相比於三四線城市房價，我國的縣城房價往往要更加讓人不滿。不算那些熱門縣城比如說即使經歷了過山車式房價，目前房價依然過萬的燕郊。即使是佔據多數的普通縣城，目前的均價都在5000到6000左右，縣城裡的部分項目價格可能會在6000以上。
從目前的房價狀態來看， 部分縣城可能還存在房價上漲的情況，那麼這些縣城的房價到底什麼時候才能到頂，還能上漲多少呢？
為什麼一些縣城房價還是在上漲
拋開具備特殊情況的縣城，比如說燕郊、沿海或者過於偏遠的縣城，大多數的內地縣城其實房價並沒有出現好幾萬的情況。而這些縣城房價之所以會在各線城市房價都降溫之後依然在漲，其實主要原因就是在於一個滯後性。
我國樓市一直都是自上而下的梯次順序，房價上漲是這樣房價降溫也是這樣，一二線城市房價受到嚴格調控，然後資金外溢進入三四線城市。三四線城市開始上漲，迎來調控之後，資金進一步外溢進入縣城，當縣城房價也開始降溫之後，這些資金又會回到一二線城市，畢竟一二線城市的保值能力更強。
所以，很多時候不是說樓市調控沒有用，而是因為縣城處在房價順序的末端，所以在房價的上漲和回落上自然也就有一定滯後性的，並不代表縣城房價會一直漲不會下跌。
縣城房價什麼時候才能到頂？
由於我國縣城數量眾多，房價情況也會有所不同。這裡我們就用大城市房價上漲到回落的過程，來給大家提供一個參考依據。按照之前大城市的房價上漲規律，縣城房價也應該會經歷一個房價從剛剛開始上漲到人們開始著急，擔心房價繼續上漲，然後到所有人入場搶房，再到新房房源稀缺，二手房價格開始瘋狂上漲，最後二手房有價無市，房價到頂開始回落的過程。
那麼如今的縣城房價還能上漲多少呢？
如果縣城已經進入了二手房瘋狂階段，那麼縣城房價基本已經到頂了，因為下面就是新房價格穩定，二手房開始變得有價無市。未來這些縣城如果不能有足夠的支撐條件，或者抱上大城市的大腿，那麼應該會很快出現回落，房價下跌不足為奇。
尤其是那些經濟基礎比較差的內陸縣城，在房價下跌的速度上可能會比較快，畢竟沿海縣城有著特殊的外部條件。而且像燕郊那樣的縣城數量更是很少，就算是燕郊，目前的房價也是一片迷霧，裡面的人想出來外面的人想進去，每個人都認為自己是對的那一方。
最後，按照最開始的房價預估，未來這些縣城房價即使出現下降，其實也不會出現過大的跌幅，但是1000到2000的房價跌幅還是很有可能出現的，尤其是在那些房價基礎比較薄弱的縣城身上。
所以，大家可以期待縣城房價下跌，但是也不要過於期待所謂的白菜價，甚至在一些朋友的家鄉，縣城房價還處在一個上漲時期呢。
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