其實新區建設的每一步，都是為了吸引來更多的人口。
吸引人口，才是新區最首要的目的。
人口，才是新區建設最核心的指標。
沒人願意去的新區，註定會成為鬼城
一座城市，有多少人，每年新增多少人，基本都是固定的。
不可能說因為你建了個新區，國家就變出來100萬人，塞給你用。
所以，說白了，新區的人口來源只有兩個渠道，要麼吸老城區的血，要麼吸外來人口的血。
一二線城市，可以大膽的玩新區，因為人多。老城區人多，外來人口也多，需求旺盛。
但是三四線城市通常玩不起，都是硬撐，尤其是那些基本沒有人口淨流入的城市。
就像一個漏斗裡的沙子一樣，總量是固定的。當一頭的沙子越來越多，另一頭就註定越變越少。
所以請牢記，人口，就是城市的一切，不論是新區還是老區，都要建立在人口之上。
團城山開發區
黃金山開發區一處黃金地段爛尾樓
鄂州花湖開發區
最後，說一下結論。
真正值得投資的新區
都符合以下5個標準
1.新區和老區一定要接軌，中間不能有留白，這樣才能讓居民的生活無縫對接。中間有留白的不叫新區，叫衛星城，發展難度至少X3。
2.人們在老城居住，去新區上班，或者在新區住，在老城上班，通勤時間都不能過長。
一線城市1.5小時，2線城市1小時基本上是極限，再遠人氣就極度下降。
在我國，這樣的通勤距離也有一個大概的標準。
一線城市30KM左右就是人氣的極限。
二線城市新區與市中心距離，不能超過15KM，三線城市不能超過7KM。
不然新區房價就很難被帶動，因為人氣用盡了。
比如北京，30KM正好是燕郊到國貿的距離。
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