人均1.1套房！那多餘的房子都在誰手上？樓市“3大變革”道出真相

人均1.1套房！那多餘的房子都在誰手上？樓市“3大變革”道出真相

很多人都好奇我國的房子到底有多少？在市場供不應求的背景下，似乎住房需求遠大於市場規模，房源還遠遠不夠。對此問題住建部專家顧雲昌曾表示，目前我國人均面積在32-40平方米，而且人均住宅套數1.1套。而對於其他機構調研數據顯示，如果以人均40平方米麵積來算，我國房子夠30億人住，但由於市場和城市格局分化，導致空置房氾濫，甚至空置房就夠16億人居住。

看到這份數據，大家不禁感嘆，既然人均1.1套，那多餘的房子在誰手上？這一點問題潘石屹曾透露真相，在我國名下幾百套房子的人大有人在，房產稅落地徵稅的群體應該只針對他們。從房源佈局格局來看，往往一線城市佔據市場70%的市場需求，在房子供不應求的背後實則是需求倒掛，在以往保障性需求的背景下，三線以下城市瘋狂建房，但隨著生活水平、就業方式改變，絕大多數人都背井離鄉，往大城市流入，就造成了所謂的“房子不夠用”的現狀，但目前樓市“3大變革”逐漸浮出水面，道出真相。

一是市場新開工和竣工面積相差巨大，已持續22個月。簡單來說新開工的樓盤項目逐漸在增加，而已交付的項目卻在減少，這一部分多餘的房子全都在開發商手上，也就是大家常說的庫存。至於為什麼會這樣？根究原因還是2016年樓市迎來大漲時期，開發商手上資金十分充裕，但錢沒有花在即將竣工的項目上，而是繼續拿地造房，所以在未來一段時間內，多餘的房源會短時間內湧進市場，環比會有所上浮。

二是居民槓桿率仍高位運行。據數據顯示，2019年三季度全國居民槓桿率為31.3%，而在2016年槓桿率高達44.6%。首先我們得明白一點，多餘的房子並沒有閒置，而是已經被人買單。有人說是炒房客，但不管怎麼樣，不可否認的是他們有足夠的眼光和資金。在以往房價上漲的氛圍中，購房者都會盡可能的多買幾套房，甚至100萬就能撬動5套房。其實我們也時常能聽到一句很扎心的話，有的人名下幾百套，而有的人六個錢包還湊不齊一個首付。

三是“新寵”城市或將面臨“孤城”的局面。這一類問題最具有代表性城市就屬燕郊，隨著新區的劃分，燕郊水漲船高，大批量外地人湧入市場，硬著頭皮買房，前幾年售樓處絡繹不懼，但今年的金九銀十卻相差甚大，部分樓盤降幅高達1萬，但依然無人接盤，宛如一座孤城。不少中介人員透露目前市場上賣房的人都是外地人，本地人早就套現走了，政策未到，房價卻先漲上去了。

從以上3大變革中，多餘的房子都在誰手中？相信答案大家一目瞭然。同時隨著當期土地市場流拍數量增加、溢價率持續下滑，對於未來市場供應，房源供應更多的取決於以上3部分群體。有的專家預測在開發商主動示好、限購取消的影響下，房價下降潮接踵而至，對於剛需來說，也算是撿漏機會。而有的專家觀點認為在市場供大於求的背景下，房價下跌是必然的，此時大家思考的問題應該是下跌多少才合適，有耐心的也可以再等一等。