剛需，但是目前管理層對樓市的政策重新偏向保守，那麼可能等一等再買會更實惠。剛需和炒房不一樣，炒房者更在乎買房之後的房價變化，因為這影響著他們的盈利情況，而剛需更在乎買之前的價格變化，因為這影響著他們的購房成本，所以目前看，管理層態度保守那麼剛需不妨等一等，可能在二季度或三季度會有更好的價格，這樣在買房的時候能夠降低成本，對剛需來講才是比較實惠的。
閱讀更多 聞研文 的文章
