从17年开始，临沂“地王”频频刷写新高度，临沂人的神经从一开始的“震惊”“目瞪口呆”逐渐变得麻木。茶余饭后吐槽地价、房价的节节增高，纷纷表示买不起之后，转身就扎进了排队抢房的队伍中。
来看看市区近两年的地王都有哪些？
北城新区：
成交价：12.62亿
地价：742.724万/亩
河东区：
成交价：6.52亿
地价：459.2万/亩
罗庄区：
成交价：5.32亿
地价：360万/亩
高新区：
成交价：1.5亿
地价：360.32万/亩
经开区：
成交价46901万元
地价347.9万/亩
最新的“地王”来了
9月6日下午，临沂新地王诞生！泰盛恒集团以10.1亿总价摘得北城新区2018-017地块，单价830万/亩，刷新中南地王纪录！
然而国庆假期前后传出的消息，似乎正在印证着楼市的凛冬已至。
房价跌了，业主不淡定了，售楼处被砸
10月2日，江西景德镇打响了十月业主不满的“第一炮”，据当地媒体报道称，当日有40多名业主集体围堵景德镇某楼盘售楼部，集体高喊要退房，主要原因就是放假一天一个样：“前一天晚上买的房子，第二天早上就跌了。“
10月3日，上海远郊碧桂园浦东南郡项目，均价从3.5万降到2.6万，已购房业主对此表示强烈不满，前往售楼处要求说法。而针对此事，碧桂园方面不予回应。
10月4日，在江西上饶，碧桂园的在售楼盘信州府变更了销售策略。三个月前，这一小区的住宅带精装修出售，每平方米均价10000元；现在，毛坯房每平方米均价7000元。
前期已经付款的业主认为这是实质性降价。在国庆长假期间，他们愤而砸了售楼部。这被媒体称为2018年楼市“第一砸”。
万科出手领衔厦门楼市大降价
据多家媒体报道，厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格，推出百余套89-110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，相当于6折甩卖，10月1日开盘的206套房源当天售罄，去化率100%。厦门其他楼盘也纷纷打折促销。
而就在国庆节前，作为多年的行业龙头，万科集团董事会主席郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标。
近来，在中央多次强调“房住不炒”的调控中，房地产泡沫在即将撑破临界点前被踩了刹车。各地高歌猛进的房价相继出现停滞、观望、回落。慑于中央的威力，各地方的“土地经济”发展近乎停滞，土地流拍现象不断出现，迫使地方不得不寻求新的经济增长点。而一向对政策极为敏感的房地产企业在中央的不断调控中早早嗅到了中央打压房价的决心，纷纷断臂求生，努力缩减房地产业务的份额，不仅争相改名，摘帽去地产化，万科、恒大、碧桂园更是带头开始了大降价。
从媒体上得到的讯息来看，
一二线城市房企提前入冬，
但为啥临沂人感受不到呢？
难道是因为咱有新城热力？
以北城新区为例，房价从06年的3千元/平到16年的5千/平，足足花了10年的时间！ 直到17年初才迎来一波房价暴涨。事后很多说法全都把原因指向外地的炒房团进入了临沂。
炒房手法与炒股的手法类似：坐庄、控盘、抬价、获利出逃。
但是与股票不同的是，炒房团获利出逃后，房价并未像股票那样下跌，反而还在维持缓慢上涨的节奏。
这一波炒作和目前的临沂楼市有什么关联呢？
没有直接的关联，但是从前因后果可以推导出一些结论，用作判断未来临沂房价走向的前置条件。
第一：在炒房团来之前，临沂房价是被低估了！
临沂是个人口大市，但外来人口占比不多，许多老市民家庭在房改房、福利房的时候已经积攒下了多套房子，改善型需求量更高。意味着并不急于购买。
就像股票一样，假如没有庄家全都是散户，股票价格根本不会暴涨暴跌，只会维持小幅波动长期横盘。
而另一边则是临沂经济长期保持中高速的增长，尤其是临沂没啥大型国企，财富大多在民间。
两相对比，可得出前期临沂房价被低估的结论。
第二：炒房团走了，为何被炒上来的房价没有下跌？
相对于许多城市买房的高杠杆，临沂的总体杠杆率不高，更多的是刚需或闲钱投资，没有特别紧急抛售变现的需求，所以不足以迫使业主割肉降价抛售、更不会引起股市上常见的踩踏现象。业主在没有达到心理预期的价格之前不会肯定不会卖。
要知道二手房交易税有20%，也就是说100万的房子，就算涨到120万，出售的话也会净赔4万。
以上两点可以总结为：不涨是因为小散炒不了，不跌是因为临沂人受得了。
只有急于变现的开发商才会有降价清库存的冲动，这也是为什么出现二手房比新开盘小区房价更高的倒挂现象。
希望自己辛苦半辈子买的房子更保值一些，仍需根据许多客观条件精挑细选，切勿盲目的奔着“地王”的名头去抢高价房，因为历史已经证明一切……
回顾临沂市区以往的地王
1、2004年，开元地产在土地竞拍中力压群雄,以3.39亿元拿下临沂的“地王” (原:临沂市工程机械厂旧址。今:开元·上城项目)。
开元·上城是沂河花园4期工程，地处临沂绝无仅有的风水宝地，西倚金雀山，东眺沂蒙湖万亩水面，北临市人民公园。 开元上城总占地10公顷，建筑面积22万m2，可居住1000余户。开元·上城项目用地原为临沂市工程机械厂旧址，开元地产在2004年6月土地竞拍中力压群雄，以3.39亿元拿下临沂的“地王”。历经两年的精心策划之后，开元地产携手深圳世联地产、中国建筑设计研究院、国家住宅工程中心、加拿大奥雅、及时沟通、苏中建设集团、现代物业等业内顶尖团队，强强联合，传承沂河花园--香榭丽都、香榭丽舍的高尚品质，用远见筑造临沂的首席名流生活圈。也是广厦奖的获得者。
房天下提供的信息，开元·上城
本月均价:7977元/平 本月走势:↓2.81%
相比于开盘时的5千元，升值有限。
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2、2011年，临沂国鑫房地产开发有限公司成功竞得北城新区一宗土地，总价1.6625亿元，创造了北城新区的新“地王”。(今:翡翠时代项目)
致远·翡翠时代是由致远投资与海博置业强强联合，联袂打造的北城一期经典力作，展现翡翠时代如何在北城一期这片塔尖区域，独领风骚。领先时代的城市微综合体!翡翠时代，引入北上广最新流行的建筑形态，面积为70-100㎡的稀缺住宅，以楼上居家、楼下畅享繁华世界的特征，成为备受都市精英们追捧的生活美学。原理想家项目一二期已经售罄，口碑并不好，交房2年办不了房产证，三期烂尾后由致远+海博联合开发。
本月均价:10684/平。 与周边一手房价格低，如风凰水城1.5万、灏园1.6万。
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3、2014年，临沂中汇地产成功竞得于兰山区解放路中段北侧的商住用地，成交价位3.2亿元，为当年“地王”。(今:泰盛广场、88号公馆项目)原为中汇广场，后烂尾被泰盛恒收购。
未开盘，价格未知。
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━可见越是号称“地王”，越不是价值洼地啊。考虑到住房不炒、去杠杆防系统性金融风险的政策导向，临沂的房价不再有暴涨的可能，同时寄希望于房价腰斩后入市扫货的也别再做梦了。未来几年内，临沂房价将会平稳很长一段时间，并跟随通胀或通缩缓慢的变化。至于如何选择，请根据个人需求和实际情况决定吧。此为一家之言，仅供参考。
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