從17年開始，臨沂“地王”頻頻刷寫新高度，臨沂人的神經從一開始的“震驚”“目瞪口呆”逐漸變得麻木。茶餘飯後吐槽地價、房價的節節增高，紛紛表示買不起之後，轉身就扎進了排隊搶房的隊伍中。
來看看市區近兩年的地王都有哪些？
北城新區：
成交價：12.62億
地價：742.724萬/畝
河東區：
成交價：6.52億
地價：459.2萬/畝
羅莊區：
成交價：5.32億
地價：360萬/畝
高新區：
成交價：1.5億
地價：360.32萬/畝
經開區：
成交價46901萬元
地價347.9萬/畝
最新的“地王”來了
9月6日下午，臨沂新地王誕生！泰盛恆集團以10.1億總價摘得北城新區2018-017地塊，單價830萬/畝，刷新中南地王紀錄！
然而國慶假期前後傳出的消息，似乎正在印證著樓市的凜冬已至。
房價跌了，業主不淡定了，售樓處被砸
10月2日，江西景德鎮打響了十月業主不滿的“第一炮”，據當地媒體報道稱，當日有40多名業主集體圍堵景德鎮某樓盤售樓部，集體高喊要退房，主要原因就是放假一天一個樣：“前一天晚上買的房子，第二天早上就跌了。“
10月3日，上海遠郊碧桂園浦東南郡項目，均價從3.5萬降到2.6萬，已購房業主對此表示強烈不滿，前往售樓處要求說法。而針對此事，碧桂園方面不予回應。
10月4日，在江西上饒，碧桂園的在售樓盤信州府變更了銷售策略。三個月前，這一小區的住宅帶精裝修出售，每平方米均價10000元；現在，毛坯房每平方米均價7000元。
前期已經付款的業主認為這是實質性降價。在國慶長假期間，他們憤而砸了售樓部。這被媒體稱為2018年樓市“第一砸”。
萬科出手領銜廈門樓市大降價
據多家媒體報道，廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調整價格，推出百餘套89-110平方米特價房，原價500萬元/套，優惠後為278萬到298萬元/套，相當於6折甩賣，10月1日開盤的206套房源當天售罄，去化率100%。廈門其他樓盤也紛紛打折促銷。
而就在國慶節前，作為多年的行業龍頭，萬科集團董事會主席鬱亮將“活下去”作為萬科未來三年的終極目標。
近來，在中央多次強調“房住不炒”的調控中，房地產泡沫在即將撐破臨界點前被踩了剎車。各地高歌猛進的房價相繼出現停滯、觀望、回落。懾於中央的威力，各地方的“土地經濟”發展近乎停滯，土地流拍現象不斷出現，迫使地方不得不尋求新的經濟增長點。而一向對政策極為敏感的房地產企業在中央的不斷調控中早早嗅到了中央打壓房價的決心，紛紛斷臂求生，努力縮減房地產業務的份額，不僅爭相改名，摘帽去地產化，萬科、恆大、碧桂園更是帶頭開始了大降價。
從媒體上得到的訊息來看，
一二線城市房企提前入冬，
但為啥臨沂人感受不到呢？
難道是因為咱有新城熱力？
以北城新區為例，房價從06年的3千元/平到16年的5千/平，足足花了10年的時間！ 直到17年初才迎來一波房價暴漲。事後很多說法全都把原因指向外地的炒房團進入了臨沂。
炒房手法與炒股的手法類似：坐莊、控盤、抬價、獲利出逃。
但是與股票不同的是，炒房團獲利出逃後，房價並未像股票那樣下跌，反而還在維持緩慢上漲的節奏。
這一波炒作和目前的臨沂樓市有什麼關聯呢？
沒有直接的關聯，但是從前因後果可以推導出一些結論，用作判斷未來臨沂房價走向的前置條件。
第一：在炒房團來之前，臨沂房價是被低估了！
臨沂是個人口大市，但外來人口占比不多，許多老市民家庭在房改房、福利房的時候已經積攢下了多套房子，改善型需求量更高。意味著並不急於購買。
就像股票一樣，假如沒有莊家全都是散戶，股票價格根本不會暴漲暴跌，只會維持小幅波動長期橫盤。
而另一邊則是臨沂經濟長期保持中高速的增長，尤其是臨沂沒啥大型國企，財富大多在民間。
兩相對比，可得出前期臨沂房價被低估的結論。
第二：炒房團走了，為何被炒上來的房價沒有下跌？
相對於許多城市買房的高槓杆，臨沂的總體槓桿率不高，更多的是剛需或閒錢投資，沒有特別緊急拋售變現的需求，所以不足以迫使業主割肉降價拋售、更不會引起股市上常見的踩踏現象。業主在沒有達到心理預期的價格之前不會肯定不會賣。
要知道二手房交易稅有20%，也就是說100萬的房子，就算漲到120萬，出售的話也會淨賠4萬。
以上兩點可以總結為：不漲是因為小散炒不了，不跌是因為臨沂人受得了。
只有急於變現的開發商才會有降價清庫存的衝動，這也是為什麼出現二手房比新開盤小區房價更高的倒掛現象。
希望自己辛苦半輩子買的房子更保值一些，仍需根據許多客觀條件精挑細選，切勿盲目的奔著“地王”的名頭去搶高價房，因為歷史已經證明一切……
回顧臨沂市區以往的地王
1、2004年，開元地產在土地競拍中力壓群雄,以3.39億元拿下臨沂的“地王” (原:臨沂市工程機械廠舊址。今:開元·上城項目)。
開元·上城是沂河花園4期工程，地處臨沂絕無僅有的風水寶地，西倚金雀山，東眺沂蒙湖萬畝水面，北臨市人民公園。 開元上城總佔地10公頃，建築面積22萬m2，可居住1000餘戶。開元·上城項目用地原為臨沂市工程機械廠舊址，開元地產在2004年6月土地競拍中力壓群雄，以3.39億元拿下臨沂的“地王”。歷經兩年的精心策劃之後，開元地產攜手深圳世聯地產、中國建築設計研究院、國家住宅工程中心、加拿大奧雅、及時溝通、蘇中建設集團、現代物業等業內頂尖團隊，強強聯合，傳承沂河花園--香榭麗都、香榭麗舍的高尚品質，用遠見築造臨沂的首席名流生活圈。也是廣廈獎的獲得者。
房天下提供的信息，開元·上城
本月均價:7977元/平 本月走勢:↓2.81%
相比於開盤時的5千元，升值有限。
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2、2011年，臨沂國鑫房地產開發有限公司成功競得北城新區一宗土地，總價1.6625億元，創造了北城新區的新“地王”。(今:翡翠時代項目)
致遠·翡翠時代是由致遠投資與海博置業強強聯合，聯袂打造的北城一期經典力作，展現翡翠時代如何在北城一期這片塔尖區域，獨領風騷。領先時代的城市微綜合體!翡翠時代，引入北上廣最新流行的建築形態，面積為70-100㎡的稀缺住宅，以樓上居家、樓下暢享繁華世界的特徵，成為備受都市精英們追捧的生活美學。原理想家項目一二期已經售罄，口碑並不好，交房2年辦不了房產證，三期爛尾後由致遠+海博聯合開發。
本月均價:10684/平。 與周邊一手房價格低，如風凰水城1.5萬、灝園1.6萬。
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3、2014年，臨沂中匯地產成功競得於蘭山區解放路中段北側的商住用地，成交價位3.2億元，為當年“地王”。(今:泰盛廣場、88號公館項目)原為中匯廣場，後爛尾被泰盛恆收購。
未開盤，價格未知。
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━可見越是號稱“地王”，越不是價值窪地啊。考慮到住房不炒、去槓桿防系統性金融風險的政策導向，臨沂的房價不再有暴漲的可能，同時寄希望於房價腰斬後入市掃貨的也別再做夢了。未來幾年內，臨沂房價將會平穩很長一段時間，並跟隨通脹或通縮緩慢的變化。至於如何選擇，請根據個人需求和實際情況決定吧。此為一家之言，僅供參考。
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