相比于三四线城市房价，我国的县城房价往往要更加让人不满。不算那些热门县城比如说即使经历了过山车式房价，目前房价依然过万的燕郊。即使是占据多数的普通县城，目前的均价都在5000到6000左右，县城里的部分项目价格可能会在6000以上。
从目前的房价状态来看， 部分县城可能还存在房价上涨的情况，那么这些县城的房价到底什么时候才能到顶，还能上涨多少呢？
为什么一些县城房价还是在上涨
抛开具备特殊情况的县城，比如说燕郊、沿海或者过于偏远的县城，大多数的内地县城其实房价并没有出现好几万的情况。而这些县城房价之所以会在各线城市房价都降温之后依然在涨，其实主要原因就是在于一个滞后性。
我国楼市一直都是自上而下的梯次顺序，房价上涨是这样房价降温也是这样，一二线城市房价受到严格调控，然后资金外溢进入三四线城市。三四线城市开始上涨，迎来调控之后，资金进一步外溢进入县城，当县城房价也开始降温之后，这些资金又会回到一二线城市，毕竟一二线城市的保值能力更强。
所以，很多时候不是说楼市调控没有用，而是因为县城处在房价顺序的末端，所以在房价的上涨和回落上自然也就有一定滞后性的，并不代表县城房价会一直涨不会下跌。
县城房价什么时候才能到顶？
由于我国县城数量众多，房价情况也会有所不同。这里我们就用大城市房价上涨到回落的过程，来给大家提供一个参考依据。按照之前大城市的房价上涨规律，县城房价也应该会经历一个房价从刚刚开始上涨到人们开始着急，担心房价继续上涨，然后到所有人入场抢房，再到新房房源稀缺，二手房价格开始疯狂上涨，最后二手房有价无市，房价到顶开始回落的过程。
那么如今的县城房价还能上涨多少呢？
如果县城已经进入了二手房疯狂阶段，那么县城房价基本已经到顶了，因为下面就是新房价格稳定，二手房开始变得有价无市。未来这些县城如果不能有足够的支撑条件，或者抱上大城市的大腿，那么应该会很快出现回落，房价下跌不足为奇。
尤其是那些经济基础比较差的内陆县城，在房价下跌的速度上可能会比较快，毕竟沿海县城有着特殊的外部条件。而且像燕郊那样的县城数量更是很少，就算是燕郊，目前的房价也是一片迷雾，里面的人想出来外面的人想进去，每个人都认为自己是对的那一方。
最后，按照最开始的房价预估，未来这些县城房价即使出现下降，其实也不会出现过大的跌幅，但是1000到2000的房价跌幅还是很有可能出现的，尤其是在那些房价基础比较薄弱的县城身上。
所以，大家可以期待县城房价下跌，但是也不要过于期待所谓的白菜价，甚至在一些朋友的家乡，县城房价还处在一个上涨时期呢。
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