十幾年前來過臨沂的人，印象最深的應該是遍佈大街小巷的各類批發門店和各種運送小商品的汽車。大街上各種口音的人，揹負著大大小小的包裹匆匆而過。臨沂的繁華和富裕令人羨慕不已。
現在同樣是繁華的臨沂城，到處是鱗次櫛比的高樓大廈，臨沂的房價也像這越來越高的樓房一樣節節攀升。
十幾年來，臨沂的房價樂此不疲地爬升，尤其是近三四年間，稱為坐上火箭也不為過。因為這幾年全國各地房價都是呈下跌狀態，尤其是 中央提出“房住不炒，”的政策，各大城市採取措施抑制房價過快增長。濟南連續三年下跌26%，青島下跌28%，而臨沂卻連續上漲。
臨沂作為江北最大的小商品批發零售市場，曾經出現過無數的商品銷售人才。而現在很多的銷售人才已經進入到房地產營銷市場，把本來平穩的房價炒作得風生水起，連續暴漲，購房者卻苦不堪言 。
開發商搭臺，中介唱戲，營銷噱頭一個連著一個。比如，先是北城二期規劃，再是地鐵規劃，然後臨沂四中北校區規劃，高架橋北延，高鐵站建設，臨沂體育館確定，溼地公園規劃，長春路快速路建設，臨沂人民醫院搬遷，這一步步的操作在有條不紊地推進，然後放到中介手裡進行炒作，一次次抬高人民的心裡期望。
從2019年12月份開始，針對部分房地產開發企業存在的虛假宣傳、違規銷售等侵犯群眾利益的行為，由市房地產市場調控聯席會議辦公室牽頭，市住建局、市自然資源和規劃局、市市場監管局、市城管局等單位參與，集中開展了中心城區整頓規範房地產市場秩序專項檢查活動。這次檢查共發現違規商品房項目76個、中介機構6家、違規行為145項，對發現並查實的違規項目和違規行為均已責令整改和處罰。
時至今日，臨沂房價依然漲勢迅猛，尤其是北城新區開發的幾個樓盤幾乎秒光，讓人看到臨沂樓市遍地黃金。從安居客上看到：北城新區碧桂園鳳凰一品均價18000元/平米；中南林樾均價16800元/平米，金泰瑞府均價15000元/平米。
小米創始人雷軍有一句話：“在風口上豬都能飛起來”。其實，沒有翅膀的豬是飛不久的，結果掉下來會更慘。臨沂的房價並不會一直這麼“飛”上去，剛需購房者一定不要盲目跟風，免得摔個大跟頭。
近日，臨沂住建局開始對於違規房地產開發公司進行通報，總體有這幾種情況：臨沂泓尚置業有限公司開發的泓尚華府項目，銷售場所公示的區位圖中存在未建成的學校、醫院及配套設施；山東金佰利控股集團有限公司璟宸府項目圖中存在未建成的學校及配套設施可以宣傳學區房；泰魯城投控股集團泰魯C項目，未取得《商品房預售許可證》指定客戶進行定向存款等等，還有因戶外違規組織人員聚集被通報。
臨沂這波行情，像極了2017年濟南、2018年青島峰會期間的房價，開發商夥同中介以及炒房者聯合發力，借題材炒作。把無中生有的題材吹得天花亂墜，吸引購房者。現在政府終於出手，下一波行情怎麼走，不妨拭目以待。
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