記得2010年我在電臺做直播節目的時候，有個聽眾問，平谷“賊”貴莊園12000了，是不是很貴？我當時回，紫貴莊園，平谷最好的位置，品質相對較好的新盤，算是市值價格。後來主持人偷偷跟我說，有聽眾奚落你，說嘉賓挺有錢啊，平谷12000還不貴。當時我也只能呵呵一笑。若干年後的今天，這小區二手房價在3.4萬一平方米上下，回想當年，我依然只能呵呵一笑。
2015年底，我去了一趟平谷。因為在那一年不久前，地鐵平谷線實錘了。另外一個去的原因是，京投發展在這裡剛剛拿了一塊地，這等於告訴我地鐵在哪兒。
為什麼這麼說呢？我隨便說一個京投發展這個開發商幹過的小區。
2009年，南四環馬家堡，京投發展開發的陽光花園小區開盤。記得我去售樓處那天下著雪，天氣賊冷，可項目里人真不少，項目當天正在排號，排號費10萬。
有個南方大哥拿著一個精緻的小密碼箱在現場罵街，雖然他說的我基本聽不懂，但是從業務員的回覆大致能猜出來他在抱怨什麼。
翻譯大意：我就要買5套房！排5個號，為什麼不收現金…所以我猜那個精緻小箱子裡裝的是50萬現金，因為排號費1個10萬。結果工作人員跟他說只接受刷卡，不接受現金，於是南方大哥罵街了。
當然，這位大哥還是有素質的，幾分鐘便發洩好並恢復神態，掏出一張跟我的工行卡不太一樣的卡，後來我媽跟我說那是工行VIP卡…然後風輕雲淡的刷了50萬。末了，還跟業務員小夥兒說了一句，剛太著急了怕買不上，對不住啊~
那一年地鐵10號線角門東站沒開，但現在陽光花園這小區是地鐵10號線上蓋的次新盤，樓下就是角門東站。
在比如後來的京投發展琨御府、京投發展公園悅府也都是地鐵上蓋的項目。所以在我看來，只要區域裡有地鐵或者地鐵規劃，京投發展拿的地基本就是站點邊上。
所以2015年底我去了平谷，為的是一來看看京投發展剛剛拿下的平谷地塊位置，二來看看周邊哪兒有可能蓋地鐵站。
那一年我去的時候很多人diss我，有燕郊不考察，非要去平谷。
要說當時我就知道燕郊要限購，那叫吹。我當時的想法是
平谷賣的比燕郊便宜，也有地鐵，可以好好給廣大購房者推薦推薦便宜房，那年末，平谷賣1.7萬，燕郊賣1.9萬。結果4年過去了，燕郊賣回了2萬，平谷卻賣過了3萬…這就跟夢一樣。前幾天，我又去了一趟平谷。因為收到消息平谷有首付不到100萬的兩居新盤。而且這個新樓盤不是別的，就是之前我去看過地塊位置如今已經開過兩次盤的京投發展璟悅府。
說起京投發展璟悅府，首先要說的是在限競房林立的年代裡，這樓盤是為數不多的純商品住房。純商品房因為有自主定價權，大概率可支撐規格較好的園林、建築質量以及後續的物業服務設施，說白了品質還是穩的。
再者，從目前規劃的地鐵站點來看，就在小區東側不遠，說這樓盤是地鐵上蓋也沒大問題。最主要的是，地鐵平谷線從新聞發佈的線索來看，
列車時速160公里，遠比正常地鐵速度快，按此時速算全程時長約45分鐘。換句話說，買京投發展璟悅府連下樓步行的時間都算上，1小時以內能到東二三環之間的東大橋。最後，說說戶型。項目的戶型從80到150平米不等。我只說一個80平方米的，因為這戶型有點神。純南向，兩臥室客廳全朝南，沒有凹陷沒有小窗戶，整體面寬11.2米。知道11.2米什麼感念嗎？一個正常的150平方米南北通透的房源，南向才有可能是這個面寬。而京投發展璟悅府把一個80平米的戶型做成了面寬超11米，神了。
另，按照項目3.26萬一平米的銷售均價算，80平米的兩居總價260.8萬，這個總價在普宅線內。也就是說買這個房子首套房35%首付，二套房60%首付。按首套房最低首付算，這房大約90萬首付。
首付90萬、地鐵旁、兩居、純商品房，我翻了半天，在北京沒找到第二個。
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