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燕郊，全國人口第一鎮，105.2平方千米，充斥著來自全國各地的120萬人口。
燕郊的房產史，更是一波比北京房價還要戲劇性的暴漲暴跌史。
2008年-2018年，10年間燕郊的房價經歷了暴漲10倍，從4000元/平米上下到最高曾超40000元/平米，又在一年間暴跌一半，到目前均價20000元/平米。每當北京房價高漲，限購嚴厲的時候，燕郊這名“替補隊員”則上場了！
燕 郊 房 產 史
對被稱為北京“睡城”的燕郊來說，2008年是一條分水嶺。沿著寬闊的102國道兩側，大批售樓處如雨後春筍出現，隨後演變成‘售樓處一條街’。而在當時，燕郊房價還在4000元/平米上下波動。
第二波出現於2010年後，當年4月，“新國十條”出臺，隨後，北京正式出臺政策限購，在北京嚴苛的限購政策推動下，燕郊房地產迅速膨脹，燕郊房價已經突破萬元大關。
第三波則是隨著北京樓市回暖，房價攀升，剛需與部分投資需求再度湧入，特別是在通州建設北京副中心的消息傳出後，鄰近通州的燕郊樓市再次迎來投資高峰，部分項目單價已經超過30000元/平米。
接下來就是2017年3月，北京出臺限購令，燕郊緊隨其後也臺了號稱“史上最嚴”的限購令，一年間，北京在跌，燕郊更是跌，斷崖式的下跌！
房 產 界 的 神 之 領 域
燕郊如此驚心動魄的成長史刷新了全中國人民對於房產投資的見識，原來買房是真的可以發家致富，買房也真的可能賠掉首付。繼而這個小鎮變成了一個房產界的神話，這裡的房價貌似可以媲美北京，也可以一文不值....
當然，燕郊是全國各地樓市媒體的重點關注對象，這裡樓市雖涼，但是熱度不減，本以為樓市沉寂了一年，各路媒體應該忘記了這個特別的小鎮，可是前幾天燕郊政府網發佈的關於人才引進落戶，不僅引爆了燕郊人的朋友圈，甚至被刷上了微博熱搜，在各路娛樂新聞中顯得格外扎眼。
燕郊被嚴格的限購政策壓制了一年之久，不僅僅是燕郊當地人民關心何時能夠放開政策，全國各地的房產媒體也當然不能放過這一波蹭熱度的機會，所以就這樣上了熱搜，名次還很靠前。
其實這一年中，燕郊早已成為了房產大V們的熱門提及地，小編髮現一個很有趣的現象，外地媒體對燕郊評價慘不忍睹，本地媒體都信心滿滿。
其實也好理解，外地媒體只會在網絡上搜索一些燕郊房價走勢圖，從去年到今天每平米跌了1-2萬，成交量甚至是個位數，繼而大肆報道，成為了所有購房者口中的反面教材；而本地媒體日日夜夜生活在這裡，看到了燕郊從限購以來城市的變化，不僅僅是房地產市場的規範制度化，還有環境衛生的治理、違章建築的拆除，傳銷的嚴厲打擊...房價不再是衡量這個小鎮好與壞的唯一標準。
實際樓市並沒有想象那麼冷
燕郊樓市火熱的概念就是距離北京天安門30公里，環京都市圈第一鎮，與北京城市副中心協同管理。燕郊的成交量被社保限制嚴格的控制住了，但以目前全國縣城房價都破萬的形勢來看，再加上燕郊目前的價格以及房源數量，如果放過限購，意向購買者數量絕對可觀！
退而求其次，但凡是環京可以購買的地方，成交量貌似都不錯，我們可以從環京最大的樓盤開發商華夏幸福上半年財務報表裡看到，我們可以看到環京圈的幾個熱門城市，固安、大廠銷售面積都還不算冷，
華夏幸福今年更是在香河、大廠都拿了地，萬科也進駐了香河，搞了一個上百畝的大項目，燕郊是已經無地可拿，可以看出各大房企都非常看好環京圈，尤其北三縣。這又是一個有趣的現象，普通人還在看崩，各大房企卻搶著拿地。不僅僅是房企，各大北京企業也都紛紛入駐這裡，可以回顧一下前天的文章：
你嗤之以鼻的燕郊，已成為北京企業搶佔先機的“戰場”！
各方面不統一的意見
暴漲暴跌的房價
猜不透的局勢
燕郊，一個房產界的神之領域。
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